Protejarea creditului dvs. în timpul divorțului

Refinantarea casei tale

Dacă ajungeți la o înțelegere prin care o persoană va rămâne în posesia casei, atunci prudența acțiunii este de a scoate împrumutul existent și de al înlocui cu un nou împrumut, asigurându-vă, desigur, că nu aveți capital pentru a plăti împrumut în numerar.

Înregistrați o faptă nouăÎntrebați-vă avocatul sau compania de titlu să întocmească o faptă care transferă titlul de la o persoană la alta. În acest scop, faptele folosite în mod obișnuit sunt fapte delicioase, dar avocatul dvs. poate prefera să folosească o faptă de garanție sau o faptă de acordare.

Obțineți o nouă ipotecăLocurile pentru a obține o ipotecă includ banca locală, o uniune de credit, sau printr-un broker de credite ipotecare de încredere.

1. Dacă nu vă puteți califica, puteți să vindeți proprietatea sau să obțineți un co-semnatar, cum ar fi solicitarea unei rude pentru a vă ajuta să vă calificați.
2. În cazul în care datorați capitalul partenerului dvs., întrebați partenerul dvs. dacă acesta ar fi dispus să vă permită să obțineți un împrumut suficient de mare pentru a achita împrumutul existent și apoi să efectuați oa doua ipotecă pentru suma datorată. În acest fel, puteți plăti partenerului dvs. pentru capitalul propriu, poate la o rată a dobânzii mai mică și la condiții mai bune decât le-ar da un împrumut. În plus, dacă există suficiente capitaluri proprii pentru a susține o a doua ipotecă - de preferință, ambele împrumuturi nu depășesc 80% din valoarea de piață a casei dvs. - partenerul dvs. ar putea să vândă ipoteca la un discount pentru a obține numerarul.
3. Luați în considerare faptul că obținerea unui nou împrumut va necesita o evaluare pentru a fundamenta valoarea, dar deoarece creditorii au un interesat interesat să vă facă un împrumut, ați putea dori, de asemenea, să cereți unui agent imobiliar de încredere să obțină vânzări comparabile și pentru dvs. Evaluările nu sunt scrise în aur. Nu doriți să plătiți partenerul dvs. mai mult pentru proprietate decât este în valoare și refinanțarea evaluărilor duce deseori la valori mai mari decât ați putea obține pentru revânzare.
4. O nouă ipotecă va necesita, de asemenea, o nouă politică de titluri. Deși vă veți asigura creditorul și nu pe voi înșivă, acest proces vă va oferi o asigurare relativă că partenerul dvs. nu a bătut în continuare proprietatea fără știrea dvs.