Agenții imobiliari ca contractori independenți

Industria imobiliară sa adresat parlamentarilor și a solicitat un tratament special atunci când a venit la statutul de contractor independent. Legile din acea vreme - și încă mai există - aveau o listă de standarde care erau destul de rigide și făcuse foarte dificilă operarea unei brokeri imobiliare fără ca agenții să fie angajați.

Cunoaște regulile

Agenții imobiliari și brokerii beneficiază de o clasificare IRS specială, în calitate de contractanți independenți statutari. Menținerea la cunoștință a regulilor privind acest statut este importantă în lumea în schimbare a serviciilor imobiliare, deoarece noile modele de afaceri și metodele de compensare pot avea ca rezultat clasificarea ca angajat.

Pe măsură ce mai mulți agenți sunt recrutați în brokeri de reduceri cu modele de afaceri care plătesc salarii pentru venitul de bază, ar putea exista probleme cu îndeplinirea testelor pentru statutul de contractor independent. Atât brokerul, cât și agentul trebuie să știe exact care este relația lor și că un fel de document sau contract precizează această relație.

Mulți oameni, din nefericire, intră în gândirea imobiliară că este vorba despre vânzări; vindeți case. Într-adevăr, imobilul este o afacere de servicii, cu o mulțime de detalii legale și fiscale implicate. Nu tratarea în serios a acestor detalii vă poate aduce probleme.

Sales Associate trebuie să fie un agent de vânzări cu licență

Acest lucru pare să fie explicativ, dar legea garantează că brokerii imobiliari nu plasează asistenți sau agenți în formare în statutul de antreprenor independent. Acest lucru este important, deoarece profesioniștii imobiliari care dețin licență și se bucură de statutul de contractor independent trebuie să-și amintească mereu că aceasta înseamnă că sunt o afacere și dețin o afacere.

Nu este nimic în neregulă cu suspendarea licenței dvs. cu un broker și, în multe cazuri, este necesar. Dar când profitați de serviciile și birourile brokerului, nu uitați că sunteți afacerea dvs. Dacă vă oferă spațiu pe site-ul dvs., luați-l, însă stabiliți-vă cât mai curând posibil propria dvs. prezență online pe un site web și / sau pe social media. Nu știți niciodată când veți dori să ieșiți pe cont propriu sau să vă deplasați la o altă brokeraj.

Venitul trebuie să fie legat de vânzări și nu de ore lucrate

Dacă un broker are un asistent licențiat, dar plătește acea persoană în funcție de oră sau plătește compensații pentru orele lucrate într-un fel, acea persoană nu poate fi un contractor independent. Dacă sunteți agent cu jumătate de normă și faceți alte activități pentru brokeraj pe o bază orară sau salarială, este posibil ca statutul de contractor independent să nu se aplice, deoarece majoritatea compensațiilor dvs. nu ar fi din activități legate de vânzări.

Mențineți înregistrări contabile exacte și documentați toate comisioanele față de alte venituri din brokeraj. De fapt, cea mai curată afacere ar fi să obții câteodată comisioane și eventual rambursări de cheltuieli, dar nu de multe ori.

Trebuie să fie un contract de contractare independentă

Un contract scris de contractant independent între agentul imobiliar și broker ar preciza faptul că agentul trebuie tratat ca un contractor independent în scopuri fiscale federale.

Observați alte legi ale statului care ar putea baza statutul contractantului independent asupra dreptului comun în scopul compensării șomajului și al compensării lucrătorilor. În aceste state, brokerul trebuie să îndeplinească cerințele mai restrictive, oricare ar fi acestea.