Probleme comune pe care inspectorii de la domiciliu le caută în mod obișnuit

Aproape toți cumpărătorii de domiciliu angajează un inspector profesionist de acasă pentru a examina cu atenție noua lor casă înainte de închidere. Puteți accelera lucrurile de-a lungul analizei stării casei dvs. și efectuarea reparațiilor necesare acum înainte ca casa să fie în contracte. Întreaga inspecție la domiciliu acoperă numeroase sisteme din interiorul casei, dar există o mulțime de puncte fierbinți care se referă cel mai mult la cumpărători.

Mucegai și mucegai la inspecția la domiciliu

Petele de mucegai și mirosurile sperie cumpărătorii, în special pentru că mucegaiul negru toxic este un subiect atât de fierbinte. Probabil nu veți obține nici o ofertă acceptabilă dacă sunt prezente mucegai și mucegai. Chiar dacă mucegaiul din casa dvs. este soiul normal, tratați-l și abordați sursa problemei.

Dacă este vorba de inspecția la domiciliu, cumpărătorul ar putea cere remedierea profesională a mucegaiului, iar acest lucru poate costa mii.

Subsoluri umede și spații de accesare

Mirosurile de miros semnalează că un subsol este prea umed. Cumpărătorii și inspectorii de la domiciliu se vor uita atent la pereți și la podele pentru patch-uri de mucegai și semne de umezeală. Inspectorul ar putea folosi un contor pentru a determina cât de multă umiditate este prezentă în aceste spații deoarece umiditatea deteriorează materialele de construcție și atrage insectele. Acoperiți pământul expus în subsoluri și spațiile de accesare cu crampoane din plastic pentru a menține nivelurile de umiditate în jos. Cele mai multe "scurgeri" ale fundației sunt rezultatul unei drenajuri slabe care pâlpâie apa spre fundație.

Pentru a soluționa această problemă, luați în considerare următorii pași:

• Asigurați-vă că jgheaburile sunt curate, astfel încât apa de ploaie curge spre niște picături în loc să se varsă deasupra fundului jgheaburilor.
• Punctul de scurgere scade din casă.
• Verificați curgerea apei prin liniile de drenare îngropate prin inundarea acestora cu apă din furtun. Dacă apa se întoarce către dvs., linia este conectată și ar trebui să fie eliminată.

Dacă există probleme de fundație și nu puteți efectua reparații, este posibil să fie necesar să reduceți prețul casei din față, înțelegând că prețul reflectă problema. O altă opțiune este de a oferi cumpărătorilor o alocație pentru reparații după închidere.

Acoperiș și coș de fum

Sindrile deteriorate sau alte acoperitoare de acoperiș sunt unul dintre primele lucruri pe care cumpărătorii de acasă și inspectorii de la domiciliu remarcă. Dacă elementele de sub sindrila sunt umezite sau putrezite, este posibil să se solicite reparații. Unele state necesită o inspecție separată a acoperișului. Asigurați-vă că intermitent în jurul bazei coșului de fum este etanș și că mortarul și cărămizile sunt în stare bună. Inspectați șemineul pentru a vă asigura că funcționează corespunzător.

Probleme de instalatii sanitare

Fixați scurgeri cu mult înainte de efectuarea inspecției la domiciliu. Inspectorul va verifica presiunea apei prin acționarea simultană a mai multor robinete și a spălării toaletelor. Inspectorul va rula și mașina de spălat vase. Inspectorul de origine ar putea verifica sistemul septic. O metodă utilizează coloranți care sunt spulberați pe scaun. Inspectorul așteaptă să vadă dacă suprafețele vopsite deasupra câmpului de scurgere septică, ceea ce ar indica o problemă de drenaj.

Sisteme electrice inadecvate sau inferioare

Configurația panoului electric și a întrerupătorului ar trebui să fie adecvată pentru nevoile casei. În funcție de cod, aceste sisteme se schimbă de-a lungul anilor, în special în casele mai vechi. Inspectorul va căuta recipiente cu întrerupătoare de circuit de avarie (GFI) în bai și bucătării.

Aceste recipiente conțin mini-întreruptoare care se deconectează în timpul unui scurtcircuit sau suprasolicitării. Inspectorul de origine se va asigura probabil că recipientele sunt ceea ce par a fi, și nu "manechine" care nu sunt cablate corect. Inspectorul va testa o parte din recipientele rămase din casă.

Alte verificări importante de inspecție la domiciliu

• Inspectorul de origine va verifica sistemele de încălzire și răcire, asigurându-se că funcționează și comentând eficiența acestora.
• Inspectorul de origine va examina cu atenție structura și fundația.
• Inspectorul de origine va verifica aparatele care rămân în casă, inclusiv detectorii de fum și detectoarele de monoxid de carbon.

Înainte de inspecția la domiciliu

Faceți tot ce puteți pentru a obține casa în stare bună înainte de a încerca să o vindeți, dar nu vă descurajați dacă raportul de inspecție conține câteva declarații negative. Inspectorii de la domiciliu notează tot ceea ce văd. Toate casele au defecte.

Rețineți că raportul de inspecție la domiciliu nu este o listă de dorințe pentru cumpărători. Citiți cu atenție contractul dvs.; ea dictează care sisteme ar trebui să fie în stare bună de funcționare la închidere.

Dacă acoperișul este mai vechi, dar nu se scurge, este în stare bună de lucru. Același lucru este valabil și pentru aparatele mai vechi.

Contractul dvs. poate prevedea, de asemenea, că nu aveți nicio obligație de a face reparații, deși cumpărătorii se pot retrage probabil de la contract. Nu simțiți că trebuie să vă conformați cerințelor nerezonabile pentru reparații.

Editat de Elizabeth Weintraub. La momentul redactării, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, este broker-asociat la Lyon Real Estate din Sacramento, California.