Definiția taxei simple în domeniul imobiliar și a excepțiilor

Legea recunoaște drept de proprietate simplă drept cea mai înaltă formă de proprietate în domeniul imobiliar. Acesta îi dă dreptul proprietarului să se bucure pe deplin de proprietate. Ea se limitează numai la legiferarea legilor, la restricțiile de fapte sau la subdiviziuni sau la convenții. Aceasta este de departe cea mai comună formă de proprietate în S.U.A.

Durata de deținere nu este limitată și puteți face destul de mult ceea ce vă place acolo, presupunând întotdeauna că nu încălcați legea sau încalcăți în alt mod bunăstarea publică. Sunteți liber să utilizați proprietatea, să o vindeți, să o închiriați sau să o lăsați moștenitorilor. Bineînțeles, puteți și probabil veți fi impozitat pe valoarea sa, dar puteți, de asemenea, să vă așezați împrumuturi împotriva acesteia, cum ar fi un credit ipotecar. Este al tau.

Taxa de proprietate simplă este, de asemenea, uneori denumită "drepturi de proprietate", "avere de moștenire", "proprietate absolută" sau "comision simplu absolut".

O mică istorie

Conceptul de proprietate simplă de proprietate urmărește calea înapoi în zilele feudale. Odată a fost obiceiul pentru anumiți lucrători, cum ar fi cavalerii, să dețină terenuri în schimbul serviciilor prestate pentru superiori. De asemenea, superiorii aveau responsabilitatea de a-și proteja lucrătorii. Aceste aranjamente au fost numite "fiefs". Termenul "taxă" derivă din "fief".

Atunci timpul a mers pe jos și aceste terenuri au fost în cele din urmă eliminate. Ceea ce a rămas a fost proprietatea "simplă", fără atașat șiruri de caractere.

Proprietatea poate fi limitată?

Taxa de proprietate simplă poate fi limitată de altele legi. Voința ta liberă cu proprietatea nu înseamnă că poți ucide pe cineva din subsol cu ​​impunitate. Altele sunt încă libere să pună la cununie bunurile, cum ar fi dacă nu plătiți impozitele pe proprietate sau un creditor primeste o hotărâre împotriva dumneavoastră pentru banii datorați.

Taxă simplă defalabilă față de taxa simplă deținută absolută

O zonă gri a distincției se află între drepturi de proprietate defașibile simple și drepturi de proprietate absolute absolute. Taxa de proprietate defașibilă simplă este mai puțin comună în lumea de astăzi și poate depinde și de legea actuală.

Taxa de proprietate defașibilă simplă prevede cinci restricții posibile: impozitare, evitare sau deținere care pot reveni la stat, domeniu eminent sau dreptul guvernului de a confisca proprietatea pentru uz propriu, puterea poliției și legi sau restricții care dictează modul în care proprietatea poate și nu poate fi folosită. Aceste legi sunt în mod obișnuit plasate de un proprietar anterior și sunt reportate.

O decizie a Curții Supreme din 1970 din Evans vs. Abney este adesea citată ca un exemplu al ultimei restricții inerente dreptului de proprietate defaisibilă.

Un senator bogat a lăsat o mare parcelă de pământ în orașul său - Macon, Georgia - ca parte a planului său de proprietate. Fapta care a transferat terenul în oraș a inclus o restricție defașibilă în care se preciza că terenul - ulterior transformat într-un parc - putea fi folosit numai de către caucazieni.

Acest lucru a explodat, în mod evident, în fața Legii drepturilor civile câțiva ani mai târziu, iar problema a ajuns până la Curtea Supremă din SUA. Curtea a decis în favoarea actului federal, declarând că parcul ar trebui să fie deschis celor din fiecare rasă. Familia senatorului a obiectat și a susținut că planul de moștenire al senatorului nu mai era executoriu așa cum a fost scris în baza legii actuale.

Curtea Supremă a acceptat faptul că această lacună, susținând că legea imobiliară - ceea ce guvernează planul de proprietate al senatorului și încrederea lui - a înlăturat efectiv Legea drepturilor civile. Terenul sa întors în familia senatorului.

Comparați acest lucru cu dreptul de proprietate cu taxă. Nu ar fi existat nici o problemă dacă orașul va deține titlul pe pământ în acest fel. Macon ar fi fost liber să facă tot ce-i plăcea cu parcela. Ar fi deschis-o pentru toată lumea pe baza actualei legi federale.

Taxă de proprietate simplă vs. proprietate de închiriere

Unii oameni doresc să-și dețină casele, în timp ce alții sunt la fel de fericiți de închiriat … sau preferă să dețină un apartament sau o casă. Dreptul de proprietate simplu contrastează cu dreptul de proprietate pentru a acoperi aceste opțiuni.

Adevăratul drept de proprietate asupra proprietății imobiliare prevede că aveți o utilizare integrală și acces la proprietate, dar de fapt nu o dețineți. Când achiziționați un apartament, cumpărați o unitate dată, dar nu terenul pe care se află toată clădirea. De asemenea, atunci când vă închiriați o casă, aveți o plină bucurie a premiselor, dar nu o dețineți, astfel încât, prin urmare, nu puteți să o împovărați sau să o lăsați moștenitorilor voștri. Și multe leasing-uri impun restricții asupra chiriașilor, cum ar fi interzicerea animalelor de companie.

Deținerea de proprietate se poate aplica și terenului. S-ar putea să aveți dreptul să-l cultivați pentru un anumit număr de ani, dar nu vă bucurați de aceleași libertăți ca și dumneavoastră dacă ați fi cumpărat-o în mod direct și ați avut drept de proprietate simplu. Și asta funcționează ca un contract de închiriere. Când contractul de leasing se încheie, proprietatea revine proprietarului.

Takeaway

Amenințările legate de proprietate pot să apară indiferent de modul în care dețineți titlul. Taxa de proprietate simplă este de departe preferată la fel, și oferă cele mai multe protecții.