Cele 3 tipuri de bază ale unei vânzări scurte

Întrebați-i pe unii agenți imobiliari cu privire la un anumit tip de vânzare în lipsă și nu vă surprindeți dacă fac o cruce cu averii lor și înapoi, șuierând. Nu fiecare imobil vrea să se ocupe de o vânzare în lipsă. Unii agenți nu au nici o experiență, iar alții nu vor să câștige experiență datorită tuturor poveștilor de groază pe care le-au auzit despre anumite tipuri de vânzări în lipsă.

Câțiva agenți de vânzări de rău scurți pot mizeria căruciorul cu mere de vânzare pentru toți ceilalți. Nu toate vânzările scurte sunt îngrozitoare. Unele vânzări pe scurt sunt mult mai ușoare decât altele. Dar complexitatea are tendința de a se reduce la tipul de vânzare în lipsă.

Tipul de vânzare pe scurt cu care ați putea fi confruntat - indiferent dacă cumpărați sau vindeți - depinde aproape în întregime de tipul de ipotecă garantată asupra proprietății subiectului. Ramificațiile acestui tip de împrumut depind de legile statului. O vânzare scurtă în California, de exemplu, este diferită de o vânzare scurtă din Florida, deoarece legile sunt diferite.

Cele 3 tipuri de credite de vânzare scurte

Modul în care un creditor răspunde unei cereri de vânzare scurte variază în funcție de tipul de împrumut. Există 3 tipuri de bază de împrumuturi care afectează o vânzare în lipsă, în special în state membre de încredere, cum ar fi California și Arizona.

• Împrumut de împrumut:Un împrumut de bani de cumpărare este un împrumut acordat pentru cumpărarea casei. Nu este un împrumut cu bani grei. Acesta poate fi un împrumut sau două împrumuturi. Cumpărarea împrumuturilor bănești pentru ocupanții proprietarului oferă de obicei cele mai bune rate ale dobânzii. În unele state, împrumuturile de cumpărare de bani nu au nici un recurs.
• Rata de refinanțare:Acest tip de ipotecă este, în general, cunoscut sub numele de împrumut de bani grei. Este un împrumut pe care proprietarul unei locuințe își are originea după achiziționarea casei și închiderea vânzării. Un alt mod de a spune este că nu este un împrumut de cumpărare de bani. Veniturile din acest tip de împrumut sunt utilizate pentru a achita împrumutul existent, de obicei la o rată mai ridicată a dobânzii și / sau termenului. Acesta poate fi un împrumut sau două împrumuturi.

• Cashout Refinance sau Equity Home:Acest tip de ipotecă este, de asemenea, un împrumut de bani grei. Acesta este, în principiu, cel mai rău tip de împrumut pe care îl aveți în cărți. Înseamnă că împrumutatul a reușit să plătească casa pentru bani și a folosit banii la discreția împrumutatului. Scopurile variază pentru o refinanțare a retragerii și variază de la plata unei educații colegiale sau a unor servicii medicale de urgență la cheltuieli mai puțin frivoloase, cum ar fi plata unei vacanțe europene sau cumpărarea unei bărci cu motor. O refinanțare în numerar este, în general, un împrumut în prima poziție; întrucât un împrumut de capital propriu ar putea lua forma unui împrumut în întregime.

Modul în care băncile de vânzare scurte se ocupă de cele 3 tipuri de vânzări scurte

În primul rând, știți că toate băncile sunt diferite; fiecare vânzare în lipsă este unică. Băncile iau direcția de la investitorii lor și PSA-urile. Cu toate acestea, tipul de împrumut pe care banca este rugat să ierte nu tind să guverneze modul în care banca va răspunde. Acest lucru ia în considerare, bineînțeles, faptul că vânzătorul cu amănuntul de vânzare se califică pentru vânzarea în lipsă printr-o greutate. Dacă premisa unei greutăți nu există, vânzarea în lipsă ar putea să nu fie aprobată, indiferent.

• Aprobarea unei vânzări pe scurt a unui cumpărător:Acestea sunt cele mai ușoare vânzări pe termen scurt pentru aprobarea unei bănci. Mai ales dacă împrumutatul se luptă să facă plățile din cauza unor dificultăți financiare. În acest caz, niciunul dintre banii care au traversat mâinile nu a fost creat pe direcția împrumutatului; a fost inițial banii folosiți pentru a cumpăra o casă. Cu toate acestea, nu înseamnă că creditorul va lăsa proprietarul să plece de acasă printr-o vânzare în lipsă, fără a aduce o contribuție vânzătorului. Dar contribuția, dacă există, este probabil să fie destul de mică.
• Aprobarea ratei și termenului de refinanțare Scurtă vânzare:Acest tip de împrumut este aproape la egalitate cu un împrumut de bani de cumpărare, cu excepția faptului că în multe state este recurs. Creditorul ar putea avea dreptul la o judecată deficienței. Din acest motiv, și pentru că nu este un împrumut de cumpărare de bani, uneori băncile și investitorii lor vor cere o contribuție vânzător. Asta pentru că o vânzare în lipsă poate aduce beneficii vânzătorului mai mult decât o blocare a pieței. Valoarea contribuției poate depinde de suma pe care banca și investitorii săi o consideră că poate să o colecteze, pe baza informațiilor financiare furnizate de vânzător.
• Aprobarea unei retrageri rapide la retragere:Fără îndoială, banca va cere un tip de contribuție a vânzătorului. În acest tip de vânzare scurt, dificultățile contează, dar nu aproape la fel de mult precum faptul că banca a împrumutat bani nu se mai întoarce. Este aproape ca și cum unii vânzători sunt penalizați de bancă. Contribuțiile vânzătorului pot fi mult mai mari decât cele solicitate pentru a elibera un împrumut de achiziție de bani. Vânzătorii ar putea dori să angajeze un avocat cu experiență de vânzare scurt pentru a negocia acest tip de vânzare scurt.