Ce este o faptă de garanție specială?

O faptă este un vehicul legal care transferă proprietatea asupra proprietății de la o persoană sau entitate la alta. Există mai multe tipuri de fapte, iar altele îi protejează pe beneficiar - persoana care primește proprietatea - mult mai mult decât altele. O faptă specială de garanție oferă doar garanții limitate. De fapt, uneori se numește o faptă de garanție limitată.

Ce este o faptă de garanție specială?

Furnizorul într-o faptă de garanție specială - partea care vinde sau transferă proprietatea - îl transmite cu doar două garanții. Ea garantează că a obținut titlul și garantează că proprietatea nu a fost împovărată în timpul perioadei de proprietate.

Furnizorul garantează efectiv titlul proprietății împotriva propriilor sale acțiuni sau omisiuni. Ea nu a luat personal nici o acțiune sau nu a întreprins o acțiune care ar afecta titlul și nimeni altcineva nu a făcut - cel puțin în timpul perioadei de proprietate. Ea garantează că nu a existat nimic sau nu a existat înainte de a-și dobândi proprietatea.

Acțiuni de garanție împotriva faptelor fără garanție

Unele fapte nu oferă nicio garanție, deci o faptă specială de garanție este cel puțin un pas mai mare decât acest tip de faptă, în ceea ce privește protecția. O faptă fără garanție, uneori menționată ca o faptă de recuzită, afirmă pur și simplu că furnizorul dă interesul său pentru o proprietate beneficiarului.

Există, de fapt, o zonă gri între o faptă fără însemnătate și o faptă de recuzită. O faptă de recuzită nu face promisiuni pe care furnizorul are de fapt un interes să le dea. O faptă fără garanție garantează că furnizorul are ceva de spus, dar nu oferă nimic mai mult decât atât. Niciun fel de faptă nu garantează că actualul proprietar sau oricine altcineva a făcut ceva pentru a împiedica titlul.

Garanție specială împotriva faptelor generale de garanție

O faptă specială de garanție este, în esență, o modificare a unei fapte generale de garanție, iar termenul "special" nu înseamnă că este superior sau mai bun în orice mod.

Furnizorul oferă o garanție globală într-o faptă generală de garanție. El garantează că nu există nicio pretenție sau împușcare împotriva proprietății - nici unul nu a apărut în timpul proprietății sale, iar proprietatea avea un titlu clar în momentul în care a cumpărat-o, de asemenea.

În schimb, o faptă specială de garanție garantează numai că proprietatea a fost liberă și clară pe o perioadă limitată de timp. Nu este o modalitate obișnuită de a transfera proprietatea din acest motiv.

Dar o faptă de garanție specială nu o face avea să se limiteze doar la aceste două garanții. Alte garanții pot fi transmise dacă sunt specificate în faptă - și ambele tipuri de fapte garantează că vânzătorul deține titlul și este liber să vândă proprietatea în cauză. De asemenea, ambii dețin vânzătorul responsabil pentru orice defecțiuni nedeclarate sau daune asupra proprietății.

Când se utilizează o faptă de garanție specială?

Fapte speciale de garanție sunt rareori utilizate în tranzacțiile de proprietăți rezidențiale între străini din motive evidente.

Cu toate acestea, în cazul bunurilor imobile, persoana care primește proprietatea are, în general, un nivel de confort și o cunoaștere a istoriei proprietății, astfel încât aceste fapte sunt folosite mai des în aceste situații. Proprietățile sunt, de obicei, transferate de executorul unui patrimoniu sau de mandatarul unei trusturi vii în aceste situații - niciunul dintre aceștia nu ar trebui să fie tras la răspundere pentru defecțiuni în titlu, deoarece nu aveau proprietatea personală.

Uneori, furnizorul nu poate face garanții extinse. Un creditor ipotecar ar putea să nu știe istoria anterioară a casei în cazurile în care se blochează asupra proprietății și o oferă acum pentru revânzare. Aceasta poate fi o situație dificilă, deoarece însăși faptul că proprietarii anteriori au intrat în blocare indică faptul că probabil că aveau unele dificultăți financiare. S-ar putea să fi bătut titlu, dar nu sunt aceia care fac o garanție că nu au făcut-o. Furnizorul, în această situație, ar fi împrumutătorul care renunță.

În ceea ce privește tranzacțiile comerciale imobile, aceste căi de proprietate pot fi înnebunite de mai mulți proprietari, blocări ale pieței și alte probleme. Aceste proprietăți ar putea avea lanțuri complexe de confidențialitate, astfel încât este mai probabil ca în aceste situații să fie utilizate fapte speciale de garanție.

Un exemplu de capcane ale unui act de garanție specială

Să presupunem că tocmai ați găsit proprietatea visurilor dvs. și este a dvs. pentru un preț foarte rezonabil, dar vânzătorul dorește să vă transmită aceasta printr-o faptă de garanție specială.

Proprietarul anterior - cel care deținea proprietatea înainte de vânzarea actuală a proprietarului - nu și-a plătit impozitele pe proprietate timp de mai mulți ani. Județul a perfecționat o garanție împotriva proprietății pentru impozitele datorate. Vânzătorul nu trebuie să vă dezvăluie acest lucru într-o faptă specială de garanție deoarece nu a plătit taxele pe proprietate în timpul perioadei de proprietate.

Plata acestor taxe poate deveni, prin urmare, responsabilitatea dvs. atunci când semnați fapta. Luați efectiv proprietatea ca atare. Singura modalitate de a elimina garanția este plata datoriilor subiacente.

Fii precaut

Tranzacțiile imobiliare pot fi destul de complicate, fără să vă faceți griji cu privire la ce tip de faptă vi se cere să semnați. Dacă vă aflați în situația de a fi solicitat să acceptați o faptă de garanție specială, întrebați-vă de ce furnizorul dorește să desfășoare activități în acest fel. Apoi faceți propriile dvs. cercetări.

Avocatul dvs. sau avocatul dvs. poate efectua o căutare de titlu asupra proprietății pentru a arunca o lumină asupra oricăror probleme care au survenit înainte de acordarea dreptului de proprietate. Ca o chestiune practică, creditorul dvs. va dori să vadă asigurarea titlului în loc dacă finanțezi achiziția. Acordul de asigurare a titlurilor necesită o căutare a titlului pentru a descoperi garanții și garanții necunoscute.

Ce este pentru vânzător?

Desigur, vânzătorul sau furnizorul unei proprietăți ar prefera în mod logic o faptă de garanție specială. Ea nu dorește să fie în cârlig pentru alte promisiuni sau garanții decât este absolut necesar. În calitate de vânzător, sunteți întotdeauna liber să încercați să negociezi pentru o faptă de garanție specială, dar nu vă așteptați ca cumpărătorul să fie de acord.

Acordul de cumpărare trebuie să definească în mod clar tipul de faptă care trebuie utilizat și, de obicei, nu poate fi modificat în ultimul moment în tabelul de decontare.