Cum sa schimbi agentii imobiliari din punct de vedere legal si cu usurinta

Cumpărătorii au o multitudine de motive pentru care doresc să schimbe agenții. Poate că ei nu pot răspunde în mod adecvat la întrebările dvs., nu răspund prompt la întrebări sau par mai interesați de propriile nevoi decât ale dvs.

Dacă ați găsit un al doilea agent și ați perceput că individul posedă calitățile pe care le doriți, atunci probabil veți avea motive ample pentru comutarea agenților. Un tip de conflict este inevitabil, dar puteți face tranziția oarecum mai ușoară pentru dumneavoastră.

Rețineți că, dacă nu ați semnat un acord de broker al unui cumpărător, nu sunteți deținut de niciun agent imobiliar. Nici un agent nu are o pretenție asupra voastră și puteți trece oricând la alt agent pe care îl preferați.

Dar dacă ați semnat un acord și doriți să lucrați cu altcineva, trebuie să vă gândiți la trei lucruri:

Citiți contractul dvs.

Dacă ați semnat un acord, acesta poate conține un limbaj important pe care trebuie să îl cunoașteți. Verificați o clauză de anulare. Acest lucru vă va permite să participați în mod legal înainte de expirarea contractului. De asemenea, ar trebui să căutați condițiile care ar fi putut fi scrise în cazul în care doriți să încheiați acordul înainte de a expira. De exemplu, este posibil să existe o ieșire acordată cu o anumită perioadă de timp, să precizăm o notificare de 48 de ore. Atât taxele de broker, cât și obligațiile cumpărătorului vor fi scrise. Dacă brokerul dvs. încalcă aceste obligații, puteți să raportați acest lucru sau pur și simplu să creați o listă de plângeri și să vă referiți la contract după ce ați luat decizia de a înceta să lucrați cu respectivul broker.

Este posibil să existe un contract de încheiere încheiat deja în contract care să susțină fie o parte care dorește să pună capăt relației. Dreptul la reziliere va fi declarat clar. În general, ar trebui să puteți înceta să lucrați cu agentul imobiliar cu o scrisoare de anulare sau reziliere. Verificați-vă contractul pentru această limbă. Și asigurați-vă că primiți o scrisoare de reziliere semnată de agentul imobiliar, astfel încât să puteți dovedi că despărțirea dvs. este legitimă.

Utilizați diplomația

Chiar dacă aveți o listă de nemulțumiri, fiți profesional și politicos. Recunoașteți că nevoile dvs. specifice nu sunt întâmpinate ca o platformă de învățat pentru viitor. Un bun agent imobiliar va fi în cele din urmă de acord că este în interesul dumneavoastră să închei relația, mai ales dacă semnele de avertizare au fost evidente pentru o vreme. Prin a fi sincer și în favoarea amiabilă, relația poate continua și în alte moduri. Un bun agent imobiliar poate sugera chiar și alți agenți pentru a lucra sau chiar a face trimiteri.

Puteți spune că doriți să continuați să lucrați cu firma de brokeraj imobiliar în ansamblu, dacă brokerul dvs. face parte dintr-o entitate mai mare și să întrebați dacă există un coleg pe care el sau ea îl poate sugera dacă într-adevăr vă despărțiți în termeni buni . În acest fel, salvați relația generală cu firma.

Dar dacă simțiți cu tărie că nu doriți să obțineți detalii, puteți mulțumi agentului pentru timpul său și le puteți informa că ați ales un alt agent.

Scrie o scrisoare

Acesta este un pas important pentru a te proteja de plata comisionului în cazul în care ar apărea o problemă după ce ai terminat relația. Faceți acest lucru după ce ați informat agentul pe care doriți să îl încheiați. Nu trebuie să explicați de ce, dar să o schițați atunci când doriți să vă dezbinați în mod oficial căile. Acest lucru vă va asigura că agentul nu continuă să vă caute proprietăți.