3 sfaturi pentru listarea casei tale

Odată ce ați luat decizia că listarea casei dvs. de vânzare este ceea ce doriți cu adevărat să faceți, începerea este de fapt mult mai ușoară decât vă puteți gândi. Cel mai mare obstacol este să decideți că este timpul să vă listați casa. Mulți vânzători de case se îndreaptă înainte și înapoi cu privire la listarea unei case de vânzare. Ar trebui să ne? Nu ar trebui noi? Deci, ești aproape la jumătatea drumului.

Sunați-vă agentul imobiliar

Primul lucru pe care ar trebui să-l faceți este să vă sunați agentul imobiliar. Motivul pentru care doriți să vă sunați agentul imobiliar este să evitați să faceți greșeli de vânzare la domiciliu înainte de a începe. Agentul dvs. imobiliar vă poate ajuta să vă puneți pe calea cea bună și să vă îndreptați spre direcția cea bună.

Dacă nu aveți un agent imobiliar, va trebui să găsiți un agent imobiliar. O modalitate de a începe să căutați un agent imobiliar este de a încerca să vă amintiți numele agentului imobiliar care v-a vândut casa. Mulți agenți imobiliari stau în legătură cu clienții lor după ce clienții își cumpără o casă. Ei fac acest lucru în speranța că atunci când este timpul pentru tine de a vinde, le veți numi - în plus față de trimiterea de recomandări. Mulți agenți imobiliari vor să vă fie clientul lor pe viață. Desigur, ar putea fi problema:

• Nu vă amintiți cine a fost agentul dvs. imobiliar atunci când ați cumpărat casa;
• Nu puteți găsi agentul dvs. imobiliar acum după acei ani;
• Nu vă place agentul imobiliar anterior.

Dacă ați terminat să alegeți un agent imobiliar nou pentru a lucra cu, asigurați-vă că profesionistul pe care îl alegeți este o persoană care vă place și să aveți o discuție despre preferințele dvs. în avans. Lăsați agentul dvs. să știe cum preferați să comunicați și cât de des. Nu este nimic în neregulă cu a lăsa agentul tău să știe ce aștepți de la relație. Asigurați-vă că agentul dvs. vă permite să vă îndeplinească așteptările prin stabilirea acestor preferințe în mod clar și de timpuriu.

Treci prin casa cu agentul tău

Acum că ați selectat agentul dvs. imobiliar, este o idee bună să invitați agentul dvs. să meargă acasă cu dumneavoastră. Vreți să decideți împreună tipurile de reparații pe care ar trebui să le faceți și cum să vă staționați casa. Acest proces se numește pregătirea casei dvs. de vânzare. În general, mai puțin este mai mult. Nu vă fie frică să închiriați o unitate de depozitare sau să folosiți garajul pentru depozitare. Agentul dvs. imobiliar ar trebui să vă poată sfătui. Nu doriți să faceți singuri aceste decizii, fără a discuta cum să vă pregătiți casa spre vânzare cu agentul dvs., pentru că fără sfatul agentului dvs. puteți să cheltuiți mai mulți bani decât este necesar.

S-ar putea să existe și anumite lucruri pe care nu doriți să le faceți, dar agentul dvs. ar putea să nu fie de acord. Unele dintre aceste lucruri ar putea fi:

• Vopsea ca un perete roșu o culoare neutră.
• Înlocuiți sau curățați mocheta.
• Umpleți piscina cu apă strălucitoare.

Vă dați seama că cumpărătorii nu doresc să facă aceste lucruri. De fapt, un cumpărător ar putea să nu vă cumpere casa dacă refuzați să faceți aceste lucruri sau un cumpărător ar putea plăti mult mai puțin pentru casa dvs.

Alegeți o valoare de vânzare pentru casa dvs.

Alegerea unui preț de vânzare pentru casa dvs. este ultimul pas înainte de listarea casei dvs. S-ar putea să te întrebi de ce nu este primul lucru pe care îl faci, dar asta pentru că a) vrei să implici agentul tău în decizia respectivă și b) prețul va lua în considerare condiția pe care ai stabilit-o în pasul doi.

S-ar putea să descoperiți în acest moment că prețul de vânzare pentru casa ta nu este suficient de mare pentru ca tu să continui să îți citești casa. În acest caz, puteți reduce așteptările dvs. sau puteți decide să revizuiți listarea casei la un alt moment. Țineți minte că nu există așa ceva ca "testarea pieței". Există numai vânzarea sau nu de vânzare. Dacă vă prețuiți bine, se va vinde.

Cel mai important lucru pe care îl puteți realiza în ceea ce privește stabilirea prețului casei dvs. de vânzare este acela de al evalua în funcție de o evaluare potențială. Evaluările se bazează pe vânzări comparabile care au fost vândute în ultimele trei luni. Nu acum șase luni, nu anul trecut.

Din păcate, nu puteți scoate un număr din aer subțire și spuneți că acest lucru este ceea ce doriți sau acest lucru este ceea ce aveți nevoie pentru a vinde pentru că nu este modul în care prețurile acasă casa de lucrări. Depinde de dvs. și de agentul dvs. să examinați vânzările comparabile, luând în considerare casele care sunt pe piață acum și cele care sunt în așteptare, care ulterior vor deveni vânzările dvs. comparabile.

_{La momentul redactării, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, este broker-asociat la Lyon Real Estate din Sacramento, California.}