Calculul interesului ipotecar pentru investitorii imobiliari

În cele mai multe credite ipotecare noi, există un element HUD-1 pentru cumpărător să plătească în avans creditorului dobânda pentru împrumut de la data închiderii până la sfârșitul lunii închiderii. Dobânzile sunt plătite în întârziere, iar prima plată se încadrează de obicei în prima zi a lunii următoare lunii închise.

• O închidere pe 15 iunie ar necesita dobândă preplătită pentru perioada 16 iunie - 1 iulie.
• Prima plată ar fi datorată la 1 august, cu dobânzi arierate pentru luna iulie.

De exemplu, putem folosi o sumă ipotecară de 272.000 USD cu o rată a dobânzii de 7% și datele de mai sus.

• $ 272.000 X .07 = 19.040 $ în interes anual
• $ 19.040 / 365 zile calendaristice = 52.16 $ / zi în interes
• $ 52,16 x 15 zile în iunie = 782,40 $ în interesul de a plăti anticipat
• Plata de la 1 august ar include dobânzile pentru arierate pentru luna iulie

Credite ipotecare și împrumuturi

Plata prin credite ipotecare și calculatoarele de dobândă sunt acum pe internet și multe aplicații smartphone. Unele puncte de informare cu link-uri pentru mai multe cercetări sunt de mai jos.

Cum funcționează împrumuturile cu rată fixă. Plata pe fiecare lună este egală cu rata dobânzii de timp a principalului, plus un mic procent din principalul însuși. Întrucât un anumit procent din principal este plătit în fiecare lună, aceasta face ca plata dobânzilor la principalul rămas să fie puțin mai mică. În consecință, mai multe plăți lunare merg către principal în fiecare lună. Prin urmare, la începutul împrumutului, cea mai mare parte a plății merge spre dobândă, în timp ce cea mai mare parte se îndreaptă spre principal la sfârșit.

15 ani față de creditele ipotecare de 30 de ani. În timp ce mai multe tipuri de credite ipotecare sunt disponibile pentru cumpărătorii de case, majoritatea americanilor se gândesc la finanțarea cu ipoteca fixă ​​de 30 de ani arhetipală. Alte opțiuni, cum ar fi o ipotecă fixă ​​de 15 ani, sunt adesea văzute ca fiind mai scumpe, dar majoritatea cumpărătorilor de case nu își dau seama că, pe termen lung, o ipotecă fixă ​​pe o perioadă de 15 ani poate fi mai probabil să-și îndeplinească obiectivele financiare.

Rata ipotecară ajustabilă. Ratele ipotecare cu rată fixă ​​(ARM) sunt împrumuturi pentru locuințe cu o rată care variază. Dat fiind faptul că ratele dobânzilor cresc și scad în general, urmează ratele dobânzilor ipotecare ajustabile. Acestea pot fi împrumuturi utile pentru intrarea într-o casă, dar sunt și riscante. Această pagină acoperă elementele de bază.

Blanket ipoteci imobiliare. Cumpărătorii, în special pe piețele imobiliare comerciale, pot obține termeni mai buni cu ipoteci pline. Creditorii pot face bani cu ei. Dacă numerele funcționează și au destulă securitate.

Dacă veniturile provenite din fondurile dvs. de pensii, economiile și prestațiile de securitate socială nu acoperă cheltuielile dvs. sau doriți ca libertatea financiară să vă bucurați de un an mai mare de pensionare, puteți utiliza capitalul propriu în casa dvs. pentru a solicita o reîncărcare credit ipotecar.