Cumpărați o locuință de unul singur fără a angaja un agent

Înainte de a sari în cumpărarea unei locuințe pe Internet, ia în considerare acest lucru. Atunci când se petrece timpul de taxare, uneori mă gândesc la consecințele utilizării TurboTax față de angajarea unei CPA profesionale și cum acest tip de gândire se referă, de asemenea, la cumpărătorii de case care nu doresc să angajeze un agent imobiliar. Unii cumpărători cred că găsirea de case online este atât de ușor de ce deranjează cu un agent. Dacă vă bazați exclusiv pe cumpărarea unei locuințe pe Internet, este garantat că nu veți găsi fiecare listă de vânzare.

Am angajat un CPA în ultimii câțiva ani și am văzut că răspunderea noastră fiscală se micșorează incredibil în fața ochilor mei. Mă face să simt că ar fi trebuit să fi angajat un CPA cu ani în urmă. Salvarea unei taxe de pregătire fiscală de 400 USD a ajuns să mă coste pe termen lung, când aș fi putut economisi zece ori mai mult în impozite. Este o idee bună să învățați din greșelile altor persoane.

Așa cum există tot felul de modalități de a vă face taxele, există tot felul de modalități de abordare a cumpărării unei case. Dar, la fel ca și în cazul taxelor, nu este întotdeauna cea mai bună idee de a face lucrurile la prețuri ieftine. Dacă aveți un singur salariu și nu aveți deduceri - cu alte cuvinte, dacă lucrurile sunt simple - software-ul precum TurboTax sau un instrument online este probabil bine.

De asemenea, puteți utiliza instrumentele online pentru a vă ajuta să cumpărați o locuință pe internet și veți găsi câteva posibilități. Dar lucrurile sunt complicate în lumea de a cumpăra o casă astăzi și, în situații complicate, angajarea unui agent profesionist sau a unui broker pentru a ajuta poate face o mare diferență. Nu puteți să vă bazați pe Internet pentru orice și cumpărarea unei locuințe pe Internet este aproape imposibilă, deși sunt anumite aplicații mobile pe care nici măcar nu am auzit că le va părea ușor, pentru că toată lumea este pe cale să facă un buck .

Avantajele casei de vânătoare online

• Încercarea de a cumpăra o locuință pe Internet vă permite să vedeți rapid un număr imens de proprietăți pe piață, cu unele detalii despre fiecare și despre prețul cerut. Este o modalitate bună de a obține o simțire pentru liniile generale ale pieței.
• Dacă cunoașteți zona în care căutați, puteți să vă concentrați rapid asupra unui grup mai mic de proprietăți. Cele mai multe site-uri vă permit să adaptați o căutare anumitor tipuri de case sau anumite zone.
• Unii oameni sunt "do-it-yourselfers" naturali și sunt mult mai confortabil să facă propriile cercetări decât să lucreze cu un agent imobiliar. Există compromisuri pe care le-ar putea face că nu le vor da seama dacă nu își desfășoară propriile căutări.
• Site-urile online afișează adesea detalii despre cine se ocupă de vânzare, astfel încât să puteți urmări dacă găsiți o casă promițătoare. S-ar putea să trebuiască să sapi în jur în lista pentru ao găsi, dar este acolo.

Dar există capcane într-o piață complicată și căutarea online numai vă poate lăsa vulnerabilă.

Dezavantajul vânătorii de case online

• Numărul de locuințe de pe piață poate fi copleșitor. Un agent imobiliar vă poate ajuta să vă concentrați rapid asupra căutării, mai ales dacă nu cunoașteți foarte bine o piață. Unii sunt specialiști în cartier și vă pot spune diferențele dintre casele de pe străzi sau blocuri individuale (inclusiv cele care sunt aproape de caracteristici utile, cum ar fi școli, parcuri sau linii de tren de marfă).
• Anunțurile online sunt doar la fel de bune ca informațiile introduse. De ce casa aia arata ca trei dormitoare, cand totul in jurul ei are doar doua? Poate pentru că a treia a fost garajul? În cazul în care listarea nu arată, nu știți, dar agentul unui cumpărător poate face rapid mai multe cercetări - și unul bun are deja.
• Nu orice casa de vanzare, sau orice detaliu despre aceasta, este disponibil online. Un agent discută cu alți agenți de pe piață. Poate știe că prețul pe o casă este pe cale să fie redus sau că o listă de brand nou, care este perfect pentru tine este pe cale de a lovi pe piață. Aceste oferte nu apar online până când se întâmplă, iar apoi toată lumea știe despre ele.
• Un agent cu experiență știe ce alte case comparabile sunt de vânzare, și poate lua în considerare mai multe variabile decât multe site-uri web fac. Aceasta poate însemna diferența dintre o ofertă respinsă și una acceptată sau diferența dintre plata corectă și plata prea mare.
• Într-o piață complexă plină de vânzări și vânzări în lipsă, un site online vă poate spune ce vă cer oamenii pentru casele lor. Este puțin probabil să vă spun ce prețuri acceptă băncile pentru casele respective.
• Contactarea agentului imobiliar care vinde o casă înseamnă că aveți de-a face cu cineva care are interes în ambele părți ale afacerii; dacă aveți agent propriu, ea reprezintă interesele dvs., nu vânzătorii ".

Numai tu poți să judeca cel mai bine dacă cumperi o locuință pe Internet tot de la tine va lucra pentru tine, dar ia în considerare banii pe care le poate salva prin angajarea unui profesionist. Lucrul bun în ceea ce privește angajarea unui agent de cumpărător este că nu vă costă nimic mai mult decât să mergeți direct la agentul de listare fără reprezentare. De fapt, te-ar putea costa mult timp dacă nu.

La momentul redactării, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, este broker-asociat la Lyon Real Estate din Sacramento, California.