Definiția Fiduciar în imobiliare

Atunci când un agent imobiliar sau un broker acționează în calitate de agenți pentru un cumpărător sau client vânzător într-o tranzacție, agentul sau brokerul funcționează în conformitate cu anumite îndatoriri mandatate legal numite îndatoriri fiduciare, acționând în interesul clientului.

Comisioanele fiduciare variază în funcție de statutul proprietății imobiliare, dar un exemplu comun tuturor este "confidențialitatea" informațiilor clientului. Într-o capacitate fiduciară, datoria agentului imobiliar sau a brokerului este de a proteja confidențialitatea clienților și de a păstra confidențialitatea tuturor informațiilor, cu excepția cazului în care acest lucru este necesar pentru divulgarea acestuia de către o instanță judecătorească.

MAȘINĂ VECHE

OLDCAR este un acronim pentru îndatoririle centrale de fiduciar necesare unui agent imobiliar care acționează ca agent al clientului său.

Ascultare:În calitate de agent al clientului dvs., trebuie să vă respectați instrucțiunile, fără a solicita contestații ilegale, neetice sau cereri care contravin termenilor contractului.

Loialitate:Ca agent pentru clientul dvs., trebuie să fiți loiali și să păstrați interesul lor înaintea celorlalți, inclusiv al dumneavoastră. Cât de mult s-ar putea face comisionul, în special în situațiile de ofertă concurente, nu ar trebui să fie o considerație și ar fi neloial față de clientul dvs.

Dezvăluire:În multe state, legea impune unui agent imobiliar, indiferent dacă are o capacitate de "agenție" sau nu, să dezvăluie fapte materiale clienților săi. Faptele materiale sunt cele care, dacă sunt cunoscute de cumpărător sau vânzător, ar putea afecta acțiunile de cumpărare sau de vânzare.

Confidențialitatea:Datoria dvs. fiduciară de confidențialitate înseamnă că nu dezvăluiți nimic despre ceea ce aflați despre clientul dvs., afacerea dvs., afacerile financiare sau personale sau motivațiile.

Contabilitate:Contabilitatea tuturor documentelor și fondurilor din tranzacție este o datorie fiduciară. Raportarea exactă a locului în care se află toate sumele aferente tranzacției și dispunerea lor finală reprezintă o responsabilitate fiduciară.

Ingrijire rezonabila:Această datorie este una pentru care trebuie să se acorde întotdeauna o atenție deosebită. Cuvintele "îngrijire rezonabilă" sunt definitiv definite în cele mai multe cazuri, în multe cazuri, de către un judecător sau juriu atunci când este prea târziu pentru a vă schimba acțiunile, dar reprezintă, în esență, datoria datorată oricărui client de către un agent / brokeraj prin stat și agenție federală / comună legea și legea federală de reglementare.

Cum este creată agenția

Agenția Express este creată fie printr-un acord oral, fie în scris între principal și agent și indică intenția expresă a tuturor părților în acest statut reprezentativ.

În domeniul imobiliar, agenția este creată printr-un contract de listare scrisă cu un vânzător sau un contract de agenție de cumpărare cu un cumpărător. Unele state permit acorduri verbale, dar cele mai multe nu.

Forme de reprezentare a clientului

Aproape fiecare statul necesită o anumită formă de divulgare a clientului sau a potențialului client cu privire la modul în care intenționați să îi reprezentați într-o tranzacție imobiliară. Claritatea înțelegerii regulilor statului dvs. și a diferitelor modalități prin care puteți fi reprezentantul acestora sunt aspecte centrale ale unei astfel de dezvăluiri. Datoriile și obligațiile dvs. față de client vor varia în mod semnificativ pe baza tipului de reprezentare la care ați convenit în mod contractual.

Cunoașteți legile din statul dvs. referitoare la ceea ce constituie în mod specific "agenția". În a acționa ca agent, știți ce este necesar de la dvs. și efectuați în mod corespunzător, folosind o mare atenție și diligență. Nu oferiți niciodată sfaturi sau servicii pentru care nu sunteți calificat, dar știți că au existat hotărâri judecătorești care au indicat că profesioniștii din domeniul imobiliar ar fi trebuit să știe de unde să trimită clientului informațiile necesare.

Am reprezentat avocați și judecători și nici unul dintre ei nu a vrut să fiu "agentul" lor. De ce? Răspunderea vicarială este responsabilitatea unuia pentru faptele altui. În domeniul imobiliar, acest lucru ar fi cazul atunci când un broker de listă sau de cumpărător este un "agent" al vânzătorului sau al cumpărătorului. Clientul poate fi considerat responsabil pentru acțiunile agentului de broker în cazul în care are cunoștință de un act necorespunzător sau neglijent.

Agenția nu mai este practicată, deoarece majoritatea dintre noi acționează ca brokeri de tranzacții. Încă mai oferim unele dintre îndatoririle care se încadrează în fiduciar, dar nu suntem obligați din punct de vedere legal să facem acest lucru.