De ce s-ar putea simți mai întâi să cumpărați oa doua locuință

Unii proprietari de case care aspiră să locuiască pe piețe imobiliare la prețuri ridicate fac o cale surprinzătoare: își cumpără "a doua casă", continuând să-și închirieze locuința primară. Achiziția poate fi un loc de scăpare pentru weekend-uri, un loc unde să-și petreacă vacanțele sau un loc pentru a lua în considerare închirierea altora ca și producător de bani. Dar este, de asemenea, în conformitate cu credința pe scară largă că deținerea de bunuri imobiliare este o investiție solidă, astfel încât cu cât mai devreme se poate obține o bucată, cu atât mai bine. "Valorile proprietăților au crescut în timp", notează economistul Lawrence Yun, Asociația Națională a Agenții imobiliari.

"Această apreciere a prețurilor poate oferi capitaluri proprii pentru achizițiile comerciale" mai târziu în viață.

Chiar și așa, cumpărarea unei locuințe și continuarea închirierii nu poate fi neapărat o mișcare potrivită pentru dumneavoastră. Iată câteva considerații.

Potențial de apreciere a prețurilor

Cât de bună este o investiție, de a cumpăra oa doua casă? Multe depind de natura proprietății. Există o mare diferență în a cumpăra un fixer-superior și de a pune în unele sudoare echitate în week-end comparativ cu cumpărarea unui loc curat și transpirație peste unde să plaseze șezlong pe punte.

Toate bunurile imobiliare sunt, desigur, locale, iar perspectivele de apreciere variază foarte mult în regiuni. Uită-te la ceea ce prețurile sunt susceptibile de a face în zonele orientate spre concediu. Trulia folosește datele recensământului pentru a compara aprecierea prețurilor în codurile zip de vacanță împotriva localizărilor nonvacation. În anul 2012 și 2013, aprecierea prețurilor pe ani în zonele de nonvacare a fost de aproximativ trei ori mai mare decât cea înregistrată în vacanțe (6,6% pentru zonele nonvacation în ultimul trimestru al anului 2013, față de 1,9% pentru zonele de vacanță).

Cu alte cuvinte, o locuință achiziționată într-un oraș sau în suburbie este probabil să aprecieze în valoare mai repede decât un loc de weekend pe care l-ați putea cumpăra într-un oraș de plajă sau într-un local rural.

Dar, de atunci, diferența sa redus semnificativ, zonele de vacanță trecând ocazional. În decembrie 2017, prețurile din zonele de vacanță au crescut cu 5,2% față de anul precedent, față de 5% în locațiile nonvacation. Privind în perspectivă, Trulia prognozează un joc destul de echitabil în valorile ambelor locații.

Îți poți permite?

Această întrebare este cea mare și este ușor să greșim. Cea mai mare greșeală de a face prima dată cumpărătorii de case de cumpărături nu este înțelegerea costului de proprietate, spune Mitchell Roschelle, partener la New York, la firma de servicii profesionale PwC și co-fondator al practicii sale de consultanță imobiliară. "Ei se uită la plata lunară și vin cu un număr de utilități pe care ar fi plătit dacă ar fi închiriate. Ei uită că boilerul este circa 1987 și trebuie să aibă 1% din valoarea casei, pentru că ceva se va rupe ".

Orientarea sa: Dacă chiria pentru locul în care trăiți zi de zi - și nu uitați, este probabil să se escaladeze în viitor - la care se adauga costurile celei de a doua locuințe împing 50% din venitul dvs., ideea nu are sens. O modalitate de a păstra în evidență costurile locului de vacanță este de a cumpăra într-un loc cu o asociație de proprietari care are grijă de întreținerea previzibilă: îngrijirea gazonului, îndepărtarea zăpezii și altele asemenea.

De asemenea, înțelegeți că actul de cumpărare a unei case a doua este probabil mai scump decât să cumpărați primul. "Din perspectiva unui creditor, este considerat mai riscant", explică Yun. Deci, dacă aveți nevoie de o ipotecă, cerința de plată în avans va fi probabil mai mică, la fel ca și rata dobânzii la împrumut - în valoare de 50-100 puncte de bază, spune Yun. Rațiunea creditorului: dacă vă aflați în vremuri grele și nu puteți efectua plăți, este mai ușor să plecați de la un loc care nu este reședința dvs. principală; la urma urmei, vei mai avea unde să trăiești.

Va fi un Moneymaker?

Airbnb și site-uri cum ar fi HomeAway fac mai ușor să-ți folosești casa de vacanță atunci când vrei și profitând de ea atunci când nu o faci. "Este ca visul american privind steroizii", spune Roschelle. "Nu o voi purta, o voi transforma într-o afacere." Treci cu atenție, totuși. Dacă vă închiriați casa mai puțin de 14 zile pe an, nu trebuie să plătiți impozite pe bani. Mai mult decât atât, totuși, intri într-o lume complicată de impozitare care necesită o evidență clară și diligentă.

Ați devenit, de asemenea, un proprietar, care este un hassle la un nivel minim și, uneori, se transformă într-un al doilea loc de muncă.

Potențialul de revânzare

Chiar dacă vă gândiți să cumpărați oa doua casă, gândiți-vă să o vindeți pe drum. O modalitate de a crește potențialul de revânzare este dacă piața dvs. ar putea include nu doar căutători de vacanță, ci și seniori care caută un loc de relocare pentru anii lor de aur. "Cred că perspectivele pentru valori ale locuințelor sunt destul de bune, în special pentru zonele în care veți vedea mulți pensionari în următoarele decenii", spune Mark Zandi, economist-șef al Moody's Analytics.

Dacă este o considerație, gândiți-vă la ceea ce ar putea dori o persoană mai în vârstă într-o casă în timp ce vă uitați: Sali largi și uși, o suită de dormitor la primul etaj, o intrare fără scări. S-ar putea să nu puteți capta toate aceste lucruri - un procent foarte mic al stocului de locuințe din S.U.A. are toate acestea - dar cu atât mai mult cu atât mai bine.