Cum puteți anula un contract de achiziție la domiciliu

La fel cum cel mai bun moment să vă gândiți să vindeți o casă este atunci când vă decideți să cumpărați o casă, cel mai bun moment pentru a vă gândi la anularea unui acord este atunci când semnați un acord. Orice acord. Fie că este vorba de un acord de achiziție a unui bun imobiliar - cunoscut sub numele de ofertă de cumpărare - sau de un contract de broker al cumpărătorului, documentele de refinanțare a unui credit ipotecar, un contract de listare, orice document care vă obligă să efectuați.

Înainte de a semna documente juridice, cum ar fi acestea, întrebați cum puteți anula dacă lucrurile nu funcționează așa cum sperați sau dacă vă răzgândiți. Dacă nu primiți un răspuns satisfăcător sau nu vă puteți da seama prin citirea clauzelor de anulare, atunci nu semnați până când nu aveți un avocat revizuit și vă sfătuiește. Iată ce ar trebui să știți despre anularea contractelor de listare.

Adresați-vă la Cancellation Upfront

Înainte de a semna un contract de listare, întrebați-vă agentul dacă puteți fi eliberat din orice motiv, chiar dacă motivul este "Hei, vreau să listați cu un alt broker". Dacă agentul dvs. vă spune "nu", atunci este posibil să nu doriți să faceți o listă cu compania respectivă. De ce, te întreb, de ce ai fi listat cu o companie care să nu-ți garanteze satisfacția față de serviciile sale? Dacă un agent spune că este o politică a companiei, atunci nu este o companie cu care vrei să faci afaceri. Perioadă. Brokerul următor, vă rog.

Cereți Brokerului o Anulare

Fiți conștienți de faptul că listele Exclusive Right-to-Sell conțin o clauză de siguranță sau de protecție. Dacă întrebați un agent după ce anulați înregistrarea și agentul refuză, sunați la brokerul agentului și solicitați o anulare. Înregistrarea dvs., credeți sau nu, nu se află între dvs. și agentul dvs. Este între tine și brokerul agentului.

Dacă brokerul refuză să anuleze

Dacă brokerul respinge cererea dvs. de anulare, cereți brokerului să vă aloce un alt agent. Majoritatea brokerilor sunt bucuroși să atribuie un alt agent și să păstreze listare internă. Modul în care funcționează acest lucru este de multe ori brokerul care vă va plăti agentului concediat o taxă de sesizare.

Aflați dacă Brokerul este reputat

Majoritatea brokerilor care doresc să mențină relații bune cu comunitatea vor anula o listă în cazul în care vânzătorul insistă. Nimeni nu vrea să fie cunoscut pentru că a ținut o armă la gâtul vânzătorului. În zilele de recenzii online, brokerii doresc recenzii pozitive postate.

Sunați la un avocat pentru imobil

Dacă nu există soluții viabile, apelați la un avocat în domeniul imobiliar pentru asistență la terminarea contractului, dar mai întâi spuneți brokerului intențiile dvs. de a face acest lucru. Uneori este suficient pentru a obține o eliberare. Rețineți că numeroase acorduri de listare sunt acorduri bilaterale: o promisiune pentru o promisiune. Acest lucru înseamnă că un avocat bun ar putea să găsească o modalitate de a susține că brokerul nu a respectat promisiunea și te-a eliberat.

Anularea contractului de agenție al cumpărătorului

Adresați-vă agentului dvs. să vă prezinte un formular numit Terminarea agenției cumpărătorului. TBA emisă de Asociația Agențiilor Imobiliari din California, de exemplu, va anula acordurile de agenție orale sau scrise atunci când este recunoscută și executată în mod corespunzător.

Cum să anulați acordurile de cumpărare

• Citiți acordul dvs.Adresați-vă agentului sau avocatului dvs. să vă sublinieze clauzele de anulare. În unele state, toate inspecțiile sunt completate în prealabil, iar odată ce o ofertă de achiziție este semnată, oferta este obligatorie. În alte state, inspecțiile au loc după semnarea ofertei și se prevede returnarea depozitului cumpărătorului dacă oferta este anulată în urma unei inspecții.
• Legea federală dă cumpărătorilor 10 zile pentru a inspecta pentru vopsea de plumb.Întrebați-vă agentul imobiliar sau avocatul dacă doriți sau trebuie să anulați această perioadă. Întrebați cum faceți acest lucru și ce formular să semnați. Puteți renunța la acest drept în scris, dar puțini cumpărători ar fi prudent să ia în considerare acest lucru. Multe case construite după 1978 nu conțin vopsea pe bază de plumb.
• Anularea înainte de o perioadă de așteptare.În unele zone ale țării se efectuează o inspecție la domiciliu după semnarea contractului de cumpărare. Uneori, cumpărătorii descoperă defecte semnificative care pot determina anularea unui cumpărător. Starea imobilului ar putea fi acoperită în contractul dvs. ca o perioadă de urgență. O altă situație de urgență ar putea fi evaluarea sau împrumutul. Dacă nu puteți obține un împrumut sau dacă aprecierea dvs. respectă prețul de vânzare, este posibil să vă puteți anula.
• După expirarea perioadelor de inspecție.În state precum California, perioadele implicite standard sunt 17 zile pentru inspecții. Cu toate acestea, în cazul în care un cumpărător nu retrage toate contingentele, perioada respectivă este prelungită până la retragerea contingenților. Cu alte cuvinte, cumpărătorul nu își pierde dreptul de a anula doar pentru că perioada de anulare a contractului a expirat sau a expirat. Aceasta continuă până când un vânzător obiectează.

În astfel de cazuri, vânzătorilor li se recomandă să ofere cumpărătorilor o notificare pentru a efectua, solicitând acțiuni într-o anumită perioadă de timp, de obicei între 24 și 72 de ore. În cazul în care cumpărătorul nu semnează o eliberare de contingențe în acea perioadă și livrează, vânzătorul poate anula contractul. Pentru mai multe informații, contactați un avocat imobiliar.

La momentul redactării, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, este broker-asociat la Lyon Real Estate din Sacramento, California.