Acordurile și contractele brokerului cumpărătorului

Cumpărătorii de acasă semnează, de obicei, contracte de broker de cumpărător cu brokerii / agenții imobiliari înainte de a încheia un contract de cumpărare. Acordurile brokerului cumpărător clarifică exact cine reprezintă cumpărătorul. Este, de asemenea, cunoscut sub numele de reprezentare a cumpărătorului.

Există o mare varietate de acorduri de broker de cumpărători utilizate în Statele Unite. Pentru simplitate, trebuie să aruncăm o privire asupra celor trei tipuri de acorduri cele mai comune utilizate în California, cu cea mai mare greutate acordată dreptului exclusiv de a reprezenta, deoarece este forma preferată.

Contractul de broker de cumpărător (neexclusiv / necompensat)

Prezentul acord descrie îndatoririle și obligațiile agentului / agenților față de cumpărător, relațiile de agenție, domeniul de aplicare a obligațiilor și obligațiile cumpărătorului; aceasta nu prevede compensații.

• Cumpărătorul poate angaja mai mult de un broker / agent pentru a localiza proprietatea
• Cumpărătorul nu este obligat să despăgubească brokerul / agentul
• Cumpărătorul are dreptul de a solicita o singură reprezentare a unei agenții unice.

Contractul de Broker de Cumpărător, un drept neexclusiv, de a reprezenta

Acordul neexclusiv descrie îndatoririle și obligațiile brokerului / agentului față de cumpărător, relațiile de agenție, domeniul de aplicare a taxelor și obligațiilor cumpărătorului; cu toate acestea, acesta prevede compensarea. Ea elimină, de asemenea, responsabilitatea cumpărătorului de a plăti o comisie dacă brokerul / agentul este plătit de o altă parte, cum ar fi vânzătorul. Aceasta este o parte a contractului care confundă adesea cumpărătorii. Deseori nu înțeleg că nu plătesc taxa.

• Cumpărătorul poate achiziționa o proprietate printr-un alt agent / broker, atâta timp cât proprietatea nu este o casă introdusă de primul broker
• Cumpărătorul are dreptul de a solicita o singură agenție
• Brokerul / agentul poate primi o comision mai mare decât comisionul negociabil menționat în contract în cazul în care vânzătorul alege să plătească mai mult și este dezvăluit

Contractul de broker de achiziție și dreptul exclusiv de a reprezenta

Acest formular este similar în ceea ce privește domeniul de aplicare al formularului neexclusiv, cu excepția unei distincții majore: cumpărătorul a acceptat să lucreze exclusiv cu brokerul / agentul.

• Cumpărătorul nu poate angaja mai mult decât un broker / agent care să o reprezinte
• Comisia este negociabilă
• Cumpărătorul are dreptul de a solicita o singură agenție
• Cumpărătorul nu este responsabil pentru comision dacă o altă parte (cum ar fi vânzătorul) o plătește
• Brokerul / agentul poate primi o comision mai mare decât comisionul negociabil menționat în contract în cazul în care vânzătorul alege să plătească mai mult și este dezvăluit

În timp ce termenii de acord non-exclusiv pot dura o lună sau două, termenii de acord exclusiv sunt de obicei oriunde de la 30 de zile la un an. În cazul în care cumpărătorul alege să achiziționeze ulterior orice bunuri care i-au fost introduse de agent, ea va datora agenției o comisie. Reprezentarea exclusivă oferă brokerului / agentului posibilitatea de a negocia cu vânzătorii nereprezentați (cum ar fi de vânzare de către proprietari) în numele cumpărătorului.

În aceste cazuri, comisioanele sunt adesea adăugate la prețul de vânzare și apoi plătite de către cumpărător brokerului ca parte a finanțării. Dacă cumpărătorul este capabil să achiziționeze proprietatea la o reducere substanțială prin puterea capacității de negociere a brokerului / agentului, brokerul / agentul va avea mai mult decât câștigat comisionul. Reprezentarea exclusivă înseamnă că brokerul / agentul este angajat de cumpărător și va lucra cu sârguință în numele cumpărătorului.

Principalul beneficiu pentru un cumpărător de acasă de a utiliza un drept exclusiv de a reprezenta un contract este faptul că agentul cumpărătorului ar trebui să se concentreze asupra cumpărătorului și să lucreze cu diligență în constatarea că acel cumpărător o locuință. Cumpărătorii care își desfășoară activitatea în temeiul altor acorduri îi spun agenților să nu muncească foarte mult pentru ei, deoarece nu ar putea să-l folosească pe acel agent pentru a cumpăra o locuință.

terminare

Întrebați brokerul / agentul dacă vă va elibera din contract dacă descoperiți că relația nu este potrivită pentru dvs. sau invers. În timp ce agenții nu sunt obligați să vă elibereze, dacă nu vor fi de acord cu acest lucru, nu semnați acordul cu aceștia. Profesioniștii oferă garanții personale că clientul va fi satisfăcut. Dacă un agent nu îți poate da garanția, agentul nu merită afacerea ta.

Aceasta este și o stradă cu două sensuri. Dacă agentul consideră că clientul nu este un meci bun, poate doriți să discutați cu agentul dvs. cum vă va informa agentul și dacă vă veți simți confortabil dacă agentul dvs. va spune la revedere. Atunci când părțile sunt de acord să lucreze împreună, s-ar putea să se descurce foarte bine pentru că toată lumea pare mai degrabă sănătoasă și normală la prima introducere. Mai mult decât atât, pot exista ipoteze formate de oricare dintre părți care nu se ridică la așteptări.

Informațiile de mai sus reprezintă o prezentare generală. Nu este o interpretare legală a cumpărătorului Broker Dacă doriți consultanță juridică, vă rugăm să consultați un avocat imobiliar. La momentul redactării, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, este broker-asociat la Lyon Real Estate din Sacramento, California.