Costul evaluării la domiciliu atunci când cumpărați o locuință

Costul unei aprecieri la domiciliu este în mod obișnuit o taxă de închidere plătită în avans de către cumpărătorul la domiciliu la începerea creditului, după acceptarea ofertei. Taxele variază în funcție de locația proprietății și de complexitatea procesului de evaluare, dar costul unei evaluări este, de asemenea, determinat într-o oarecare măsură de cererea pieței, ca și în cazul oricărui alt serviciu.

Dacă întrebați Realtor.com pentru o estimare a costului de apreciere la domiciliu, răspunsul general pare a fi în intervalul de 300 până la 400 dolari, dar aceasta pare a fi o estimare depășită. Se poate aplica în zonele rurale mici din Midwest, dar nu la piețele metropolitane din California, de exemplu.

Va recomanda un evaluator daca locuinta nu va aprecia la pretul de vanzare?

Evaluatorii nu sunt imuni la faptul că un cumpărător și un vânzător se bazează pe locuință pentru a evalua la valoarea convenită asupra contractului. Deși un evaluator nu poate baza o apreciere asupra prețului de vânzare, nu face greseala de a crede că un evaluator este insensibil la această problemă.

Situația de evaluare din Davis, California, a implicat un împrumut FHA. Evaluările FHA au la dispoziție un număr de caz, ceea ce înseamnă că, în cazul în care tranzacția a căzut, următorul cumpărător FHA ar obține aceeași apreciere. Din acest motiv, AMC a cerut creditorului să avertizeze evaluarea ar fi, probabil, cu 100.000 de dolari mai puțin prețul de vânzare și a întrebat dacă creditorul a îndreptat evaluatorul să continue. Creditorul a mulțumit AMC și a ales o altă companie AMC. În cazul în care vă întrebați, creditorul a plătit primul AMC de $ 150 pentru ajutor.

Cu toate acestea, al doilea AMC a produs o apreciere la aproape aceeași valoare, dar a fost încă 95.000 dolari mai puțin. Totuși, puteți vedea cum un acord cu un AMC ar putea fi benefic pentru un împrumutat. Este întotdeauna posibil un al doilea evaluator ar folosi diferite vânzări comparabile și produc o apreciere mai mare. Evaluările nu sunt garanții absolute de valoare. Ele sunt opinia unui profesionist de valoare, urmând protocoalele standard.

Înainte de prabusirea ipotecii subprime în 2007, costul unei evaluări în Sacramento a fost de aproximativ 375-425 $. Aprecierile convenționale și FHA și VA nu costă la fel. Există adesea o diferență de 50 USD într-o taxă de apreciere între o evaluare convențională și o evaluare FHA, deoarece evaluările FHA sunt mai scumpe.

Acest lucru se datorează în parte cerințelor și orientărilor suplimentare pentru o evaluare FHA. O evaluare FHA ar putea necesita mai multe "condiții de împrumut", adică cerințe de reparație înainte de finanțarea împrumutului, deoarece împrumuturile FHA au orientări mai stricte decât cele convenționale. De aceea s-ar putea să vedeți unele case cu vopsea decojită sau întreținere amânată anunțată ca "numai convențională".

Salvați pe costul unei evaluări la domiciliu

Cel mai bun moment pentru a aduce costul unei evaluări este atunci când sunteți gata să alegeți un broker de credit ipotecar. Cu excepția cazului în care aveți de-a face cu un creditor ipotecar nerecunoscător, aproape toate împrumuturile ipotecare costă cam la fel. Există foarte puține diferențe între ratele dobânzilor și punctele. Diferența este în serviciu. Ca o atracție suplimentară, uneori creditorii vor oferi să plătească pentru aprecierea cumpărătorului. Ar trebui să întrebați.

Costul unei evaluări variază în funcție de locație. De exemplu, majoritatea zonelor metropolitane din California costa aproximativ aceeași valoare pentru o evaluare. În prezent, evaluările FHA din zonele Tahoe / San Francisco și Sacramento sunt de aproximativ 550-557 $. Costul pentru o evaluare convențională variază de la 500 până la 525 dolari. O apreciere VA, nu este surprinzator, deoarece VA este foarte aprofundata, este de aproximativ 600 de dolari.

Creditele Jumbo ar putea costa 750 de dolari. O casă personalizată pe malul mării, cu o suprafață de 5000 de metri pătrați, și multe upgrade-uri costisitoare ar putea costa între 1.200 și 1.500 de dolari pentru a evalua.

De ce casele se apreciază tot timpul la prețul de vânzare?

Un cumpărător mi-a cerut câteva zile în urmă de ce de fiecare dată când a cumpărat o casă, acea apreciere a venit la prețul de vânzare. Se întreba dacă se întâmpla un fel de coluziune între creditori și evaluatori. De fapt, evaluatorii primesc o copie a ofertei de cumpărare. Ei încearcă să găsească vânzări comparabile care vor satisface valoarea evaluată.

În cazul în care casa este în valoare de mai mult decât prețul de vânzare, uneori evaluatorul nu va atribui o valoare mai mare proprietatii, deoarece este inutil. Trebuie doar să fie în valoare de cel puțin prețul de vânzare. Nu numai că este inutil, dar dacă valoarea este mult mai mare, creditorul ar putea numi acea evaluare neconformă și refuză să facă împrumutul.