Cum de a calcula un interes simplu pentru imobiliare

Calculul ratelor simple ale dobânzii pentru proprietățile imobiliare ar putea părea complicat și înfricoșător, dar nu este necesar. De orice interes ați putea să calculați, este unul dintre cele mai de bază. Acumularea de interese simple este un lucru important pentru a înțelege dacă faceți o investiție imobiliară. Efectuarea unui calcul simplu nu trebuie să dureze mai mult de cinci minute și tot ce aveți nevoie este un creion și un calculator.

Cum se calculează dobânda

Înainte de scufundări în calcule, este bine să știți Principal este suma pe care se câștigă dobânda. Rată este rata dobânzii în procente sau zecimale și timp este momentul în care se câștigă interesul. Ecuația de bază pe care ar trebui să o cunoașteți este:

Principal X Rata X Durata = Suma dobânzii

De exemplu: 100.000 $ (Principal) X 0.08 (rata 8%) X 1 an (timp) = 8000 $ Dobânda

Pentru a obține suma totală în mână la sfârșitul duratei de rulment, puteți folosi această ecuație:

Principalul X {1 + (Rata X)} = Suma totală

În calculul următor, este de un an, la finalul căruia vom avea inițial 100.000 $ plus dobândă: 100.000 $ X {1 + (.08 X 1)} = 100.000 $ X 1.08 = 108.000 $

Dacă am fi calculat timp de trei ani, vom multiplica rata de 8% cu trei, ceea ce ne face 24% sau .24: 100.000 $ X {1 + .24} = 124.000 $.

Real Estate Investing Math pentru profituri

Investitorul imobiliar este folosit pentru a vedea cuvintele "due diligence" în lectură și cercetare pe web. Atunci când analizați dacă doriți sau nu să investiți într-o proprietate, este bine să faceți diligența dvs. și să cercetați lucruri precum:

• Caracteristicile cartierului.
• Proprietăți comparabile și competitive pe piață.
• Închirieri competitive în zonă și chiriile fiind percepute, în cazul în care proprietatea va fi o paroperty de închiriere.
• Starea proprietății în sine.
• Rata de apreciere estimată a proprietății față de alte proprietăți luate în considerare.
• Facilitățile proprietății și cererea așteptată de la chiriasi.

Este mai bine să adoptați o abordare pe termen lung pentru majoritatea acestora, deoarece este important să fii relativ încrezător că economia sau cererea locală nu se va schimba în mod dramatic în timp ce noi deținem proprietatea.

Cu toate acestea, cealaltă parte a diligenței, și foarte importantă, este matematica evaluării proprietății și evaluarea calității investiției. Vestea bună este că unele dintre calcule se fac ușor cu ajutorul calculatoarelor online, cum ar fi plățile ipotecare. Pe aceleași site-uri găsiți calculatoare de acasă, calculatoare de pre-calificare și calculatoare de comparare a împrumuturilor. Deși acestea sunt evidențiate în primul rând la consumatori, calculatorul de plată a creditelor ipotecare este folosit foarte mult pentru a compara ipotecile de închiriere de bunuri pentru fluxul de numerar.

Când vine vorba de calculele investitorilor, există unele foarte utile pentru evaluarea unei proprietăți și pentru evaluarea potențialului investițional al unei proprietăți.

Venitul potențial brut

Venitul potențial brut este venitul așteptat pe care îl va produce o proprietate fără deduceri pentru vacanța așteptată sau pierderile de credite.

Venitul brut din exploatare

Acest calcul ia în considerare pierderile cauzate de locurile de muncă vacante și de neplată. Costurile pentru unitățile vacante includ publicitatea pentru un chiriaș nou, întreținerea minoră, revopsirea și dezintoxicarea pentru un nou chiriaș și costurile de administrare pentru un nou contract de închiriere.

Înmulțitor multiplu de închiriere

Deși nu este cel mai precis instrument, GRM vă poate oferi un instrument de comparație rapid pentru a decide dacă să faceți o analiză mai amănunțită.

Venit net din exploatare

Aici vom arunca cheltuielile de exploatare, cum ar fi managementul, reparațiile, janitorialul, etc. pentru NOI-ul nostru. Poate fi o listă lungă aici, dar sunt doar cheltuieli de exploatare, nu depreciere sau lucrări majore care trebuie amortizate în timp.

Rata de capitalizare

Prin utilizarea veniturilor din exploatare ale celorlalte proprietăți și a prețurilor recent vândute, rata de capitalizare este determinată și apoi aplicată la proprietatea în cauză pentru a determina valoarea curentă pe baza venitului.

Fluxul de numerar înainte de impozitare (CFBT)

Venim din profitul net din exploatare și scădem cheltuielile de capital în calitate de serviciu de datorie wellas, recuperăm încasările din împrumut și veniturile din dobânzi.

Fluxul de numerar după impozitare (CFAT)

Acest lucru este ușor, deoarece CFBT este scutit de taxe. Folosind expunerea la taxă a proprietarului sau a investitorului, acest calcul ajunge la pietrele prețioase ale ceea ce a mai rămas după ce toată lumea și-a tăiat, chiar și pe unchiul Sam.

Pauză-Even Ratio

Acest raport este relativ ușor de calculat. Este la fel de simplu ca adăugarea serviciului datoriei la cheltuielile de funcționare și împărțirea sumei lor cu veniturile din exploatare. Acest calcul este deosebit de popular cu creditorii interesați să învețe atunci când proprietatea va fi plătit toate cheltuielile de exploatare și va ieși în profit pentru restul anului.

Rentabilitatea capitalului propriu - Anul 1

Acesta calculează randamentul procentual al investiției dvs. în numerar în primul an.

Deși toate aceste calcule pot părea intimidante, nu trebuie să fie înfricoșător. Luați-o pas cu pas lucrând la învățarea calculelor care se aplică tipului dvs. de investiții și mergeți de acolo.