Pro și contra de leasing net în domeniul imobiliar comercial

Un contract de închiriere net este un tip de contract de leasing imobiliar comercial în care locatarul sau chiriașul plătește pentru spațiul său, dar plătește, de asemenea, proprietarul pentru toți sau o parte din anumite "costuri obișnuite". sunt asociate cu operarea, întreținerea și utilizarea proprietății - acestea sunt costurile pe care proprietarul le-ar plăti în mod obișnuit.

Câteva exemple de costuri obișnuite

Cheltuielile încorporate în leasing-urile nete includ adesea taxe, utilități, servicii janitorial, asigurări de proprietate, comisioane de administrare a proprietății și colectări de canalizare, apă și gunoi. Aceste costuri sunt în general defalcate în trei categorii: întreținere, asigurare și impozite.

Diferite tipuri de leasing net

Există trei tipuri de leasing de bază: un singur contract de închiriere net care impune locatarului să plătească numai chiriile de proprietate în plus față de chirie, un contract de închiriere net dublu (prin care chiriașul plătește impozitele pe proprietate și primele de asigurare) și un contract net de închiriere triplă , cunoscută și ca un contract de leasing NNN sau net-net-net, care impune chiriașului să plătească chiria, plus toate cheltuielile suplimentare. Închirierea netă unică este tipul cel mai puțin comun de leasing net. Riscul mai mic este transferat locatarului, deoarece numai răspunderea lui este impozitul pe proprietate (și nu primele de asigurare și costurile de întreținere).

Chiar dacă chiriașul este responsabil pentru plata impozitelor într-un singur contract net, majoritatea proprietarilor preferă plata să treacă prin ele, astfel încât să știe că taxele sunt plătite la timp și în suma corectă.

Fii atent și negocia

Net leasing-urile aproape întotdeauna favorizează proprietarul. Acestea pot și ar trebui negociate pentru a include capace - suma maximă pe care dumneavoastră, chiriașul, o veți plăti în fiecare an peste suma de bază a chiriei. Rețineți că veți fi responsabil pentru aceste cheltuieli suplimentare indiferent de cât de bine sau de cât de prost vă desfășoară afacerea dvs. pe durata contractului de leasing. Aceasta este o diferență majoră față de alte contracte comerciale comune care necesită ca un chiriaș să plătească proprietarului un procentaj convenit din veniturile brute ale întreprinderii odată ce atinge un prag specific.

Cel puțin, chiria dvs. înainte de aplicarea unui procent din costurile obișnuite (cu alte cuvinte, prețul dvs. pe pătrat pătrat) ar trebui să fie întotdeauna mai mică decât ar fi dacă ați încheia un contract de închiriere standard.

Care este alternativa la un leasing net?

Un contract de leasing brut este ceea ce majoritatea oamenilor cred atunci când iau în considerare încheierea unui contract de închiriere de proprietăți comerciale. În acest caz, veți plăti o sumă fixă ​​de chirie convenită în fiecare lună proprietarului proprietății. În schimb, proprietarul sau proprietarul plătește pentru toate cheltuielile asociate proprietății. Acest lucru este cel mai frecvent utilizat în ceea ce privește proprietățile rezidențiale, dar unele contracte de leasing sunt ocazional și închirieri brute. Închirieri brute pot fi modificate și foarte des sunt.

Chiriașul ar putea plăti costuri suplimentare rezonabile, cum ar fi utilitățile sau asigurarea de răspundere civilă.

Cercetați-vă

Dacă sunteți preocupat de încheierea unui contract de leasing, explorați mai întâi diferitele opțiuni, discutați cu proprietarii de afaceri pe care îi cunoașteți, întâlniți-vă cu contabilul dvs. și contactați-vă Camera de Comerț locală pentru sfaturi. În continuare, oricare ar fi termenii, este întotdeauna inteligent să încerci să negociezi o alternativă hibridă cu proprietarul proprietății. Dacă sunteți un proprietar de afaceri care intenționează să semneze un contract de închiriere pentru spațiul comercial pentru prima dată, s-ar putea să doriți, de asemenea, să osoști pe Picior patrat de închiriat și pătrat uzați.