Real-Estate Real Estate Zi de zi de muncă de viață

Deși există asemănări comune atunci când se compară bunuri imobiliare rezidențiale și comerciale, diferențele sunt semnificative, iar realizarea unei locuințe care practică o practică comercială este, în general, mult mai exigentă decât pe piețele rezidențiale.

Doar luați în considerare vânzarea unei case la un cuplu, soția este îndrăgostită de bucătărie, iar soțul este încântat de noul atelier de garaj. Cea mai mare parte a locului de muncă a fost realizată atunci când îi ajutați să localizeze casa. Se îndrăgosesc singuri de ea. Nu este întotdeauna cazul unui cumpărător comercial sau al unui client de leasing.

Există o analiză financiară mult mai mare, studiul demografiei pieței și cercetarea în domeniul mediului implicată într-o decizie tipică de cumpărare sau de leasing comercial. Clientul comercial este, de obicei, mult mai preocupat de statisticile din zonă și de datele despre amplasarea proprietății și despre datele demografice ale populației locale și ale întreprinderilor.

Activitățile zilei medii pentru un broker imobiliar comercial pot fi destul de diferite de cele ale agentului rezidențial. Iată câteva dintre activitățile pe care le găsiți în lista de sarcini pentru ziua:

• Apeluri reci la manageri și proprietari de afaceri;
• Studierea plăților de arendă pentru complexe de birouri din zonă;
• Calcularea raportului rentabilitate pentru o proprietate comercială;
• Interpretarea contractelor de leasing pentru un potențial cumpărător în mai multe familii;
• Raport privind creșterea populației pentru pacienții potențiali pentru un complex medical de închiriere;
• Raportul privind rata dobânzii pentru un potențial cumpărător al unui mic centru comercial;
• Studiul datelor de piață locale publicate recent de la Camera de Comerț;
• Vizitați proprietăți comerciale fierbinți pentru a vedea ce le diferențiază de ceilalți.

După cum puteți vedea, această listă are activități care nu vin niciodată pentru un agent imobiliar rezidențial. Există un nivel mai ridicat de activitate analitică pentru profesioniștii comerciali imobiliari tipici. Răsplata poate fi în valoare de efortul necesar, dar ar trebui să comparăți bine dorințele și abilitățile cu cerințele pentru brokerajul comercial imobiliar.

Comisioane mari, dar mai puține dintre ele

Un imobil comercial poate livra anumite cecuri de comision pentru grăsimi. Sigur, unele case și clădiri mici, reamenajate, se află mai mult în gama de prețuri a casei de lux. Cu toate acestea, atunci când începeți să lucrați cu centre comerciale, mall-uri, proprietăți industriale, complexe de birouri și alte proprietăți cu amănuntul, prețurile se ridică rapid în milioane de dolari.

Unul dintre primele lucruri pe care toți agenții îl învață este să-și calculeze luarea de la un acord. Compromisul este că poate dura mai multe luni până la un an sau mai mult pentru a lua o tranzacție de proprietate comercială de la interesul inițial până la masa de închidere. Ele sunt, de asemenea, due diligence intensivă, astfel încât să nu puteți compensa pentru factorul de timp, prin a face mai multe oferte în același timp. Ești limitat, cel puțin dacă faci o treabă bună, la câte tranzacții poți lucra în același timp.

Nu fi un Guppy într-un rezervor de rechini

Poți să fii o stea strălucitoare pe piața rezidențială, să faci o mulțime de tranzacții și să treci prin închideri într-un ritm rapid. Cu toate acestea, trebuie să înțelegeți că o parte semnificativă din baza de date a sferei dvs. de influență nu va mai furniza afaceri dacă treceți la reclame. Începi să începi într-un fel cu construirea contactelor și a perspectivelor care generează tranzacții comerciale.

Este un șoc pentru unii agenți care fac un comutator "curcan rece", ucigând un flux de venituri și trecând la altul cu un ciclu de închidere mai lung. Unele persoane se schimba din cauza presiunilor din fluxul de venituri. O abordare mai bună ar putea fi trecerea treptată și chiar găsirea unui mentor care să vă ajute să obțineți picioarele pe teren în scopuri comerciale.

Practica imobiliară comercială implică o sferă de influență cu totul nouă și un proces de evaluare a proprietății foarte diferit pentru cumpărători.