Cumpărați o locuință fără agent

Majoritatea oamenilor nu ar lua în considerare cumpărarea unei case fără agent. În orice an, doar aproximativ 10% până la 20% din vânzările de cumpărare de case sunt tranzacții efectuate fără serviciile unui agent imobiliar. Deși mulți de vânzare de către proprietari vânzătorii vor plăti o comisionă la agentul unui cumpărător, unii nu vor. Unele FSBOs doresc să vândă fără ca agenții imobiliari să fie implicați în tranzacție. În industrie, numim aceste tipuri de vânzători nereprezentați.

Feriți-vă dacă încercați să cumpărați o casă direct de la un vânzător nereprezentat. Cotele sunt vânzătorul nu va ști ce face sau poate ar fi profitând de tine; oricum, ar putea fi problematică.

Un vânzător nereprezentat ar putea alege să blocheze un agent imobiliar din cauza banilor. Argumentarea lor este că nu doresc să plătească o comisie imobiliară. Unii dintre ei pierd foarte mulți bani din cauza percepției potrivit căreia plata unei comisioane costă mai mult atunci când un agent bun își plătește adesea servicii de negociere. Dar asta este pierderea lor și câștigul tău.

Agenții din industrie văd o mulțime de FSBO-uri sub valoarea inițială. Asta e bine pentru tine, totuși. Este, de asemenea, obișnuit ca un cumpărător de acasă să se întrebe dacă vânzătorul ascunde un defect sau o altă problemă, deoarece nu dorește ca un agent implicat să facă acest lucru, și acest lucru este foarte posibil.

Sfaturi pentru cumpărarea de acasă fără agent

Înainte de a merge mai departe pentru a cumpăra o locuință de la un proprietar de vânzare, adresați-vă vânzătorului dacă îl puteți lăsa pe agentul dvs. să vă reprezinte. Vânzătorul ar putea fi dispus să plătească o comisie pentru agentul cumpărătorului, ceea ce înseamnă că agentul dvs. nu vă costă nimic. Merită să întrebați. Dacă nu, iată ce faceți:

• Aflați cât de multe case comparabile au fost vândute înainte de a face o ofertă. Prețurile listărilor active sunt destul de lipsite de valoare și nu indică valoare.
• Construiți contingențe în oferta dvs. Aveți nevoie de o modalitate de a anula contractul, dacă totul nu este satisfăcut de dvs., fără a risca depozitul dvs. de bani serios.
• Luați o inspecție la domiciliu. Nu angajați un inspector de origine dintr-o listă, întrebați-vă pentru o recomandare.
• Închiriați un avocat imobiliar. Consultanța privind imobilul nu este costisitoare. Așteptați să plătiți 200 - 500 de dolari pentru un avocat pentru a vă revizui contractul și a vă oferi sfaturi.
• Asigurați-vă că cumpărați sau vânzătorul plătește pentru o poliță de asigurare a titlului. Ar trebui să obțineți titluri curate, fără obligații și greutăți.

Riscurile achizitionarii de acasa fara agent

Aș fi remis dacă nu am subliniat faptul că unii cumpărători de case, în special cumpărătorii de case de prima dată, sunt atenți la agenții imobiliari. Ei nu au încredere în agenți. Ei cred că agenții imobiliari nu se ocupă decât de închiderea afacerii și nu despre ei. Un procent mic de agenți imobiliari sunt așa, dar procentul mai mare de îngrijire profundă pentru furnizarea de servicii de calitate și tratarea clienților sincer și etic.

• Fără un agent, va trebui să-ți faci propriile negocieri. Negocierea unei oferte este foarte diferită de, de exemplu, cumpărarea unei mașini, deoarece riscurile pentru cumpărarea unei case depășesc cu mult prețurile.

Fără un agent, nu veți avea un specialist în cartier pe care să vă bazați. Agenții care vin în anumite zone știu fapte despre acel cartier, care ar putea fi importante pentru dvs. și un vânzător ar putea să nu dezvăluie.

• Fără un agent, este posibil să nu primiți toate informațiile de la vânzător pe care aveți dreptul să le primiți prin lege. Vânzătorii ar putea să nu rețină intenționat o dezvăluire, dar probabil că nu veți ști ce să cereți.
• Fără un agent, puteți plăti mai mult pentru costurile de închidere decât este obișnuit în gâtul tău de pădure. Vânzătorii ar putea să te facă să plătești pentru tot, și nu vei ști diferența.
• Fără un agent, veți fi lăsat să descifrați grămezi de hârtii pline cu gobbledygook. Un agent poate explica diferența dintre o dezvăluire și un acord și vă poate ajuta să înțelegeți ce semnați.
• Fără un agent, veți găsi ipoteca proprie. Nu veți ști dacă creditorul dvs. are o reputație de închidere la timp sau dacă obțineți cea mai bună rată și termeni. Va fi o lovitură în întuneric.
• Fără un agent, veți fi pe cont propriu pentru a determina tipurile de inspecții pe care ar trebui să le efectuați. Majoritatea cumpărătorilor nu știu cum să observe eventualele probleme cum ar fi putregai uscat sau subsoluri umede sau știu cum să determine dacă este necesară o inspecție a canalului.