Legislația locatarilor / locatarilor din Arizona pentru depunerile de securitate

Un depozit de securitate reprezintă o sumă de bani plasată împreună cu un proprietar pentru a proteja împotriva daunelor pe care un chiriaș le-ar putea provoca unei proprietăți de închiriere. De asemenea, poate compensa chiria neplătită în anumite jurisdicții. Regulile privind depozitele de garanții constituie o mare parte din legile proprietarului / locatarilor din Arizona.

Care este limita depozitului de garantare în Arizona?

Proprietarii din Arizona nu pot cere ca chiriașii să plătească chiria mai mult de o jumătate de lună ca depozit de garanție, dar un chiriaș poate plăti în mod voluntar mai mult. Depozitul de garanție ar fi de maximum 1.500 $ dacă chiria lunară a fost de 1.000 $ - o chirie de o lună (1.000 $) plus o chirie de jumătate de lună (500 $).

De ce ar plăti un voluntar voluntar mai mult? Arizona proprietari sunt permise prin lege să solicite chirie în avans, o astfel de chirie prima și ultima lună. Acesta nu este de fapt un depozit de securitate deoarece banii sunt literalmente chirii, dar ar putea fi datorat la sau înainte de momentul în care chiriașul se află în posesia proprietății.

Chiriașul ar putea fi dispus să fie de acord să plătească în mod eficient chiria în avans, în acest fel dacă dorea cu adevărat să închirieze sediul.

Poate un proprietar să perceapă un depozit nerefundabil?

Proprietarul trebuie să precizeze în scris că o taxă sau un depozit nu este rambursabilă, dacă este cazul. De asemenea, trebuie să explice scopul taxei sau al depozitului. Toate taxele și depozitele care nu sunt desemnate ca nerefundabile sunt considerate rambursabile.

Reducerile tipice nerefundabile includ lucruri precum depozitele de animale de companie împotriva oricăror daune pe care Fido le-ar putea provoca.

Unde să plasați depozitul de garanție în Arizona

Statul Arizona nu are reguli specifice pentru locul în care ar trebui să se țină depozitul de securitate al unui locatar. Nu trebuie neapărat să fie ținut la o instituție financiară.

De fapt, proprietarul are dreptul să folosească depozitul de garanție în timpul perioadei de închiriere pentru a acoperi situațiile care au fost descrise în contractul de închiriere. Dar proprietarul trebuie să dispună de fondurile necesare pentru a se întoarce la chiriaș după mutarea locatarului.

Este necesară o notificare scrisă după primirea depozitului de garanție?

Proprietarul este responsabil pentru furnizarea chiriașului cu o copie semnată a contractului de închiriere și o formă de mutare în momentul în care intră în posesia chiriei. Chiriașul va folosi formularul de deplasare pentru a scrie orice daune existente în unitate. Notă scrisă că chiriașul are dreptul să fie prezent în timpul inspecției de retragere este, de asemenea, necesară.

Este necesară o inspecție prin plimbare?

Proprietarii din Arizona trebuie să efectueze inspecții mutuale. Chiriasii au dreptul să fie prezenți la inspecție dacă informează proprietarul dorinței lor în prealabil. Proprietarul nu trebuie să permită locatarului să fie prezent, totuși, în cazul în care chiriașul este evacuat și proprietarul se teme de siguranța sa.

Când poți păstra depozitul de garanție al unui locatar în Arizona?

Proprietarul poate păstra depozitul de securitate al unui chiriaș sau o parte din depozit pentru a acoperi chiria neplătită, daunele care depășesc uzura obișnuită și alte costuri rezultate din încălcarea contractului de închiriere. Contractul de închiriere trebuie să precizeze în mod clar exact ceea ce proprietarul poate lua deduceri pentru.

Când și cum trebuie să returnați depozitul de garanție?

Proprietarii din statul Arizona au la dispoziție 14 zile de la terminarea contractului de închiriere pentru a returna un depozit de securitate al chiriașului în Arizona. Sunt zile lucrătoare - nu includ weekend-urile sau sărbătorile.

Depozitul trebuie trimis prin poștă de primă clasă la ultima adresă cunoscută a chiriașului, cu excepția cazului în care chiriașul a încheiat alte acorduri cu proprietarul sau a oferit proprietarului o altă adresă de expediere.

Proprietarul trebuie să includă, de asemenea, o listă detaliată scrisă, cu partea din depozitul de garanție returnat în cazul în care s-au făcut deduceri din depozitul care urmează inspecției proprietății. Această listă detaliată scrisă trebuie să explice motivul pentru fiecare deducere și suma reținută pentru fiecare reparație sau incident.

Care sunt obligațiile locatarului?

Arizona chiriasii sunt de așteptat să dea înștiințarea scrisă către proprietarii lor că aceștia eliberează sediul, inclusiv data la care sunt vacabili și o cerere de a fi prezenți pentru inspecția de mutare, dacă este cazul. Comunicarea poate fi transmisă manual sau trimisă prin poștă înregistrată sau certificată. Un chiriaș care transmite o notificare trebuie să se asigure că primește o chitanță.

Comunicarea poate fi în formă de scrisoare sau puteți descărca cu ușurință un formular "Notificare de intenție pentru eliberare și solicitare a datei de inspecție" din numeroase site-uri online. Forma ar putea fi preferabilă, astfel încât să nu neglijați din greșeală orice detaliu. Doar asigurați-vă că este specific pentru Arizona.

Chiriasii ar trebui, de asemenea, să solicite returnarea depozitelor lor de securitate cu câteva zile înainte de a fi eliberați, iar ei ar trebui să facă acest lucru și în formă scrisă. Un formular este disponibil și pentru acest lucru, "Solicitarea de returnare a garanției". Cererea ar trebui să includă o adresă de expediere, iar ea poate fi livrată sau trimisă manual prin poștă înregistrată sau certificată.

Ce se întâmplă cu depozitul de garanție dacă vă vindeți proprietatea?

Noul proprietar va deveni responsabil pentru aderarea la legislația depozitului de securitate din Arizona și pentru returnarea depozitului de garanție locatarului dacă vă vindeți proprietatea. Este responsabilitatea unui cumpărător să se asigure că primește toate depozitele de securitate de la proprietarul actual.

Există vreo excepție de la aceste reguli?

Arizona legile depozitului de securitate nu se aplică angajaților proprietarului.Aceasta ar putea include un administrator de proprietate sau o persoană de întreținere care locuiește pe site și are dreptul la ocupare ca parte a pachetului său de compensații.

Ce se întâmplă dacă nu respectați legea?

Nerespectarea legilor Arizonei care reglementează depozitele de garanții poate duce la acordarea unui chiriaș de două ori cuantumul depozitului de garanție reținut în mod nelegal, plus orice daune acordate de instanță. Acestea ar putea include taxele de avocat și taxele de judecată.