Definiția taxei de dezafectare în domeniul imobiliar

Atunci când drepturile de proprietate în domeniul imobiliar depind de apariția sau de absența unui anumit eveniment, acesta este cunoscut ca o avere defaisabilă. Aceasta limitează drepturile de proprietate simple.

Dacă un transfer de bunuri imobiliare este calificat printr-o "condiție ulterioară", cum ar fi noul proprietar nu poate face ceva, fostul proprietar își va păstra dreptul de a iniția o acțiune în justiție pentru reluarea proprietății dacă noul proprietar face într-adevăr lucru interzis. Un exemplu ar putea fi interzicerea utilizării proprietății pentru vânătoare pe un transfer de fermă. În cazul în care noul proprietar va permite vânarea proprietății în viitor, proprietarul anterior ar putea iniția acțiuni în justiție pentru ao relua.

O moștenire a comisioanelor defeasabile poate fi, de asemenea, calificată printr-o "limitare specială". Aici avem o situație în care drepturile noului proprietar sunt automat reziliat și proprietatea revine la proprietarul anterior dacă o anumită limitare este încălcată. Rețineți că nu este necesară nicio acțiune în justiție pentru reluarea proprietății în acest caz. Folosind frazele "atâta timp cât" sau "în timpul sau în timpul", această proprietate este creată. Folosind exemplul nostru de ranch, în cazul în care proprietatea ar fi transferată proprietarului nou "atâta timp cât acesta este utilizat numai pentru creșterea vitelor", utilizarea acestuia în orice alt scop ar declanșa dreptul proprietarului anterior de reintrare și proprietatea asupra proprietatii ar reveni.

Acest tip de limitare a proprietății nu este obișnuit, în special în cazul tranzacțiilor normale care vând case și chiar proprietăți comerciale. Cu toate acestea, atunci când sunt implicate proprietăți mari deținute de generații de o familie, o taxă defeasabilă poate deveni o parte a tranzacției și o limitare a drepturilor de proprietate.

O parcelă la nord de Taos, NM, care la un moment dat era o fermă mare. Când moștenitorii familiei au hotărât să-l despartă și să-l vândă în colete cu mai mulți acri, au onorat dorințele părinților lor în dorința de a păstra copacii pe proprietate. Vedeți, această zonă este considerată o climă "deșertă mare", iar copacii nu sunt atât de obișnuiți în zonele plate, nu pe dealuri.

Această zonă sa întâmplat să aibă o acoperire decentă a copacilor mici de ienupăr, cedru și scrumbie, împreună cu pergamentul și Chamisa. O limitare a fost pusă asupra dreptului de proprietate ca o taxă defaisabilă. Acesta a precizat că nu mai mult de 10% din numărul copacilor pe o parcelă ar putea fi redus pentru construcția de clădiri sau pentru orice altă utilizare.

Ar putea fi aceasta aplicată? În mod legal, răspunsul ar fi da, dar practic ar fi dificil, cu excepția cazului în care vânzătorii au făcut o mulțime de documente înainte de vânzare. Luând fotografii extinse și numărul copacilor ar fi probabil necesar pentru a dovedi că încălcarea a fost încălcată. Și cred că nu este o opinie legală că un document notarizat semnat de către cumpărător (e) care să fie de acord cu numărul copacilor ar trebui să facă parte din tranzacție. Moștenitorii au făcut ceea ce ar fi putut în mod rezonabil și la un cost scăzut pentru a onora dorințele proprietarilor părinților, dar probabil că nu a mers mult pentru a documenta numărul de copaci înainte de vânzare.

De asemenea, mă îndoiesc că moștenitorii aveau intenția de a urmări în viitor pentru a vedea dacă au existat încălcări. Costul minim și costul au fost cheltuite pentru a-și onora dorințele părinților, dar noii cumpărători nu aveau de ce să se teamă dacă ar fi tăiat mai mult de 10% din copaci.

Ori de câte ori observați o situație de imobilizare a taxelor defașibile, în mod obișnuit, există o mică istorie interesantă în spatele ei. Proprietatea poartă un pachet de drepturi, dar pot exista restricții care să reducă pachetul.

De asemenea cunoscut ca si comision simplu defeasible, comision simplu de determinat