Vânzătorul acceptă oferta, poate un alt cumpărător de acasă să ne depășească?

Întrebare: Dacă un vânzător acceptă oferta noastră, poate un alt cumpărător de acasă să ne depășească?

Un cititor întreabă: Soțul meu și cu mine am oferit o ofertă pe o vânzare scurtă. Știm că este o așteptare lungă. Agentul nostru a spus că ar putea dura 4 până la 6 luni înainte ca banca să accepte oferta noastră. Dar iată-l pe kicker. Aceasta este o casa foarte cool si este inca pe piata, chiar si dupa ce vanzatorul a acceptat oferta noastra. Suntem îngrijorați că un alt cumpărător de acasă ne va supraviețui. Dacă un vânzător acceptă oferta noastră, poate un alt cumpărător de acasă să ne depășească și să ne ia casa de vis? "- Sleepless in Salinas

Răspuns: Când mă gândesc la Salinas, "Eu și Bobby McGee" vine în minte - ceea ce este, probabil, înainte de timpul acordat. "Căutând acea casă, și sper că o găsește." Chestia este, Sleepless in Salinas, dacă aceasta ar fi o tranzacție obișnuită, ați fi recurs împotriva unui vânzător care a încercat să scape. Dar pentru că aceasta este o vânzare în lipsă, există motive de îngrijorare în ceea ce privește oferta dvs. și fiind supradimensionată.

Legile diferă de la stat la stat. Deci, ceea ce este adevărat în Arizona ar putea să nu fie adevărat pentru domeniul imobiliar din New Jersey. Primul loc de vizitat este în contractul dvs. de cumpărare. Aproape tot ceea ce guvernează tranzacția dvs. va fi conținut în cele aproximativ zece pagini pe care le-ați semnat cu vânzătorul.

Oferta de vânzare scurtă pentru oferta de vânzare și oferta

În general, multe vânzări în lipsă vor fi definite în continuare printr-un document numit "addendum de vânzare scurt". SSA este folosit pentru a proteja vânzătorii și cumpărătorii într-o tranzacție de vânzare în lipsă. Modifică contractul de cumpărare.

În cele mai multe tranzacții imobiliare, procesul merge așa:

• Ofertă prezentată vânzătorului.
• Vânzătorul acceptă oferta și o semnează.
• Ofertă executată livrată cumpărătorului.

O ușoară variație se întâmplă atunci când vânzătorul trebuie să clarifice o parte din ofertă sau altfel trebuie să schimbe un aspect al ofertei:

• Ofertă prezentată vânzătorului.
• Oferta contra oferta.
• Cumpărătorul acceptă oferta contra.
• Ofertă executată livrată vânzătorului.

Acesta este procesul pentru o vânzare în scurt, de asemenea. Principala diferență este faptul că addendumul de vânzare scurt poate schimba modul în care sunt prezentate, acceptate, contramise și livrate ofertele. SSA abordează și:

• Perioada de timp toate părțile sunt de acord să aștepte aprobarea de vânzare în lipsă.
• Câte oferte sunt trimise băncii.
• Dacă vânzătorul trebuie să informeze cumpărătorii dacă alte oferte sunt trimise băncii.

Acceptarea ofertei se întâmplă când apare confirmarea. Contractul impune cine urmează să primească contractul pentru confirmare. În California, de exemplu, contractele noastre permit fie agentului, fie cumpărătorului să confirme primirea, în funcție de numele al cărui nume este introdus pe pagina de semnătură. Unii agenți uită să-și pună numele pe acea pagină, deci oferta trebuie confirmată de cumpărător, ceea ce adaugă timp suplimentar.

În cea mai mare parte, un vânzător poate vinde numai unui singur cumpărător. Vânzătorul nu poate fi de acord să vândă mai multe cumpărători concurenți în același timp. În plus, vânzătorul, în general, nu vă poate anula contractul, dacă sunteți în conformitate cu contractul, doar pentru că vânzătorul poate primi o ofertă mai bună de la un alt cumpărător.

Dar există modalități de a vă induce să vă anulați propriul contract. Una dintre aceste modalități este pentru vânzător să trimită o ofertă secundară, o ofertă de rezervă, băncii care este mai mare decât oferta dvs. Deoarece banca ar putea întreba ce ofertă ar dori băncii să accepte. În acest caz, vânzătorul ar putea indica cea de-a doua ofertă. Dacă oferta dvs. depinde de aprobarea băncii, puteți pierde oferta dvs. către cumpărătorul care vă interzice.

Rareori se întâmplă acest lucru, dar se poate întâmpla. Un alt cumpărător poate, de asemenea, să trimită o ofertă direct băncii și să ocupe agentul de listare și vânzătorul împreună. Din nou, rare, dar un cumpărător ar putea face acest lucru. Pentru protecție, cumpărătorii de vânzări de scurtă durată sunt sfătuiți să obțină consultanță juridică.

La momentul redactării, Elizabeth Weintraub, licență # 00697006, este un broker-asociat la Lyon Real Estate din Sacramento, California.