Pro și Contra de Flipping o proprietate

Este important să știți argumentele pro și contra de a răsturna o proprietate înainte de a începe. Este un tip de investiție mai riscant și, așa cum este cazul investițiilor cele mai riscante, recompensele pot fi minunate dacă totul se desfășoară conform planului sau poate deveni o greșeală oribilă dacă planul se va derula. Iată câteva lucruri de luat în considerare.

Pro-uri de Flipping o proprietate

Răsturnarea unei proprietăți poate aduce beneficii foarte generoase. Iată câteva avantaje.

• Potențialul de a obține un profit rapid- Principalul motiv pentru care oamenii intră într-un flip real este cu speranța de a face bani repede. Dacă este făcută în mod corect, un flip imobiliar poate oferi profituri foarte mari, adesea în creștere față de salariul median anual din S.U.A. Aceste returnări se pot realiza într-o perioadă foarte scurtă de timp și, în multe cazuri, în numai câteva luni.
• Castiga experienta- Flipping o proprietate poate continua educația dvs. într-o varietate de domenii:
• Constructie- Prin repararea, renovarea sau remodelarea unei proprietăți veți obține o perspectivă asupra aspectelor de construcție. Veți începe să înțelegeți costurile materialelor și diferitele reparații sanitare și electrice. Veți învăța cum să identificați probleme importante, cum ar fi problemele structurale și pericolele de mediu cum ar fi mucegaiul și azbestul. Această experiență de construcție vă va ajuta să câștigați mai mulți bani pe proiecte viitoare, deoarece veți ști cum să bugetați cel mai bine o afacere.

• Magazin local- Ar trebui să faceți întotdeauna cercetarea de piață înainte de a achiziționa proprietatea. Ar trebui să discutați cu agenții imobiliari din zonă, să răsfoiți anunțurile "de vânzare" și să priviți casele care au fost recent vândute. Acest lucru ar trebui să vă ofere o idee bună despre ceea ce oamenii caută în zonă. Un design modern poate fi popular într-o parte a țării, în timp ce un design tradițional este câștigătorul în altul. Acesta este motivul pentru care trebuie să faceți întotdeauna cercetarea și să vă orientați renovarea spre piața locală.
• Cunoașterea cumpărătorilor- Odată ce ați pus în vânzare prima dvs. proprietăți flipped, veți obține o perspectivă mai mare asupra a ceea ce caută cumpărătorii din zonă. Luați note cu privire la ceea ce le place și nu vă place, astfel încât să puteți face ajustările necesare în următoarea dvs. și, sperăm, chiar mai mult succes.

• Costuri neprevăzute- Veți învăța să calculați bugetul pentru costuri neașteptate, cum ar fi autorizațiile de construire, întârzierile în construcții, întârzierile în livrarea materialelor, conflictele contractorilor și costurile de exploatare atunci când nu puteți să vindeți proprietatea cât de repede sperați.
• Imobiliare în general- Flipping-ul unei proprietăți vă va ajuta să vă îmbunătățiți cunoștințele despre industria imobiliară în general. Dacă cumpărați prima dvs. vânzare pe scurt sau blocare a pieței, veți învăța insultele și dezavantajele procesului, precum și diverse opțiuni de finanțare și refinanțare disponibile pentru dvs.
• Creșteți-vă rețeaua- În timp ce vă ocupați de o flip, veți crea multe contacte noi în domeniu, inclusiv agenții imobiliari, avocați, contractori, inspectori în construcții, brokeri de asigurări și alți investitori. Aceste contacte pot fi utile pentru o investiție viitoare, astfel încât trebuie să rămâi mereu profesional în timpul relațiilor cu acești indivizi.
• Mândria personală în a avea o viziune pe care foarte puțini o pot vedea- Un alt avantaj al unui flip imobiliar este posibilitatea de a vedea potențialul într-o proprietate pe care puțini alții o pot vedea. Știind că aveți viziunea de a crea valoare într-o casă este o sursă de mare mândrie personală, împreună cu capacitatea de a obține profituri financiare care sunt cu mult superioare celor mai multe alte investiții disponibile pentru persoana obișnuită.

Contra lui Flipping o proprietate

Împreună cu avantajele de flipping o proprietate, există, de asemenea, riscuri implicate. Iată dezavantajele învinuirii unei proprietăți.

• Pierderea de bani în loc de a face un profit- Principala problemă cu răsturnarea unei proprietăți este atunci când un flip devine un flop și pierzi bani. Există mulți factori care pot contribui la această pierdere, inclusiv:
• Costuri neprevăzute- Acestea includ totul, de la autorizațiile de construire, întârzierile contractanților, întârzierile materiale, întârzierile de autorizare și renovările și materialele pe care nu le-ați bugetat. Aceste cheltuieli se adaugă rapid și se consumă în orice profit potențial. Pe o piață moale, puteți fi, de asemenea, obligați să oferiți cumpărătorului concesii vânzătorului și aceste concesii pot, de asemenea, să vă mâncați în linia de jos.
• Taxe mai mari- Odată ce ați finalizat lucrările de renovare a imobilului, orașul vă poate majora impozitele pe proprietate. Acest lucru vă va afecta dacă întâmpinați dificultăți în găsirea unui cumpărător și trebuie să vă plătiți singuri taxele sau poate avea impact asupra cumpărătorilor care pot regândi cumpărarea proprietății din cauza facturii fiscale mai mari.
• Pierderea profitului dvs. la impozite- Acest lucru poate fi ceva pe care îl înveți pe calea dificilă vine 15 aprilie. Orice profit pe care îl faci pe o investiție imobiliară poate fi supus la impozitele pe câștigurile de capital și, în funcție de dacă ai deținut proprietatea pentru mai puțin sau mai mult de un an, capitalul tău rata câștigurilor va varia. Cu toate acestea, veți avea, de asemenea, posibilitatea de a efectua un schimb de 1031 și de a amâna impozitele datorate unui viitor punct în timp.
• Costuri de exploatare- Chiar și după finalizarea lucrărilor de renovare a imobilului, va trebui să plătiți ipoteca (presupunând că aveți o ipotecă asupra proprietății), taxe și asigurare pe proprietate atâta timp cât o dețineți. Aceste costuri iau o mare parte din buget și, cu cât mai mult dețineți proprietatea, cu atât mai mulți bani pierdeți. Veți avea, de asemenea, costuri suplimentare de întreținere, deoarece curtea va trebui în continuare curățată, iarba va trebui tăiată și, în funcție de locul în care locuiți, este posibil ca zăpada să fie arată.
• Dificultate de vânzare- Pierdeți bani în fiecare zi în care nu puteți găsi un cumpărător pentru proprietatea dvs. Deoarece trebuie să plătiți costurile de deținere a proprietății, cu cât este mai mult să găsiți un cumpărător, cu atât mai mulți bani pierdeți. În plus, cu cât proprietatea este mai lungă pe piață, cu atât este mai mare probabilitatea că va trebui să reduceți prețul, ceea ce va mânca în orice profit anticipat.
• Stres- Stresul este, de asemenea, principalul dezavantaj al unei flipuri imobiliare. De la găsirea proprietății potrivite, anticipând în mod corespunzător costurile implicate, care se ocupă de contractori, Agenții imobiliari și orașul, încercând să vă îndepliniți termenele și găsiți un potențial cumpărător, stresul este companionul tău constanta atunci când iei o proprietate.

Știind avantajele și dezavantajele unui flip vă va ajuta să faceți o investiție informată.