Cum să cumpărați o locuință cu credit rău

Aveți nevoie de un credit ipotecar rău pentru a vă aduce înapoi în proprietatea asupra casei? Sperați să vă refinanțați ipoteca pentru a scoate bani, dar creditul dvs. a luat o scufundare nas? Aveți noroc, deoarece există modalități creative de a obține un credit ipotecar cu un credit mai mic decât perfect. Șansele sunt dacă scorul dvs. FICO este sub 620, creditorii instituționali și uniunile de credit vă vor spune că nu puteți obține un împrumut pentru că aveți un credit rău, dar creditul sărac nu este un motiv pentru a nu obține un credit ipotecar.

Adevărul e probabil tu poate sa obțineți un credit ipotecar rău; Doar băieții cu care vorbiți - băncile și uniunile de credit - nu oferă credite ipotecare nefavorabile. Ai putea să te uiți în locul rău.

Ceea ce este posibil să nu realizați este potențial cumpărătorii de case cu credit rău obțineți un credit ipotecar rău tot timpul. Dar uneori plătesc prin nas pentru asta. Dacă tocmai ați terminat o vânzare scurtă, ați putea dori să așteptați 3 ani înainte de a aplica un credit ipotecar pentru că veți obține o rată mult mai bună dacă așteptați. Orientările Fannie Mae spun că un vânzător de vânzare scurt se poate califica în 4 ani pentru un împrumut atâta timp cât vânzătorul menține un credit bun după vânzarea în lipsă, dar FHA este de 3 ani.

Chiar dacă ați înregistrat faliment, atâta timp cât vă păstrați curățenia de credit după curățare, probabil vă puteți califica pentru un împrumut FHA în câțiva ani. Împrumuturile FHA nu presupun neapărat minime ale scorurilor de credit, dar creditorii care finanțează împrumuturile doresc un scor minim FICO.

Sfaturi pentru găsirea unui creditor de credit ipotecar rău

Asigurați-vă că verificați brokerul ipotecar cu consiliul de licențiere al statului dvs. și faceți o tranzacție numai cu o companie de renume. Nu primiți un împrumut cu bani grei printr-un rechin de împrumut. Este ușor să te alimentezi, așa că ai grijă. Urmează câteva sfaturi pentru a lua un credit ipotecar rău:

• Gândiți-vă la ipoteca de credit rău ca o soluție temporară. Faceți-l pe termen scurt. Acest lucru nu înseamnă obținerea unui împrumut pe termen scurt, dar planul de a plăti împrumutul nu mai mult de 2 ani sau cam asa ceva înainte de a vă construi suficient de mult credit pentru a obține o refinanță decentă la o plată mai accesibilă.
• În cazul în care brokerul dvs. de împrumut obișnuit nu vă poate ajuta, cereți o sesizare. Majoritatea creditorilor care au fost în afacere pentru o perioadă de timp, de asemenea, menține contacte pe piața subprime și vă poate face referire la un creditor care vă poate face un credit ipotecar.
• Luați în considerare o ipotecă cu rată de ajustare. Rata dobânzii dvs. va fi ridicată pentru un împrumut amortizat cu rată fixă, mult mai mare decât tarifele pe care le veți găsi online pe site-uri precum bankrate.com. Veți plăti, cel mai probabil, și puncte de reducere mai mari. Prin obținerea unui credit ipotecar ajustabil, ar trebui să puteți menține plățile ipotecare suficient de mici pentru a fi ușor de gestionat.
• Nu sunteți de acord, dacă vă puteți ajuta, cu o penalitate de plată anticipată. O penalizare de plată anticipată înseamnă că ați putea plăti până la 6 luni de dobândă suplimentară dacă ați plăti anticipat împrumutul. Întrucât cea mai mare parte a plății dvs. este dobândă și nu principală, este ca și cum ați plăti un plus de 6 luni de plăți. Întoarce-te dacă o cer.

Mai multe opțiuni creative pentru a obține un credit ipotecar rău

Lucrați cu un broker ipotecar pentru a cumpăra cel mai bun împrumut disponibil, fără a fi nevoie să recurgeți la un credit ipotecar rău. Prima opțiune este să lucrați la repararea creditului. Stabilirea creditului sărac poate dura de la câteva săptămâni la un an, dar multe probleme pot fi rezolvate în câteva luni. Lucrul important de reținut este că puteți să o faceți dacă doriți să o faceți. Mai jos sunt câteva opțiuni de ipotecare mai creative dacă aveți un credit slab.

• Obțineți o copie gratuită a raportului dvs. de credit. Examinați-o. Dacă vedeți o greșeală, scrieți la birourile de credit și cereți o corectare.
• Întrebați-vă brokerul ipotecar despre trimiterea dvs. pentru o revocare rapidă. Brokerul dvs. de credit ipotecar vă poate ajuta să vă reparați creditul sau să vă adresați unei companii reputate de reparații de credit. Apoi, un re-scor rapid prin intermediul brokerului dumneavoastră ipotecar ar putea crește considerabil scorul dvs. FICO într-o perioadă relativ scurtă de timp. Rapid rescore este o tactică secretă a industriei ipotecare.
• Luați în considerare un co-semnatar. De exemplu, recomandările FHA vor permite unui co-semnatar al împrumutului. Poate că părinții sau o altă rudă ar putea să vă semneze pentru dvs. și ați putea evita un credit ipotecar rău.

La momentul redactării, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, este broker-asociat la Lyon Real Estate din Sacramento, California.