Tipuri de imobiliare în domeniul imobiliar

O proprietate de închiriere acordă unui locatar drepturi exclusive de a folosi proprietatea unui proprietar pentru o anumită perioadă de timp. Uneori, deși nu întotdeauna, bunurile de închiriere sunt executate prin contracte de închiriere sau contracte, care includ termeni și condiții specifice pentru utilizarea de către chiriaș a unei proprietăți și obligațiile proprietarului. Proprietarii și chiriașii negociază, de obicei, ce tip de proprietate de închiriat va guverna ocuparea chiriașului, dar uneori circumstanțele care depășesc controlul uneia sau ambelor părți determină instanțele să intervină și să determine tipul de proprietate de închiriat.

Statutul de fraudă în majoritatea statelor impune ca închirierea de peste un an să fie în scris pentru a fi executorie. Toate contractele de închiriere scrise ar trebui să precizeze drepturile și obligațiile proprietarului și ale chiriașului. Lucruri precum suma chiriei, întreținerea, reparațiile și utilitățile sunt convenite în documentele de închiriere.

Estate pentru ani

În domeniul imobiliar, o proprietate de mulți ani durează de obicei de mai mulți ani. Caracteristica definitorie a acestui tip de patrimoniu este aceea că are o dată de început și o dată de încetare specificată. Când expiră contractul de închiriere, se așteaptă ca chiriașul să elibereze proprietatea fără notificare. Chiria poate fi plătită cu orice frecvență specificată în contractul de închiriere. Chiriașul are dreptul de a întrerupe un astfel de contract de leasing în cazul în care există o încălcare a contractului sau dacă i se permite să întrerupă contractul în anumite condiții.

Estate din perioada Perioada

De asemenea, cunoscută sub denumirea de "chirie periodică", o proprietate din perioada de leasing nu indică o anumită dată de încheiere, ci specifică perioadele de închiriere și plata chiriei, cum ar fi lună-lună. Atât chiriașul, cât și proprietarul trebuie să anunțe vacanța, deoarece nu există o dată definitivă pentru acest tip de arendă. Proprietarii de apartamente pe termen scurt și lung solicită, de obicei, chiriașilor să semneze contracte de închiriere între perioade. Rețineți, de asemenea, că bunurile de-a lungul anilor revin la perioadele de închiriere în perioada în care au expirat.

Estate la Will

Cele mai nestructurate tipuri de contracte de închiriere, o proprietate la alegere nu are nici o dată finală specificată, nici o perioadă de închiriere periodică definită, cum ar fi luna-lună. De exemplu, părinții ar putea să-i permită copilului adult să locuiască la unul din casele lor sub o locație de închiriere, la alegere. Așa cum se întâmplă adesea în cazul în care membrii familiei își desfășoară activitatea, o locație de închiriere nu are, de obicei, nicio documentație și se poate termina numai prin intervenție legală, cum ar fi cazul în care părinții au notificat copilului adult o notificare de evacuare.

Estate la suferință

Estate la suferință este o proprietate de închiriere care apare atunci când un chiriaș își depășește contractul de închiriere, ocupând proprietatea după expirarea legală sau încetarea contractului de închiriere. În acest tip de proprietate de închiriere, chiriașul poate decide să continue să ocupe proprietatea și să plătească chiria. Imobilele la suferință se termină atunci când proprietarul le spune chiriașului să elibereze proprietatea. De exemplu, un proprietar absent ar putea să se descurce cu o avere cu suferință, în cazul în care chiriașul său a ales să rămână mult timp după expirarea contractului său de leasing, pur și simplu pentru că nimeni nu la rugat să plece.