Îmbunătățirile în privința zăcămintelor sunt îmbunătățiri ale locatarilor

Nu există nicio diferență între îmbunătățirile chiriașilor, îmbunătățirile în locațiune și construirea unui leasing comercial. Depinde doar de ce industrie sunteți sau cine se uită la problemă. Toți cei trei termeni înseamnă că se lucrează la un birou sau la o clădire care să o pregătească pentru nevoile unui nou chiriaș.

Ce e într-un nume?

Termenul "îmbunătățiri ale chiriașilor" este cel mai frecvent utilizat de agenții imobiliari comerciali. Conceptul poate fi exprimat, de asemenea, dintr-un punct de vedere contabil ca "îmbunătățiri în locațiune" și din punct de vedere al construcției ca "construcție".

Cu orice nume, va trebui să faceți și să plătiți aceste modificări pe măsură ce vă începeți afacerea. Căutați un spațiu comercial care nu necesită multă muncă pentru a menține costurile de pornire scăzute sau pentru a încerca să găsiți un loc în care proprietarul vă va permite să faceți foarte mult munca.

Ce sunt Îmbunătățirile în locațiune?

Îmbunătățirile în construcții sau construcțiile sunt schimbările structurale pe care le faceți în spațiul închiriat pentru a le face potrivite pentru nevoile dvs. unice de afaceri. Schimbările de iluminare, o zonă de recepție, birouri, vestiare și alte încăperi speciale sau partiții ar putea fi necesare, precum și vopsea și mochetă sau pardoseală.

Aceste costuri sunt uneori plătite în avans de către proprietar apoi incluse în chiria dvs. lunară, și s-ar putea să puteți face unele modificări pentru a economisi bani.

Îmbunătățirile în privința îmbunătățirilor clădirilor

Îmbunătățirile în privința zăcămintelor se fac în interiorul pereților unei structuri. Acestea se concentrează pe o zonă finită de spațiu, ceea ce va fi închiriat de un singur chiriaș. Efectuarea acestor îmbunătățiri este în avantajul chiriașului, deoarece își va îmbunătăți afacerea, nu pe cea a altor chiriași.

Îmbunătățirile aduse zonelor comune ar fi considerate îmbunătățiri ale clădirilor, nu îmbunătățiri în ceea ce privește locațiunea, deoarece acestea pot fi satisfăcute de mai mulți locatari.

Efectul îmbunătățirilor în leasing pe pornirea afacerii - un exemplu

Mario și Eleanora au în vedere să închirieze un birou pentru noua lor practică chiropractică. Acesta era biroul unui terapeut de masaj, așa că nu are nevoie de prea multă muncă - doar vopsea, un perete sfâșiat și puțină muncă electrică.

Alte birouri pe care le-au privit au nevoie de a mult de lucru: ruperea și deplasarea zidurilor, modificări electrice, reparații de instalații sanitare, reparații HVAC și schimbări de acces la dizabilități.

Ei ar trebui să plătească pentru a avea oricare dintre aceste birouri redone pentru a se potrivi nevoilor lor. Trebuie să facă îmbunătățiri ale locuirii. Evident, alți factori absenți, este cel mai potrivit pentru a merge cu primul birou pentru a păstra costurile de pornire cât mai mici posibil.

Contabilizarea îmbunătățirilor în locațiune

Îmbunătățirile în privința zăcămintelor sunt considerate active de afaceri deoarece sunt legate de proprietăți imobiliare. Prin urmare, ele pot fi depreciate. Păstrați informații și încasări pentru costul îmbunătățirilor de închiriere pentru consilierul dvs. fiscal.

Din punct de vedere contabil, munca făcută unei clădiri și a corpurilor de iluminat instalate și atașate la proprietate - cum ar fi lumini și instalații sanitare - sunt considerate active ale afacerii dvs. dacă plătiți pentru acestea. Le puteți trata ca și alte bunuri în orice fel, dar nu le puteți vinde dacă nu vă vindeți întreaga clădire.

Problema cu imbunatatirile in leasing

Cheltuielile prea mari pentru îmbunătățirea locațiunii sunt o greșeală obișnuită făcută de proprietarii de noi afaceri. Aveți grijă să puneți prea mulți bani în îmbunătățiri pentru un spațiu de afaceri închiriat. Nu poți să-i iei cu tine, iar următoarea persoană care închiriază acel spațiu ar putea să nu vrea aceleași lucruri pe care le faci.

Dacă aveți un spațiu de vânzare cu amănuntul și adăugați un birou receptiv pentru a lua carduri de credit, banii pe care i-ați cheltuit la recepție nu pot fi recuperați din punctul de vedere al costurilor decât dacă o puteți trage cumva. Dar nu puteți scoate lumini, cablaje și băi.