Ar trebui să rezolv casa mea sau să încerc să o vând așa cum este?

Sunteți gata să vă listați casa spre vânzare … atunci vă uitați în jur. Poate că ați petrecut timp și bani pentru a actualiza exteriorul casei, dar interiorul este încă în nevoie serioasă de atenție. Poate că există putregai uscat, sau poate că e învechit.

Ce sa fac? Ar trebui să vă petreceți mai mult timp și bani pe fixarea sau doar încercați să o vindeți ca atare?

Dilema

Aceasta este una dintre acele întrebări în care răspunsul depinde de variabile. Care este starea de vânzare a caselor concurente? Este o piata imobiliara fierbinte, rece sau neutra? Care este probabilitatea unei rentabilități a investiției dvs.?

Mulți vânzători au pus prea mulți bani în a-și stabili casele înainte de a le lista pentru vânzare. Acestea remediază defectele pe care un cumpărător nu le-ar putea observa niciodată sau doar că nu le vor plăti în plus.

Discutați cu agentul dvs. înainte de a efectua orice reparații pentru a cântări avantajele și dezavantajele cu casa dvs. particulară și situația dvs. personală.

Vânzarea unei locuințe în condiții "așa cum este"

Să presupunem că proprietatea în cauză are nevoie de a mult de muncă. Ea are găuri în pereți până la exteriorul și podele din lemn impregnate cu urină. O mare parte din sistemul electric nu funcționează și cada de baie a căzut prin grinzi. Toate scurgerile scapă.

Aceasta nu este o casă care poate fi fixată ușor sau economic. Un strat de vopsea nu va ajuta. În acest caz, ați putea dori doar să prețați casa destul de scăzut pentru a atrage mai multe oferte. Probabil că puteți anticipa că numai contractorii și pantalonii vor face oferte.

Do cumpărătorii de case de cumpărături doresc fixe sau case fixe?

Unii cumpărători de case spun că doresc să cumpere case fixer-superioare, dar în general caută cele care necesită doar reparații cosmetice ușoare. Cumpărătorii care gravitează spre cei care se ocupă de fixare sunt aceia care nici nu se califică să cumpere o casă mai scumpă, fie că doresc să obțină un profit prin fixarea propriilor locuințe.

Cei mai mulți cumpărători "fixatori" sunt dispuși să facă reparații simple, cum ar fi vopsirea pereților, punerea în covoare noi sau înlocuirea corpurilor de iluminat. Ei nu vor să reconstruiască o fundație sau să nu-și miște pereții.

Firmele fixe-superioare vor reduce prețul casei pentru a permite reparațiile, apoi vor reduce cu puțin mai mult pentru neplăcere. Spune că o locuință este în valoare de 100.000 de dolari fixată, dar are nevoie de un nou acoperiș. Un nou acoperis ar putea costa 10.000 de dolari. Un cumpărător va fi cel mai probabil nu oferă 90.000 de dolari pentru această casă. Ar putea cumpăra o locuință identică cu un acoperiș nou pentru 100.000 de dolari și să nu aibă probleme.

Un cumpărător pentru acest tip de locuință ar putea oferi 75.000 de dolari sau chiar mai puțin. Vânzătorul ar fi mai inteligent să plătească pentru un acoperiș nou și să vândă casa pentru 100.000 de dolari în acest scenariu.

Și rețineți că mulți cumpărători nu vor cumpăra o casă care are nevoie de un acoperiș nou. Ei se tem că munca implicată va costa mai mult decât anticipă. Poate că înlocuirea acoperișului ar presupune ruperea căptușelii și reparații ale căpriorilor care ar putea contribui la cost.

Cei mai mulți cumpărători doresc o casă care se află în stare de mișcare. Puteți să limitați numărul de cumpărători care ar putea fi atrași de casa dvs., fără a efectua reparații.

Înainte de a vă stabili casa

Vânzătorii inteligenți vor cântări costul îmbunătățirilor propuse față de valoarea de piață a casei după ce reparațiile sau upgrade-urile sunt finalizate. O astfel de îmbunătățire s-ar putea să nu fie justificată dacă un upgrade nu va reda investiția. Înainte de a vă decide să ridicați acoperișul și să instalați lucarne în suita master, realizați că bucătăriile și băile au cea mai mare rentabilitate.

S-ar putea, de asemenea, doriți să luați o după-amiază pentru a turna alte case în apropiere de vânzare cu agentul dumneavoastră. Rețineți starea și facilitățile din aceste case.

Comparați-le cu a ta. Dacă majoritatea au bucătării modernizate, trebuie să te concentrezi pe fixarea bucătăriei. Aceste case sunt concurența ta.

Acest lucru nu înseamnă că trebuie să cumpărați aparate de designer și să rupeți dulapurile, dar o remodelare minoră de bucătărie ar putea fi o investiție bună. Uneori, pur și simplu pictura dulapuri de stejar o culoare mai închisă și instalarea hardware-ul actualizat poate oferi bucătăriei dvs. un aspect complet nou.

Unde să încep

Faceți o listă cu tot ce este defect, rupt sau uzat. Cumpărătorii s-ar putea întreba ce altceva în casă a fost neglijat în cazul în care punctele de vedere sau sistemele de defecțiuni în timpul turneului dvs. de acasă.

Îmbunătățirile minime pe care ar trebui să le luați în considerare înainte de a vă vinde casa include găurirea și fisurarea pereților și plafoanelor și fixarea aparatelor deteriorate și a sistemelor HVAC. Reparați robinetele cu scurgeri.

Înlocuiți geamul rupt și reparați acoperișul, dacă este necesar. Schimbați ornamentele de iluminat sau ventilatoarele de tavan. Fixați încălcările codului - orice cumpărător serios va avea acasă inspectat.

Cosmetice atinge

Înlocuiți covoarele uzate sau colorate. Repetați pereții întunecați sau marunți cu vopsea neutră - nu alb. Înlocuiți draperiile și geamurile vechi.

Rețineți că casele goale nu arată atât camere mobilate, cât și mobilierul rănit poate afecta atracția casei dvs. Luați în considerare îmbunătățirea mobilierului dvs. dacă este în formă rea. Puteți lua întotdeauna cu dvs. când mergeți.

Efectul pieței

Dacă piața imobiliară este extrem de caldă - este o piață a unui vânzător - de obicei, puteți scăpa cu mai puține fixe înainte de a vă vinde. Dar o casă care are nevoie de reparații va oferi încă un preț mai mic pe orice piață. Cumparatorii s-ar putea sa nu se deranjeze chiar sa se uite la o casa care are nevoie de munca pe piete lent ca o piata a cumparatorului, cu exceptia cazului in care este un REO.

Agentul dvs. are degetul mare pe piață, așa că cereți-i sfatul.

La momentul redactării, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, este broker-asociat la Lyon Real Estate din Sacramento, California.