Cerințe de reparație FHA și instrucțiuni

Înainte de 2004, vânzătorii erau uneori reticenți în a accepta o ofertă de la un cumpărător care obținea un împrumut de la Administrația Federală pentru Locuințe (FHA) - ar putea refuza chiar și o astfel de ofertă. Principalele motive au fost că FHA a solicitat prea multe reparații înainte ca împrumutul să se închidă și vânzătorul de multe ori a ajuns să plătească pentru aceste reparații FHA.

Începând de atunci, compania FHA și-a înmulțit liniile directoare de reparații, însă are încă standarde minime de proprietate pe care le veți suporta dacă aveți de-a face cu acest tip de împrumut. Și asta are sens dacă te gândești la asta. Proprietatea acționează ca garanție pentru un împrumut pe care FHA îl susține. Casa trebuie să fie în reparații rezonabile, astfel încât să poată fi vândută în cazul în care ar trebui să vă implicați în credit.

Cine face reparațiile?

Nu întotdeauna vânzătorii trebuie să facă reparațiile FHA necesare. Depinde de modul în care este scrisă oferta de cumpărare a cumpărătorului.

Agentul cumpărătorului poate specifica o limită sau un plafon dolar pentru reparații. Vânzătorul ar putea fi de acord să facă acest lucru chiar dacă nu dorește să vândă unui cumpărător FHA. Sau un cumpărător ar putea fi liber să facă reparațiile necesare de către creditor, cu permisiunea vânzătorului.

Un cumpărător ar putea trece de la un împrumut convențional la un împrumut FHA în mijlocul fluxului. Atunci când vânzătorul este informat despre acest lucru, el poate fi de acord doar să continue tranzacția dacă cumpărătorul ar fi responsabil pentru efectuarea oricăror reparații ale condițiilor FHA care au fost solicitate în evaluare.

Dezavantajul, desigur, este că reparațiile ar putea costa mult mai mult decât estimarea evaluării. Acest lucru poate determina cumpărătorul înapoi destul de cîțiva dolari într-un moment în care acordul nu este încă finalizat încă. Este un lucru dacă el ajunge să dețină proprietatea, dar poate încă să însemne un buzunar bun din buzunar chiar înainte de închidere.

Reparatii FHA pentru garaje

Recomandările privind repararea FHA nu sunt absolute. Un asigurator poate solicita reparații suplimentare, iar un garaj convertit este adesea un steag roșu.

Depinde de evaluator și de asigurător dacă trebuie dezmembrat interiorul unui garaj transformat. Evaluatorul are de asemenea posibilitatea de a evalua pur și simplu valoarea casei fără conversia garajului și / sau deducerea pentru costul demolării.

Reparații FHA pentru adăugările neautorizate

Cele mai mari probleme de reparații ale FHA sunt aspectele legate de sănătate și siguranță, protejând securitatea proprietății și soliditatea structurală a proprietății.

Adăugările și remodelarile nepermise nu sunt întotdeauna terminate la cod. Nu numai că FHA poate solicita ca aceste elemente să fie aduse la cod, dar nu poate lua în considerare valoarea articolelor nepermise în evaluarea sa, dacă decide să aprobe împrumutul fără această cerință.

Recomandările de reparații FHA sunt, de asemenea, supuse suprapunerilor creditorilor. FHA ar putea aproba o structură nepermisă, însă orientările investitorului pentru creditor ar putea determina refuzarea unui împrumut FHA pentru o adăugare sau remodelare nepermisă.

Reparațiile FHA care trebuie finalizate înainte de închidere

Următoarea listă de verificare oferă o orientare destul de cuprinzătoare cu privire la ceea ce să țină un ochi pe o proprietate potențială:

• Peeling vopsea în case construite înainte de 1978
• Pălării nedorite și jgheaburi de ploaie sparte
• Exploatarea în exteriorul clădirii care necesită demolare
• Ușile exterioare care nu se închid și nu se deschid în mod corespunzător
• Cabluri expuse și cutii de joncțiuni neacoperite
• Probleme sanitare majore și scurgeri
• Sisteme HVAC inoperabile
• Suprafețele defecte sau defecte, acoperișurile cu o durată de viață mai mică de 3 ani, compoziția se agită
• Infestarea activă și vizibilă a dăunătorilor
• Așezați pragurile de fereastră, streașina și coloanele de susținere pe o pridvor
• Dispozitive lipsă care sunt de obicei vândute cu o locuință, cum ar fi o sobă
• Dormitoare fără ferestre minime sau ferestre de dormit cu bare care nu se eliberează
• Defecte de fundație sau structurale
• Subterane umede
• Dovada apei stătătoare în spațiul de accesare cu crawlere
• Aparate de bucatarie inoperabile
• Piscine goale, bazine fără pompă de lucru și bazine cu pește de țânțari
• Ecranele ecranate
• Nu există supapă de suprapresiune pe încălzitorul de apă
• Gard oprit / rupt

Reparații FHA Acestea sunt Nu Necesar de a repara înainte de închidere

Unele reparații nu trebuie finalizate înainte de închidere, dar totuși doriți să le urmăriți pentru referințe ulterioare:

• Peeling vopsea în case construite după 1978
• Sticlă cracked în ferestre
• Defecțiuni minore de instalații, cum ar fi o robinet care picură
• Lăcate bare de mână
• Suprafețele de perete deteriorate în case construite după 1978
• A murit covoare sau finisaje defecte
• Beat-up sau deteriorate ușile exterioare care se deschid și se închid încă
• Pericole de călătorie cum ar fi trotuarele trotuare
• Îndepărtarea resturilor sub casă
• Munca slabă
• Dovada infestării dăunătoare anterioare sau inactive
• Înlocuirea acoperișurilor plate
• Testarea puțurilor, cu excepția cazului în care acestea sunt solicitate de jurisdicțiile locale sau dacă există suspiciuni de contaminare cu apă

Este important să rețineți că FHA nu se ocupă de defectele cosmetice. Uzura normală nu aruncă un steag roșu, cu condiția să nu interfereze cu soliditatea, securitatea sau siguranța locuinței.