Obligațiile și responsabilitățile brokerului imobiliar

Un broker imobiliar lucrează pentru a negocia și aranja tranzacțiile imobiliare. Această persoană licențiată are îndatoriri zilnice care includ încheierea de contracte și supravegherea tranzacțiilor pentru activitățile de vânzare și cumpărare pe case, terenuri și proprietăți comerciale. Un broker a obținut o licență de nivel superior decât un agent imobiliar și are capacitatea de a angaja agenți imobiliari pentru a lucra ca o echipă sub supravegherea lor.

Nivelurile de licențiere

În unele state, fiecare profesionist imobiliar este licențiat ca broker, cum ar fi în Colorado și New Mexico. Totuși, chiar dacă sunteți licențiat ca broker independent, trebuie să obțineți o altă licență de nivel superior dacă doriți să angajați agenți sau alți brokeri pentru a lucra sub dumneavoastră. Poate exista un risc considerabil dacă agenții nu sunt instruiți și supravegheați în mod corespunzător, în special în ceea ce privește locuințele echitabile și reglementările de mediu. Brokerii care permit agenților să facă greșeli majore pot ajunge la partajarea sancțiunilor, atât financiare, cât și juridice.

Agenții își înființează adesea propriile site-uri web. Un broker de supraveghere își asumă responsabilitatea de a revizui periodic paginile web ale agenților, pentru a vă asigura că nu există încălcări ale reglementărilor.

Brokeri de imobiliare care lucrează pentru vânzători

În timp ce un agent care lucrează în numele unui broker va prelua adesea următoarele îndatoriri, brokerul se ocupă și de tranzacții pentru vânzători. În unele state, toți persoanele licențiate sunt brokeri, deși numai unii sunt autorizați să supravegheze agenții. Unele dintre sarcinile unui broker în numele vânzătorilor includ:

• Afișați casele de vânzare pe site-ul local, MLS, serviciul de afișări multiple.
• Împărțiți lista de brokeraj cu alți membri ai brokerului MLS pentru a obține cumpărători la proprietate.
• Împărțirea comisiei de listare cu brokeri de cumpărare de succes.
• Consilierea vânzătorului de acasă în pregătirea casei lor pentru listare și prezentări.
• Supravegherea afișării, raportarea la rezultatele vânzătorilor și feedback-ul.
• Trimiterea tuturor ofertelor către vânzător spre examinare.
• Ajutând vânzătorul să negocieze oferte pentru a încerca să execute un contract de cumpărare cu un cumpărător.
• Lucrul în numele vânzătorului în coordonarea procesului de tranzacționare.
• Livrarea și explicarea documentelor, informațiilor și elementelor de tranzacție.
• Lucrul cu vânzătorul prin închiderea și mutarea lor din casă.

Lucrul cu cumpărătorii

Pe cealaltă parte a tranzacției, brokerii lucrează cu persoane care doresc să cumpere o proprietate prin furnizarea de consultanță și servicii care să le ajute să găsească o proprietate care să se potrivească nevoilor acestora și să finalizeze pașii tranzacției, cum ar fi:

• Ajutând cumpărătorii să găsească toate proprietățile din zona dorită în gama lor de prețuri și să îndeplinească criteriile lor.
• Coordonează și ajută cumpărătorii să viziteze și să vadă proprietățile.
• Atunci când se ia decizia de a încerca o achiziție, ajutând ambarcațiunea cumpărătorului oferta inițială și contractul de cumpărare.
• Lucrul cu cumpărătorul în numele lor în negocierile cu vânzătorul prin agentul / brokerul lor.
• Odată ce un contract de cumpărare este executat, coordonarea procesului de tranzacționare de pe partea cumpărătorului.
• Livrarea și explicarea documentelor în procesul de tranzacție.
• Coordonarea inspecțiilor, a rapoartelor și a negocierilor de reparații.
• Asistarea cumpărătorilor prin închiderea și luarea în posesie.

Brokeri și agenți de supraveghere

Atunci când un broker este licențiat pentru a avea agenți care lucrează sub el, numiți uneori un broker de supraveghere sau gestionare, agenții săi se ocupă de majoritatea sau toate tranzacțiile de brokeraj. În cadrul responsabilităților de supraveghere a agenților, brokerul:

• Verifică licențierea continuă a tuturor agenților de brokeraj.
• Instrumente și instruiește sau furnizează resurse de instruire pentru agenți.
• Este responsabil pentru comportamentul agentului, performanța și conformitatea cu legislația.
• Oferă unele servicii și resurse de marketing pentru agenți.
• Deseori menține un site de brokeraj pentru marketing agent.

Brokerii imobiliari licențiați la cele mai înalte niveluri de stat stabilesc standarde de practică în zonă și sunt însărcinați cu menținerea unor niveluri înalte de servicii client / client și respectarea tuturor legilor privind proprietățile imobiliare de stat.

Există riscuri semnificative în exploatarea unei brokeri. Pentru a minimaliza acest risc, brokerii își asumă responsabilitatea de a-și educa și monitoriza permanent agenții. Mulți agenți sunt fericiți să lucreze în acest mod, dar agenții ambițioși pot alege să profite de oportunitățile de nivel superior care vin cu activitatea de broker imobiliar.