Ce este o blocare și cum funcționează?

Cumpărătorii de acasă care doresc o afacere bună în domeniul imobiliar se gândesc invariabil mai întâi la cumpărarea unei blocări. Ei cred că, o să fac o mică treabă pentru a obține un preț ieftin. Ei cred că băncile sunt dispuse să desființeze aceste case îngrozitoare, și nici asta nu este adevărat.

Unii cumpărători bine înțeleși au această imagine în mintea unei case mici, înconjurate de un gard alb, care este deținut de o mamă văduvă care a căzut în vremuri grele, dar acest scenariu este, în general, departe de realitate. Imaginea reală este adesea urâtă.

O închidere este o casă care aparține băncii, care a aparținut odată unui proprietar.

Proprietarul casei a abandonat locuința sau a demarat voluntar casa la bancă. Veți auzi termenul în care banca va lua proprietatea înapoi, dar banca nu a deținut proprietatea în primul rând, astfel încât banca nu poate lua înapoi ceva ce banca nu deținea. Banca a blocat ipoteca sau fapta de încredere și a confiscat casa. Este o diferenta.

De ce vânzătorii intră în închidere?

Vânzătorii nu mai efectuează plăți pentru o serie de motive. Puțini aleg să intre în blocare în mod voluntar. Este adesea un rezultat imprevizibil din unul dintre următoarele:

• Lansat, concediat sau renunțat la muncă
• Incapacitatea de a continua să lucreze din cauza unor afecțiuni medicale
• Datoria excesivă și obligațiile de majorare a facturii
• Squabbles cu coproprietar, divorț
• Transferul de muncă într-un alt stat
• Probleme de întreținere pe care le pot permite mai mult

În timpul prăbușirii de pe piață din 2005 până în 2011, mulți proprietari au plecat pur și simplu de la casele lor, deoarece valorile au scăzut și datorau mai mult decât casele lor. Aceasta nu a fost cea mai bună soluție, în majoritatea cazurilor, dar a fost o ușurare imediată pentru proprietarii de case.

Negocierea directă cu vânzătorii în blocare

Investitorii care se specializează în achiziționarea de case de închidere adesea preferă să achiziționeze aceste case înainte ca procedurile de blocare să fie finale. Înainte de a vă apropia de un vânzător în primejdie, luați în considerare:

1. Procedurile de blocare a procedurilor variază de la stat la altul. În statele în care sunt utilizate credite ipotecare, proprietarii de case pot ajunge să locuiască în proprietate timp de aproape un an; întrucât, în statele în care se utilizează fapte de încredere, un vânzător are mai puțin de patru luni înainte de vânzarea mandatarului.
2. Aproape fiecare stat prevede o anumită perioadă de răscumpărare. Aceasta înseamnă că vânzătorul are un drept irevocabil pe o anumită perioadă de timp pentru a remedia neplata, inclusiv plata tuturor costurilor de blocare a pieței, a dobânzii înapoi și a plăților principale nepreluate, pentru a redobândi controlul asupra proprietății. Pentru mai multe informații, consultați un avocat imobiliar.
3. Multe state cer, de asemenea, ca cumpărătorii să dea vânzătorilor anumite informații privind achizițiile de acțiuni. Neprezentarea acestor anunțuri și pregătirea ofertelor privind documentele necesare pot avea drept rezultat amenzi, procese sau chiar revocarea vânzării.
4. Determinați dacă sunteți tipul de persoană care poate profita cu ușurință de nenorocirea vânzătorului în aceste circumstanțe și / sau poate pune o familie pe stradă. Criticii vor argumenta că este vorba de afaceri, iar vânzătorii merită ceea ce primesc, chiar dacă sunt cinci cenți pe dolar. Alții vor simți compasiune și se vor păcăli să creadă că "ajută" proprietarii de case să evite alte jena, dar adânc în interiorul tău, știi că nu e adevărat.

Cumpărarea unei locuințe la vînzarea administratorului

Consultați biroul local al județului pentru a afla cum sunt tratate vânzările din zona dvs., dar numitorii comuni printre cei din Sacramento sunt:

• Nicio situație de împrumut
• Cereri sigilate
• Dovada calificărilor financiare
• Depozite de bani serios
• Achiziționați proprietatea "așa cum este"

Uneori, cumpărătorilor nu li se permite să inspecteze casa înainte de a face o ofertă.

Problema cu cumpărarea unei viziuni de casă nevăzută este că nu puteți calcula cât va costa îmbunătățirea structurii sau aducerea acesteia la standarde locuibile. Nici nu știi dacă ocupantul va răzbuna și distruge interiorul.

În afară de aceasta, poate fi necesar să evacuezi chiriașul sau proprietarul din incintă după primirea titlului, iar procesele de evacuare pot fi costisitoare.

Un alt dezavantaj ar putea fi înregistrarea dreptului de proprietate asupra proprietății care va deveni problema dvs. după transferul titlului. Unii investitori care cumpără la vânzări mandatari plătesc pentru o căutare de titlu în avans pentru a evita această problemă. Acești băieți care se prezintă la licitație pe pașii din instanța de judecată sunt profesioniști și cumpără ipoteci la licitație ca o afacere. Ei speră să cumpere blocarea la un preț scăzut pentru a face un profit frumos atunci când mai târziu flip acasă. Nu aveți nevoie să angajați un agent imobiliar pentru a cumpăra o blocare la licitație, dar trebuie să știți ce faceți pentru a concura cu profesioniștii.

Cumpărarea unei blocări din partea băncii

Multe bănci nu vând case direct investitorilor sau cumpărătorilor de case. Dacă o bancă este dispusă să vândă case individuale și nu în vrac, banca va lista, în general, locuința printr-un agent imobiliar. Există agenți REO care se specializează în listele de blocare.

Este mai frecvent să cumpărați o blocare directă de la bancă într-o achiziție de vânzare în vrac. În cazul vânzărilor în vrac, băncile vor împacheta o mulțime de proprietăți într-o singură tranzacție și le vor vinde toate simultan unei singure entități. Acesta este cel mai bun mod de a cumpăra o blocare a pieței dacă vă puteți permite, deoarece reducerile sunt de obicei cele mai abrupte.