Cum să vă pregătiți casa și să o vindeți rapid

Fiecare vânzător dorește ca casa ei să vândă rapid și să aducă un dolar de top, dar este nevoie de mai mult decât de noroc pentru a face acest lucru să se întâmple. Aceasta implică o planificare atentă și cunoașterea modului în care să vă îmbogățiți profesional casa, astfel încât să îi convinge pe cumpărătorii de case să se bată pentru carnetele lor de cecuri.

Disociați-vă cu casa dvs.

Închirierea poate fi dificilă. Ai trăit aici, probabil de ani de zile, și e casa ta. A devenit o parte din tine. Dar trebuie să faci pauza emoțională. Spune-te: "Aceasta nu este casa mea, este o casă. Este un produs care trebuie vândut la fel ca o cutie de cereale pe raftul magazinelor".

Faceți decizia mentală de a renunța la emoțiile dvs. și concentrați-vă asupra faptului că în curând această casă nu va mai fi a ta.

Imaginați-vă că predați noile proprietari cheile și plicurile care conțin garanții pentru aparate. Rămâi la revedere în fiecare cameră. Stați în fiecare ușă și vorbiți cu voce tare despre amintirile tale, dacă asta e ceea ce este nevoie. Nu te uita înapoi. Uită-te la viitor.

Depersonalizați Spațiul

Împachetați fotografiile personale și cele de familie. Va trebui să o faceți în cele din urmă oricum atunci când vă mutați, iar cumpărătorii tind să aibă dificultăți în a vedea efecte personale din trecut. Nu doriți ca potențialii dvs. cumpărători să fie distrași. Vrei ca ei să-și poată imagina propriile fotografii pe pereți și nu pot face asta dacă sunt acolo.

Acest lucru este valabil și pentru articolele de mobilier, dureroase așa cum ar putea fi. Nu toată lumea va împărtăși gustul tău, așa că, dacă ți-ai strigat canapeaua roșie aprinsă, "Sunt unic!" poate doriți să o eliminați pentru moment. Încercați să vă lipiți de piesele mai subevaluate.

Depersonalizarea include Decluttering

Oamenii tind să colecteze o cantitate uimitoare de junk. Dacă nu ați utilizat un anumit element în mai mult de un an, probabil că nu aveți nevoie de el. Dacă nu aveți nevoie de ea, de ce nu o dați sau o aruncați? Tu într-adevăr doriți să mergeți la probleme de ambalare și de transport la următoarea dvs. casă?

Scoateți cărțile din biblioteci și împachetați-le. Curăță totul de pe contoarele de bucătărie. Elementele esențiale pe care le utilizați zilnic pot fi ascunse în cutii mici pe care le puteți plasa într-un dulap atunci când nu sunt în uz. Gândește-te la acest proces ca pe un start pe ambalajul pe care îl vei avea în orice caz.

Rearanjați dulapurile de dormit și dulapurile de depozitare

Cumpărătorilor le place să se uite și da, ei voi dulapurile deschise și ușile cabinetului. Poate că sunt curioși sau poate că în mod legitim doresc să vadă cât spațiu este înăuntru. Gândiți-vă la mesajul pe care îl trimite dacă articolele cad.

Când un cumpărător vede totul organizat, spune că, probabil, aveți grijă și de restul casei. Aceasta înseamnă alfabetizarea borcanelor de condimente și a stivelor curate. Inseamna sa rotiti manerele cupei de cafea, astfel incat toate acestea se confrunta in acelasi mod. Țineți cămășile împreună, butonate și îndreptate în aceeași direcție. Încadrați pantofii.

Luați în considerare închirierea unei unități de stocare

Aproape fiecare casă arată mai bine cu mai puțină mobilier. Scoateți bucățile care blochează sau împiedică căile și căile de mers pe jos și le pune în depozit, împreună cu canapeaua confortabilă care vă place doar dvs.

Bibliotecile tale sunt acum goale, deci depozitează-le și ele. Îndepărtați frunzele suplimentare din masa mesei pentru a face camera să pară mai mare. Lăsați doar suficiente mobilier pentru a arăta scopul camerei, cu o mulțime de spațiu pentru cumpărători să se deplaseze.

Eliminați sau înlocuiți articolele favorite

Dacă doriți să faceți cu dvs. anumite acoperiri de ferestre, aparate încorporate sau accesorii, acum este timpul să le eliminați. Dacă candelabruul din sala de mese a aparținut odată străbunului tău, ia-l jos. Dacă un cumpărător nu o vede niciodată, nu o va dori și nu vor mai fi litigii mai târziu. Când îi spui unui cumpărător că nu poate avea un obiect, o va lăuda, ceea ce ar putea să-ți explice afacerea.

Realizați reparații minore

Pe piețele unor vânzători, puteți vinde o casă în stare trăită fără să vă plângeți mult. Dar pe piețele normale sau pe piața cumpărătorului, reparațiile pot face sau pot întrerupe vânzarea.

Înlocuiți pardoselile crăpate sau plăcuțele de pe tejghea și lipiți orificiile din pereți. Fixați bateriile și ușile care nu se închid în mod corespunzător, precum și sertarele de bucătărie care se blochează.

