Pro și Contra de proprietate de investiții suburbane

Achiziționarea de proprietăți de investiții în suburbii este o alegere excelentă pentru investitorul potrivit. Este posibil să aveți mai multe șanse să găsiți chiriași pe termen lung; cu toate acestea, pentru a găsi acești chiriași, este posibil să aveți o piscină potențial mai mică pentru a alege de la. Iată opt pro și patru contra de proprietăți de investiții suburbane.

8 pro-investiți în suburbiile

• Mai puțin cifra de afaceri- Oamenii văd suburbiile ca fiind mai mult o locație permanentă decât orașul. Chiriasii sau cumpărătorii din suburbii caută de obicei mai multă stabilitate decât cei din oraș. Oamenii caută să cumpere o locuință sau să închirieze o locuință mai mult de un an. De exemplu, o tânără familie cu un nou-născut poate închiria o locuință în suburbii, astfel încât copilul să crească și să meargă la școală în acel cartier.
• Mai puțină uzură și tăiere- În suburbii, poate fi mai ușor să găsiți chiriași pe termen lung - aceia care vor semna un contract de închiriere pentru mai mult de un an. Din moment ce intenționează să locuiască mai mult în proprietate, o văd ca pe o casă. Având o legătură pe termen lung cu proprietatea înseamnă, în general, că aceștia pot respecta mai mult proprietatea și pot crea mai puțin uzură.

• Mai mult cameră / Mai multe bâzâi pentru dvs. Buck- În suburbii, prețul pe picior pătrat este, în general, mai mic decât în ​​oraș. Prin urmare, de obicei, puteți obține o proprietate mai mare în suburbiile decât puteți ajunge în oraș pentru același preț. De exemplu, în Boston, 300.000 de dolari ar putea obține un apartament de 500 de metri pătrați, dar într-o suburbie înconjurătoare, aceste 300.000 de dolari ar putea să vă aducă o locuință de 1900 de metri pătrați de închiriat.
• Spațiu exterior- Un mare avantaj al traiului suburban, spre deosebire de viața urbană, este spațiul existent în aer liber. Un fel de spațiu exterior este de așteptat în suburbii, deoarece este unul dintre principalele remize.

• Rate de criminalitate mai scăzute- Suburbiile au în mod obișnuit rate mai scăzute de criminalitate decât orașele sau zonele urbane. Siguranța este o preocupare majoră pentru chiriași și cumpărători.
• Liniște- Suburbiile sunt o scăpare binevenită pentru mulți din agitația vieții urbane, dar nu la fel de izolată ca o zonă rurală în care ar fi mai greu să găsești ajutor în caz de urgență. Este combinația perfectă de greierii care crăpătură noaptea și auzind vecinii tăi să-și ucidă ușile mașinii dimineața.
• Accesul la oraș- Un alt profesionist din viața suburbană este accesul apropiat la un oraș din apropiere. Multe suburbii se află într-o oră de la un oraș mai mare, ceea ce le permite locuitorilor suburbani accesul la arte și divertisment pe care aceștia îl pot dori. De obicei, orașul poate fi accesat cu mașina sau printr-o linie principală de cale ferată.

• Venituri multiple- Casele suburbane sunt adesea alcătuite din persoane cu venituri multiple. Prin urmare, ei pot avea un buget mai mare pentru a lucra cu indivizi singuri.

4 Consul de a investi în suburbiile

• Mai puțini chiriași- Dacă sunteți un investitor de proprietăți care se concentrează pe proprietăți de închiriere, trebuie să știți că există mai puțini chiriași în suburbiile decât proprietarii de case. Acest lucru nu înseamnă că nimeni din suburbii nu vrea să închirieze. Oamenii din suburbii caută să închirieze apartamente, case de o singură familie sau case de tip multifamilie.
  • Deoarece populația de închiriere nu este majoritatea în suburbii, trebuie să vă asigurați că ați înțeles ce chiriași din zonă doresc, astfel încât să puteți cumpăra proprietăți sau să vă renovați proprietatea pentru a le apela la ei. În plus față de chiriașii rezidențiali, există și oportunități în suburbiile de a cumpăra și închiria spații comerciale sau de birouri.
• Mai puține varietăți de proprietăți de investiții- Majoritatea proprietăților din suburbii sunt case de o singură familie. În anumite zone, veți putea, de asemenea, găsi case cu două familii. Clădirile de apartamente sau casele mari cu mai multe familii vor fi mai puțin frecvente. Va fi disponibil un număr limitat de spații de birouri și de vânzare cu amănuntul.
• Mai puțin transportul public- Suburbiile nu sunt la fel de atractive pentru oamenii care nu conduc sau care nu dețin mașini. Va fi foarte important pentru cei care nu au propriul transport pentru ca proprietatea să fie localizată în apropierea unei linii de cale ferată sau de autobuz. De asemenea, chiar și pentru cei cu transport propriu, în cazul în care proprietatea dvs. este situată prea departe de autostrăzi sau de orașul principal, aceasta ar putea restricționa bazinul dvs. de cumpărători și ar putea fi un turnoff pentru cumpărători sau chiriasi potențiali.
• Nimic de făcut- Unii văd suburbiile ca fiind plictisitoare. Acestea pot fi văzute ca un oraș cu tăietori de bucătărie, cu un mall, cu mese și cu un cinematograf.