Beneficiile utilizării unui agent imobiliar pentru a completa o vacanță închiriată

Găsirea chiriașilor pentru proprietatea dvs. de închiriere poate necesita mult timp și stresantă. Unii proprietari cred că utilizarea unui agent imobiliar poate contribui la facilitarea procesului și există într-adevăr mai multe avantaje care trebuie găsite în angajarea unui profesionist pentru a umple o vacanță la proprietatea dvs. de închiriere.

Ei vor comercializa proprietatea pentru tine

Crearea unui anunț bun pentru o închiriere necesită timp și experiență, iar agenții imobiliari au acces la anumite surse pe care nu le-ați avea dacă ați decis să vă închiriați proprietatea. Au acces la alți agenți. Cineva din biroul lor ar putea avea un client care să fie potrivit pentru închirierea ta.

Agenții imobiliari au, de asemenea, acces la serviciul de afișări multiple care este accesat de agenții imobiliari din întreaga zonă. Un alt agent din orașul următor ar putea să vadă listarea și să contacteze agentul imobiliar dacă are un client care a căutat o închiriere exact ca a dvs.

Un agent imobiliar va putea promova proprietatea prin agățarea listei în fereastra biroului. Acest lucru poate fi deosebit de benefic dacă există o mulțime de trafic pietonal în zonă.

Un agent ar trebui, de asemenea, să vă poată promova proprietatea în moduri mai tradiționale, cum ar fi prin intermediul publicității online. Agentul imobiliar poate ajunge direct la potențialii chiriași prin crearea de anunțuri pentru proprietatea dvs. pe site-uri precum Realtor.com, Trulia și Craigslist.

Un agent poate programa vizionări cu chiriași potențiali

Agentul dvs. imobiliar va fi cel care interacționează cu potențialii chiriasi. Ei vor gestiona toate comunicările din spate și înapoi și întâlnirile pentru programare pentru a vedea proprietatea, lucruri care pot fi foarte consumatoare de timp. Având această responsabilitate de pe placa dvs. vă va permite să vă folosiți timpul pentru alte sarcini productive.

Ei vor arăta proprietatea pentru tine

Un alt beneficiu al înregistrării închirierii dvs. cu un agent imobiliar este acela că acesta va fi cel care va arăta proprietatea fizic. Timpul lor este irosit, nu al tău în cazul în care potențialul chiriaș nu apare sau se dovedește a fi inacceptabil.

Ei vor avea o bază de date / o rețea mare

O mare parte din slujba unui agent implică crearea de rețele. Agenții imobiliari trebuie să găsească în permanență noi clienți care să le reprezinte, precum și potențialii cumpărători sau chiriași pentru a completa listele pe care le au deja. Acțiunile lor zilnice sunt consumate de bunurile imobiliare, deci este posibil ca agentul să vină peste un chiriaș potențial pur și simplu prin interacțiunile sale zilnice.

Este, de asemenea, obișnuit ca agenții să aibă liste lungi de contacte cărora le trimit noile anunțuri.

Ei vor cunoaște valoarea de piață

Un agent imobiliar vă poate ajuta să prețați cu precizie închirierea dvs., deoarece ar trebui să aibă experiență cu piața de închiriere din zona dvs.

Ei vor analiza dimensiunile și dotările proprietății dvs. și le vor compara cu alte trei sau patru persoane din zonă. Aceste proprietăți comparabile vor constitui o bază pentru ceea ce agentul crede că închirierea dvs. merită. Scopul este să obțineți cea mai mare posibilitate de închiriere, dar să nu prețați proprietatea dvs. atât de mare încât închirierea dvs. să stea pe piață de câteva luni.

Accesul la verificarea locatarului / verificările de fond

Multe companii imobiliare au abonamente la serviciile de screening ale chiriașilor. Agentul va putea afișa cu ușurință chiriașilor potențiali pentru a determina dacă informațiile incluse în cererile lor sunt verificate.

Ei vor elabora contractul de leasing pentru tine

Majoritatea agenților imobiliari au un contract de închiriere de bază pe care îl folosesc în mod regulat. Acesta va include clauzele cele mai importante și necesare ale unui contract de leasing, cum ar fi durata, suma chiriei lunare, când trebuie plătit chiria, elementele de bază ale depozitului de securitate și modul în care chiriașul poate și nu poate folosi proprietatea.

Acest lucru poate fi util dacă nu ați elaborat niciodată un contract de leasing și nu doriți să plătiți un avocat care să facă acest lucru pentru dvs.

Agenții sunt plătiți numai dacă își completează postul vacant

Un agent va percepe un comision în schimbul găsirii unui chiriaș pentru închirierea dvs. Suma pe care o percepe va depinde de acordul cu ea. Ar putea fi un procent din chiria anuală, cum ar fi 8%, sau ar putea fi echivalentul chiriei unei luni. Dar agentul plătește numai această comisie dacă găsește un chiriaș care să-ți umple postul vacant.

Este o idee buna pentru inchirieri de mare pret

Încurajarea ajutorului unui agent imobiliar este o opțiune excelentă dacă căutați să completați o închiriere de lux sau la prețuri avantajoase. Mulți oameni care caută apartamente pe site-uri precum Craigslist nu caută să cheltuiască 5.000 de dolari pe lună. Un agent vă poate ajuta să vă conectați cu clientela care caută aceste tipuri de înregistrări.

Este util atunci când aveți o mulțime de unități / locuri vacante pentru a umple

Angajarea unui agent imobiliar pentru a vă completa posturile vacante poate fi de asemenea utilă dacă aveți o mulțime de unități de manevrat sau dacă aveți mai mult de un post vacant pentru a umple la un moment dat. Asta poate fi o mulțime pentru o persoană care să se ocupe singură, dacă nu este profesia dedicată, și chiar dacă este profesia dvs., poate fi o ușurare ușoară și stresantă pentru a pune mîna pe altcineva.