Luați în considerare pictura pereților dvs. culori neutre, mai ales dacă acestea sunt în prezent fierbinte roz sau violet. Nu oferiți cumpărătorilor niciun motiv să vă amintiți că locuința dvs. este "cea cu baia portocalie".

Înlocuiți becurile arse și luați în considerare înlocuirea celor care au fost în funcțiune pentru o perioadă de timp, de asemenea. Evitați posibilitatea ca aceștia să renunțe la fantomă și să clipească într-o perioadă nepotrivită, cum ar fi când întoarceți comutatorul de lumină pentru a arăta cineva camera. Nu este sfârșitul lumii, ci totul despre psihologie.

Si tu do vrea lumina, cât mai mult posibil. Aruncați perdelele și jaluzelele și activați becurile. Casele arată mai bine atunci când fiecare cameră este luminoasă. Ceea ce ne duce la următoarea problemă … nu doriți ca toată iluminarea să dezvăluie iepuri de praf adunând în colț sau sub canapea.

Faceți scânteia casei!

Curățarea locuinței dvs. ar trebui să depășească sarcinile obișnuite de întreținere săptămânală sau de zi cu zi, chiar dacă trebuie să angajați pe cineva să o facă. Ar putea dura toată ziua pentru a termina acest loc de muncă, așa că ar trebui să plătiți pentru asistență.

Spălați geamurile din interior și din exterior. Închiriați o mașină de spălat sub presiune și pulverizați trotuarele și exteriorul. Căzi recaulk, dușuri și chiuvete. Cromate și oglinzi cromate din Polonia.

Da, încă mai locuiți acolo, astfel încât nu va fi absolut fără pată 24 de ore din 24/7.Dar face-i un obicei să cureți după tine în fiecare zi - poate mai mult decât te-ar deranja în mod normal până în week-end. Vacuum zilnic în loc de săptămânal. Parchet de ceară, mobilier de praf și palete ventilatoare de tavan și corpuri de iluminat. Indepartati murdaria dingy si inlocuiti covoarele uzate.

Acordați o atenție deosebită băilor și bucătăriei. Stai prosoape proaspete. Prosoapele pentru baie arată foarte bine atunci când sunt fixate cu panglică și arcuri. Faceți-o obișnuită pentru a menține capacul toaletei închis când nu este utilizat.

Bucătăriile sunt un punct de vânzare mare pentru mulți cumpărători, așa că veți dori ca a ta să fie cât se poate de impecabilă și mai curată posibil. Nu uitați acei snooperi - asigurați-vă că și interiorul frigiderului este curat și ordonat.

Mai presus de toate, curățați și aerisiți orice zonă de aerisire. Mirosurile sunt un nu-nu. Aceasta ar putea include și faptul că nu gătiți nimic deosebit de mirositor în seara înainte de a ști că casa va fi prezentată … sau, dacă într-adevăr doriți să fiți în siguranță, până când aveți o ofertă de cumpărare în mână. Treceți puțin timp pe varză. Și dacă aveți animale de companie, păstrați în partea de sus a acestor cutii de gunoi și alte zone potențial mirositoare.

Desigur, mirosurile funcționează în ambele sensuri. Luați în considerare o investiție mică în câteva lumânări plăcute.

Verificați recursul Curb

O vânzare potențială este toastul în cazul în care un cumpărător nu va ieși nici măcar din mașina agentului său, deoarece exteriorul casei dvs. îl oprește. Așa că deschideți ușa din față și ieșiți afară. Uită-te la locuința ta. Te face să vrei să intri? Casa te primeste?

Dacă nu, începeți cu ușa din față. Faceți-l să îi îndemne pe oameni să întoarcă mânerul și să intre înăuntru. Pictați-l și luați în considerare adăugarea unei coroane de sezon sau a altei decorări minore. Doar asigurați-vă că nu este prea rău. Nu doriți să vă intimidați cumpărătorii și să creați echivalentul psihologic de a le avertiza.

Ar trebui decorată nu proclamă "Bine ați venit în casa lui Smith!" cu excepția cazului în care cumpărătorii se întâmplă să fie numiți Smith. Amintiți-vă, doriți ca ei să-și imagineze casa ca a lor.

Goliți trotuarele și tundeți gazonul. Vopseaua decolorată de vopsea și planta niște flori galbene dacă se permite sezonul. Galbenul evocă o emoție de cumpărare și gălbenelele sunt ieftine. Și este de la sine înțeles că veți dori să vă lopatați și să sarăți pe acele căi pe timp de iarnă. Îndreptați tufișurile. Asigurați-vă că vizitatorii pot citi clar numărul dvs. de casă.

Pasul final

Acum du-te înapoi și fa același lucru. Lăsați în ușă fiecare cameră și imaginați-vă cum va arăta casa dvs. unui cumpărător. Examinați modul în care mobilierul este aranjat și mutați piesele în jur până când obțineți recurs vizual. Asigurați-vă că acoperișurile ferestrelor se fixează la nivel

Tuneți-vă la declarația camerei și la tragerea ei emoțională. Are impact și pizzazz?

Ești aproape terminat. Acum, că ați făcut-o și ați făcut totul reparat și organizat, este timpul să treceți la organizarea casei.

La momentul redactării, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, este broker-asociat la Lyon Real Estate din Sacramento, California.