Un curs de crash asupra limbajului ipotecar și a terminologiei

Indiferent dacă sunteți pe punctul de a aborda procesul ipotecar pentru prima dată sau pentru a cincea oară, trebuie să înțelegeți lingoul din spatele procesului.

Ofițerii împrumuturilor folosesc termeni și fraze în timpul achiziției dvs. de acasă, care nu vă pot face sens dacă nu sunteți experimentați în acest proces. Agenții imobiliari probabil le vor folosi și ei.

Ipoteca Lingo

Puțini, dacă există, dintre acești termeni sunt complexi, dar nu sunt fraze pe care majoritatea oamenilor le vor întâlni în afara procesului ipotecar:

• Rate ipotecare ajustabile (ARM): Credite cu o perioadă inițială de rată fixă ​​(de obicei 5, 7 sau 10 ani). După perioada cu rată fixă, rata dobânzii se poate modifica o dată pe an, în funcție de condițiile pieței. ARM-urile sunt aproape întotdeauna mai scăzute decât împrumuturile fixe și pot oferi economii uriașe cumpărătorilor de domiciliu pentru prima dată, în special celor care nu plănuiesc să rămână în prima lor casă de mai mult de 10 ani.
• Amortizare: Reducerea treptată a datoriei pe durata împrumutului. Amortizarea are loc prin rambursarea principalului.

• Rata procentuală anuală (RAP): Costul anual al unei ipoteci, incluzând dobânzi și alte cheltuieli sau cheltuieli, cum ar fi asigurarea ipotecară privată și punctele exprimate în procente.
• Evaluare: O estimare scrisă a valorii curente de piață a unui imobil.
• Închidere: Încheierea unei tranzacții imobiliare atunci când se semnează acte juridice și se plătesc fonduri.
• Costuri de închidere: Cheltuieli care depășesc costul proprietății, care pot include elemente precum asigurarea titlurilor, evaluarea, procesarea, subscrierea și taxele de supraveghere.

• Raport de credit: Un raport al unei agenții independente care descrie istoricul creditelor și datoriile anterioare și curente pentru a ajuta la determinarea bonității. Equifax, Experian și TransUnion sunt principalele agenții de raportare a creditelor din S.U.A.
• Scor de credit: O formulă matematică care prezice bonitatea solicitantului pe baza istoricului cardului de credit, a datoriilor restante, a tipului de credit, a falimentului, a plăților întârziate, a hotărârilor de colectare, a istoriei prea mici a creditului și a prea multor linii de creditare.
• Faptă: Documentul juridic care transferă proprietatea de la un proprietar la altul.
• Avans: Suma prețului de achiziție al unei locuințe plătită în avans.
• Earnest Money: Depunerea făcută de un cumpărător către plata în avans pentru a demonstra bună-credință atunci când contractul de cumpărare este semnat.
• Echitate: Diferența monetară dintre soldul ipotecar și valoarea reală de piață a casei dvs.
• Imprumut FHA: Credit de împrumut fix sau reglabil asigurat de Administrația Federală pentru Locuințe. Imprumuturile FHA sunt concepute pentru a face locuintele mai accesibile, in special pentru cumparatorii casnici pentru prima data.
• Rate ipotecare cu rată fixă: Ipoteca cu o rată a dobânzii și o plată care nu se schimbă pe durata împrumutului. În cazul în care rata actuală a dobânzii de pe piață scade sub rata fixă, contactați imediat expertul ipotecar pentru a discuta beneficiile refinanțării.
• Bună estimare a credinței: O estimare scrisă a costurilor de închidere pe care debitorul va trebui să le plătească pentru a obține împrumutul.
• Împrumut numai pentru împrumuturi: Ipoteca care oferă opțiunea de a plăti doar dobânda sau dobânda și cât de mult vă dorești în orice lună într-o perioadă inițială de timp.
• Rata dobânzii: Rata procentuală pe care un creditor le percepe să împrumute bani.
• Blocare sau blocare: Garanția unui creditor pentru o rată a dobânzii pentru o anumită perioadă de timp. Blocarea vă protejează împotriva creșterii ratei în timpul respectiv.
• Puncte (sau puncte de reducere): Punctele sunt taxe în avans plătite creditorului la închidere. De obicei, un punct este egal cu un procent din valoarea totală a împrumutului. Punctele și ratele dobânzilor sunt legate în mod inerent. Cu cât mai multe puncte plătiți, cu atât mai mică este rata dobânzii.
• Principal: Soldul (fără calcularea dobânzii) datorat unui împrumut. O ipotecă cu rată fixă ​​pe o perioadă de 30 de ani este amortizată, astfel încât cu cât aveți mai mult credit, cu atât mai mult veți reduce cu fiecare plată.
• Asigurarea ipotecară privată (PMI): Asigurarea pentru a proteja creditorul în cazul în care împrumutatul implicit de împrumut. În cazul împrumuturilor convenționale, PMI nu este, de obicei, solicitat cu o plată în avans de 20% sau mai mult din prețul de achiziție al locuinței.
• Căutare titluri: Examinarea înregistrărilor municipale pentru a se asigura că vânzătorul este proprietarul legal al unei proprietăți și că nu există garanții sau alte pretenții împotriva proprietății.
• underwriting: În domeniul creditării ipotecare, procesul de determinare a riscurilor implicate într-un anumit împrumut și stabilirea unor termene și condiții adecvate pentru împrumut.