Ce înseamnă locația locației locației?

Este mantra agentilor imobiliari: Locație, locație, locație . Ați auzit probabil fraza de multe ori și s-ar putea întreba ce inspiră agenții să spună cuvântul de trei ori. Pe scurt, locație, locație, locație înseamnă că casele pot avea creșteri sau scăderi mari în valoare din cauza altcuiva decât locația lor. Pronunțarea este repetată de trei ori pentru accentuare și este regula numărul unu în domeniul imobiliar, în timp ce de cele mai multe ori este și cea mai trecuta trecere în revistă.

Epitomea locației, locației, locației

Puteți cumpăra casa potrivită într-o locație greșită. Aveți posibilitatea să schimbați structura, să o remodelați sau să modificați aspectul locuinței, dar, de obicei, nu îl puteți mișca, deoarece este atașată terenului.

Locațiile cele mai de dorite, cu cele mai mari valori de origine, sunt cele în locuri prime, cum ar fi:

• Zone cu districte scolare de top: Homebuyers cu copii sunt preocupați de educația copiilor lor și de multe ori vor plăti mai mult pentru o casă care se află într-un cartier școlar extrem de dorit.
• Recreere și natură: Locuințele care se învecinează cu oceanul, râurile, lacurile sau parcurile își păstrează valoarea datorită locației, cu condiția să nu se afle în calea unui posibil pericol natural. Oamenii doresc să fie aproape de apă sau setări atrăgătoare din punct de vedere vizual.
• Scenic vizualizări: Unele case vând repede și pentru un dolar de top pentru că oferă vederi panoramice panoramice ale orașelor, dar chiar și o bucată de ocean dintr-o singură fereastră este suficientă pentru a fundamenta o locație bună. Alte vizite pe care le puteți vizita includ munți, centuri verzi sau terenuri de golf.

• Divertisment și cumpărături: În multe orașe, veți găsi case care se află la câțiva pași de cinematografe, restaurante și buticuri sunt mai scumpe decât cele situate mai departe în afara orașului. Mulți oameni ar prefera să nu conducă dacă pot merge la viața de noapte.
• Domenii care se conformează: Oamenii tind să graviteze față de alții care împărtășesc valori similare, iar casele lor o reflectă. Cumpărătorii de locuințe preferă în cea mai mare parte să fie înconjurați de tipuri similare de proprietăți în ceea ce privește vârsta și construcția, unde locuiesc oameni la fel ca ei.

• Situri economice stabile: Cartierele care au rezistat testului timpului si scaderii economice au mai mult sa atraga cumparatori care doresc sa pastreze valoare in casele lor. Aceștia sunt cei care se așteaptă ca mândria de proprietate să fie evidentă.
• Transport public, asistență medicală și locuri de muncă: Majoritatea oamenilor nu doresc să suporte lunga naveta la serviciu, biroul medicului și aeroportul. Ei preferă să fie situați în apropierea serviciilor de urgență și a facilităților, astfel încât locuințele naturale în locații care scurtează timpul de călătorie sunt mai de dorit.
• În centrul străzii: Unii cumpărători se referă la locațiile colțurilor, însă majoritatea cumpărătorilor de case își doresc să se afle în mijlocul străzii, ceea ce îi face să se simtă mai puțin vulnerabili.

Locații nedorite

Este mai ușor să vorbim despre ceea ce reprezintă o locație proastă decât să discutăm locații bune. Acest lucru se datorează faptului că calitățile care fac o locație bună dorită pot varia, în funcție de dacă vă uitați în oraș, țară sau munți. Locațiile greșite, prin natura lor generală, sunt mai ușor de identificat.

• Zone comerciale / industrialeCu excepția cazului în care locuiți în centru, clădirile comerciale din blocul dvs. diminuează valorile imobiliare rezidențiale. O parte din motiv este pentru că proprietarii de case nu pot controla loitering. Locuințele de lângă benzinării sau centrele comerciale sunt nedorite din cauza factorului de zgomot și nimeni nu vrea să asculte cu adevărat motoarele de camioane în timpul nopții sau în timpul dimineața devreme.
• Căi ferate, autostrăzi sau căile de zborUnii locuitori ai orașului au case aproape de căile ferate și îndurește zgomote și alte zgomote de 24 de ore pe zi. Zgomotul excesiv face de multe ori cumpărătorii să vândă rapid, chiar și atunci când astfel de locuințe sunt situate în alte zone de dorit.
• Zone de criminalitate ridicatăOamenii vor să se simtă în siguranță. Când mașinile vin și se duc în timpul nopții, iar poliția vizitează adesea un cartier, presupunerea este că zona poate avea o problemă de crimă. Acest lucru face ca cumpărătorii să fie atenți să cumpere case în acea locație.
• Zone cu depresiune economicăDacă proprietarii nu dau dovadă de mândrie de a-și păstra locuințele, dovedită de lipsa de întreținere, amenajarea teritoriului sărac și junk în curte, vă puteți gândi de două ori despre mutarea într-o astfel de zonă. Pe de altă parte, unele domenii precum acest lucru se află în centrul proiectelor de reabilitare propuse. Dar, reabilitarea nu este niciodată o garanție.
• În apropierea pericolelorLinia de fund: Oamenii nu vor să locuiască alături de centralele nucleare. Puțini cumpărători de case își doresc și un transformator în curtea lor. În cazul în care cartierul a fost construit pe un depozit de deșeuri sau a fost recent mlaștină, treci și treci la următoarea. Întotdeauna comandați un raport de pericol natural când cumpărați o locuință.

Când circumstanțele se schimbă

Chiar și atunci când găsiți o locuință într-o locație de dorit la ceea ce pare a fi prețul potrivit, nu doare niciodată să se uite la factori suplimentari cum ar fi orice construcții noi în apropiere sau terenuri vacante care ar putea fi dezvoltate în viitor în ceva care are impact valoarea potențialului dvs. nou de origine.

Uneori, în noile dezvoltări de locuințe, se schimbă planificarea zonelor și a clădirilor. De exemplu, un cumpărător a cumpărat o locuință în Elk Grove, California, la începutul lunii martie, la fel cum construcția nouă a rupt terenul într-un câmp gol din spatele casei. În loc să pună casele unifamiliale după cum era planificat inițial, dezvoltatorul a construit clădiri de locuințe, cu pereți la mai puțin de 3 metri de casele existente.

Clădirile cu apartamente au schimbat întregul peisaj, iar priveliștile naturale ale proprietarilor de case din trecut au fost obstrucționate. Mai târziu, un vânzător cu câteva uși în jos a încercat să vândă o locuință identică cu patrate și a constatat că nu putea obține aproape prețul pe care l-ar fi obținut dacă ar fi vândut înainte ca acestea să fie construite. Prezența clădirilor cu apartamente a afectat semnificativ valoarea casei sale.