Tipuri de contracte de leasing în domeniul imobiliar comercial

Găsirea unui proprietar și a unui chiriaș în domeniul imobiliar comercial necesită un tip de arendă comercială imobiliară care beneficiază de ambele. Nevoile proprietarului sunt veniturile din chirie și controlul costurilor pentru a asigura un profit. Chiriașul dorește să-și fixeze costurile de închiriere cât mai aproape posibil. Folosind tipul potrivit de închiriere, ambele pot satisface nevoile lor, uneori chiar și în negociere.

În comparație, leasing-urile rezidențiale sunt mai simple. Chiriașul plătește, de obicei, chiria și utilitățile proprii, exclusiv canalizarea și poate apa / gunoi. În leasingurile comerciale există multe alte considerente importante fie pentru chiriaș, pentru proprietar, fie pentru ambii. Tipul de arendă este adesea determinat de tipul de activitate a chiriașului:

• Cu amănuntul: Afacerea cu amănuntul poate avea factori sezonieri sau alți factori care fac ca vânzările să varieze destul de mult pe parcursul unui an. Doar întrebați un proprietar de magazin de Crăciun În luna iulie, ei nu fac niciun fel de bani ca în noiembrie. În acest tip de afacere, chiriașul ar prefera plăți scăzute de leasing în lunile mai lente și chirii mai mari atunci când banii curg. Acesta este procentul de închiriere de mai jos.
• Birouri cu flux de afaceri constant:Leasingul brut se potrivește aici, în calitate de avocat, consultant sau contabil, doresc să plătească destul de mult ca un leasing rezidențial. Există o sumă fixă ​​lunară și, eventual, utilități, dar niciunul dintre celelalte cheltuieli de întreținere sau exploatare a clădirii nu este responsabilitatea chiriașului.
• Producție, industrială sau mașină intensivă: De la magazinele de reparații auto la o fabrică majoră de producție, unele întreprinderi sunt utilizatori grei de utilitate și, de asemenea, pot avea tendința să fie mai greu la structură și facilități, necesitând mai multă întreținere și reparații. Proprietarul în aceste cazuri va prefera un contract de închiriere net triplă așa cum este descris mai jos. În cazul în care chiriasii chiriașilor, atunci, eventual, ei pot conveni asupra unui contract de leasing net modificat.

01 Leasingul brut

Închirierea netă triplă în imobiliare comerciale necesită ca chiriașul să plătească o parte semnificativă din cheltuielile de exploatare, precum și toate impozitele și asigurările aferente unității de închiriere. Acest tip de leasing îi ajută pe proprietar prin fixarea costurilor, deoarece chiriile lor sunt fixe. Chiriașii nu sunt mulțumiți de acest tip de închiriere, în special în proprietățile mai vechi.

03 Leasing net modificat

Ca un compromis între leasingul brut și netul triplu, leasingul net modificat este destul de util pentru a ajuta proprietarii și chiriașii să structureze termenii de închiriere care funcționează pentru ambele. Acest articol oferă detalii despre modul în care acestea diferă de celelalte tipuri de leasing.

04 Procentul de închiriere

A Percentage Lease este un contract de închiriere care de obicei necesită un chiriaș plătește "Rent Base" și apoi în plus față de această sumă plătească un procent pe baza volumelor lunare de vânzări. Procentele de leasing sunt deseori executate în punctele de vânzare cu amănuntul, însă în funcție de locația și natura afacerii pot avea un impact dramatic asupra chiriei procentuale.

Dacă doriți să practici în domeniul comercial, cunoașteți bine aceste lucruri

Atunci când un agent imobiliar rezidențial vede comisioanele de grăsime implicate în tranzacțiile comerciale imobile, atracția este puternică. De ce să nu vă deplasați la comerciale și să vă bucurați de viața mare? Sunt de acord că aș prefera să primesc comisioane cu cifre de cinci și șase cifre mai degrabă decât cu cecurile rezidențiale medii. Dar nu e un tort care să meargă acolo. Adesea, o afacere comercială poate dura mai multe luni sau mai mult de un an pentru a obține de la interesul inițial la masa de închidere. Pentru agentul nou, atunci trebuie să adăugăm câte un an sau mai mult înainte de a construi o sferă de influență care să îi aducă un client cumpărător sau vânzător. Deci, dacă aveți un interes în domeniul imobiliar comercial, prin toate mijloacele văd dacă puteți trăi visul. Dar, puneți un plan împreună pentru a face cheltuieli personale atunci când este posibil să nu vedeți o comisie pentru un timp.