Ce este o afacere și o faptă de vânzare

O înțelegere și o faptă de vânzare nu garantează nici un fel de sarcini. Aceasta înseamnă că furnizorul are dreptul la proprietate. Deoarece nu garantează un titlu bun de la furnizor, beneficiarul ar putea avea probleme dacă defectele de titlu apar la o dată ulterioară. Acest tip de faptă este folosit frecvent în vânzările de impozite și în acțiunile de blocare. Ca și în cazul faptelor speciale de garanție, alte garanții pot fi transmise într-o afacere și o faptă de vânzare, dacă acestea sunt specificate.

Faptele sunt minunate, dar există limite privind drepturile și proprietatea asupra proprietății

Deținerea de proprietăți imobiliare în S.U.A. este un drept excelent, dar este limitată în multe feluri, altele pe care într-adevăr nu le observăm. Cu alte cuvinte, atunci când vă puteți pierde proprietatea pentru că nu faceți sau nu plătiți ceva, este important să fiți atenți.

Taxe de proprietate

Avem taxe locale de proprietate, uneori la mai multe nivele. Există taxe de oraș, județ și uneori de stat. Neplata acestora la scadență va determina, în ultimă instanță, un drept de proprietate asupra cel puțin a bunului și vânzarea dreptului de impozitare unui investitor în multe cazuri. La un moment dat, aceasta va fi blocată și luată.

Proprietari de case de asociere

Taxele plătite asociațiilor proprietarilor de locuințe sunt obligații înregistrate la tribunal. Dacă nu rămâneți la curent, veți avea drept rezultat un drept de proprietate asupra unei proprietăți și o posibilă blocare a pieței la un moment dat. Dacă vindeți, garanția va trebui să fie plătită ca parte a tranzacției de închidere.

Asociația proprietarilor de case Reguli și restricții

Subdiviziunile și asociațiile proprietarilor de locuințe au reguli, legi și restricții. Uneori pot fi documente foarte groase cu reguli pentru totul, de la îngrijirea gazonului până la culoarea vopselelor și acoperișurilor. Încălcarea repetată a acestor reguli poate duce, în unele cazuri, la un drept de proprietate asupra proprietății dvs. pentru "amenzi" acumulate.

Condiții de asociere a condominiumului, legi și restricții

Acestea sunt aceleași cu asociațiile proprietarilor de case, dar condosul este special în faptul că există zone comune pe care nu le dețineți, dar care sunt responsabile pentru taxe și evaluări pentru a le menține. Sună ca o înregistrare ruptă aici, dar eșecul de a plăti aceste taxe și datorii poate rezulta … oh, bine, ai idee.

Mecanica sau Materialul Liens

Dacă aveți reparații, înlocuirea echipamentelor sau lucrări importante efectuate la domiciliu și nu plătiți conform convenției, probabil că veți găsi un drept de plată depus în casa dvs. Acestea rareori devin o amenințare la adresa proprietății, dar dacă dobândesc dobânzi, până când vinzi și închizi tranzacția, ar putea exista o bucată mare de bani pe care nu o vei primi.

Credite ipotecare și împrumuturi pentru îmbunătățirea casei

Știm cu toții asta. Prima ipotecă are prioritate față de creditele ipotecare secundare sau împrumuturile pentru îmbunătățirea casei. Impozitele pe proprietate au prioritate față de creditele ipotecare în majoritatea cazurilor.

I.R.S. Taxe fiscale

În anumite limite, dacă vă întoarceți în urma plății impozitelor pe venit, veți găsi garanții contra dumneavoastră și probabil locuinței dumneavoastră. Pe măsură ce interesul și penalitățile se ridică, chiar dacă o păstrați și apoi vindeți, guv-ul primește prima lor cotă.

Taxe și evaluări locale

Taxele de gunoi și de canalizare pot să te muște dacă nu sunt plătite, deoarece sunt datorate unui guvern sau unei entități cvasi-guvernamentale. Uneori o municipalitate va evalua proprietarii pentru noi sisteme de canalizare sau trotuare. Veți primi o factură prin poștă și trebuie să o plătiți sau …

Domeniul Eminent

Rare, dar poate fi unul mare. Casa ta face parte dintr-un vechi cartier care este în calea unui nou stadion sportiv județean. Dintr-o dată sunteți obligat să vindeți și vi se va spune prețul pe care îl veți primi. Trebuie să plecați, pe măsură ce vine bilele.

rezumat

Fii realist, acordă atenție amenințărilor la adresa capitalului propriu și / sau a proprietății și vei fi cel mai probabil foarte bine. Marea majoritate a deținătorilor de proprietăți din această țară își petrec toată viața cu plata ipotecilor și în cele din urmă își dețin casele libere și clare sau le vând, de obicei, la un pic de profit. Cu toate acestea, achitarea ipotecii nu înseamnă că proprietatea dvs. nu poate fi amenințată de impozite sau de alte riscuri.