De ce vânzătorii fără acasă plătesc pentru a vinde

Uneori vânzătorii de case pot ajunge să plătească pentru a încheia o afacere. Probabil vă gândiți, Dar, așteaptă, dacă îmi vând casa, de ce aș fi nevoit să aduc bani în bani? Nu cumpărătorul plătește pentru a-mi cumpăra casa? Buna intrebare. Dar situații precum acest lucru se întâmplă mult mai des decât v-ați putea imagina.

De ce un vânzător ar plăti să vândă

• Nu este suficient de capital:Dacă v-ați deținut casa mai puțin de doi ani și ați scos un tip de împrumut ipotecar mai mare de 90% din prețul de achiziție, probabil că nu aveți suficiente capitaluri pentru a plăti costurile de închidere. Costurile de închidere, inclusiv o comisie imobiliară, pot fi de 8 până la 10% din prețul de achiziție.
• Scăderea pieței imobiliare:Poate că încercați să vindeți pe o piață imobiliară în scădere, ceea ce ar însemna că casa dvs. ar putea să nu fie suficient de bună pentru a genera un profit în urma vânzării. Ciclurile imobiliare pot face ca piețele să se mute și să se mute. Nu fiecare casă apreciază în fiecare an.

• Variația valorilor din vecinătate:Uneori, factorii externi sau blocările învecinate afectează valorile proprietății. Atunci când se construiesc noi subdiviziuni în apropiere și casele sunt oferite pentru mai puțin, cumpărătorii vor gravita spre noua construcție, evitând casele puțin mai în vârstă. Noile dezvoltări comerciale schimbă valoarea casei înconjurătoare. Uneori, casele cu vederi pierde aceste puncte de vedere atunci când sunt construite clădiri înalte.
• Reparații neașteptate:Puține tranzacții sunt solide până când cumpărătorul a efectuat o inspecție la domiciliu. Inspecțiile la domiciliu și inspecțiile împotriva dăunătorilor pot provoca probleme nedivulgate sau deficiențe la domiciliu care se ridică la mii de dolari pentru remediere. Ceea ce poate începe ca un simplu serviciu de reparații poate expune alte probleme când pereții sunt deschiși sau sindrilele de acoperis sunt îndepărtate.

Cum vinde vânzătorii vânzătorii

• Unii vânzători ating contul de pensionare sau împrumută de la familie:Vânzătorii care ajung pe capătul scurt al bățului aduc un cec. O femeie din Sacramento a scos un împrumut de acasă pentru a-și face plățile. Atunci când nu și-a mai putut permite să plătească, ea a cumpărat o altă locuință cu 100% finanțare. Apoi și-a închiriat apartamentul și a pus-o pe piață. Chiriașul ei era totuși necooperant și a îngreunat agentul femeii să arate condo-ul. Chiriașul trebuia să plece. Cuplată cu scăderea prețurilor, acest vânzător mergea în continuare în datorii în fiecare lună. În final, vânzătorul a trebuit să se confrunte cu faptul că, dacă dorea să-și vândă condo-ul și să nu o piardă prin blocare, ar fi trebuit să aducă bani la masă pentru a închide vânzarea. Din fericire, părinții ei i-au dat banii.

• Unii vânzători decid să muște bulletul:Un vânzător din Roseville ma chemat recent să întreb dacă agentul său îi spunea adevărul când agentul a sugerat că aduce bani pentru a-și încheia afacerea. Cea mai bună mișcare financiară a vânzătorului a fost să rămână pusă și să nu vândă. La urma urmei, deținea deja o casă; el nu era un chiriaș care se întreba dacă ar trebui să cumpere sau să închirieze. Vânzătorul a insistat să vândă, pentru că nu mai place cartierul sau vecinii săi. Din toate casele din subdiviziunile sale, el era singurul ocupant al proprietarului. Restul locuințelor au fost închiriate, ceea ce a scos valorile. A meritat să-i cheltuiască 30.000 de dolari pentru a ieși din acel cartier și într-un cartier mai de dorit. El a retras banii din economii.
• Unii vânzători cer o vânzare scurtă:Nu toți creditorii vor fi de acord cu o vânzare în lipsă. Există cerințe și condiții specifice care vor convinge un creditor să iasă datoria. Un vânzător din North Sacramento nu avea active, nu avea venituri și și-a refinisat casa peste valoarea de piață. Avea mai mult decât merita casa. Pentru el, negocierea unei vânzări scurte cu creditorul a însemnat că ar putea să se îndepărteze de proprietate, fără să-i blocheze înregistrarea. El a trebuit, de asemenea, să plătească impozite pe suma datoriei care a fost iertată, dar această sumă a fost impozitată la un nivel scăzut de impozitare de 15%. Plata de 15% din impozitele pe vânzare scurte a fost preferată decât aducerea întregii sume în numerar, plus costurile de închidere pentru vânzare.

Fiecare situație este diferită. Vânzătorii care se găsesc în dificultate financiară ar trebui să vorbească mai întâi cu un consilier financiar sau cu un CPA pentru ai ajuta să cântărească argumentele pro și contra de a aduce bani pentru a închide vânzarea casei.

_{La momentul redactării, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, este broker-asociat la Lyon Real Estate din Sacramento, California.}