Cumpărați o locuință înainte de a vă căsători

Întrebare: Ar trebui să cumpăram o locuință înainte de căsătorie sau să așteptăm să cumpărați o locuință după nuntă?

Un cititor întreabă: Prietenul meu și cu mine suntem căsătoriți în iulie, dar ne-ar plăcea să cumpărem o casă înaintea nunții noastre. Suntem nebuni să cumpăram o casă înainte de căsătorie? Prietenii spun că este prea mult stres, dar cred că este logic să avem deja casa nouă deja cumpărată și gata să ne mișcăm înainte de a merge în luna de miere. Vă puteți gândi, din orice motiv, că nu ar trebui să cumpăram o casă înainte de a ne căsători?

Răspuns: Cele mai bune urări pe nuptialele viitoare. Cred că fiecare cuplu angajat dorește să aleagă o casă de cumpărare la fel de atentă pe cât se selecționau reciproc. Multe cupluri cumpără o casă astăzi înainte de căsătorie, deoarece consideră că este mai convenabilă. Probabil că aveți destulă stres, cum este planificarea nunții și viitorul.

Cu toate acestea, sfatul meu pentru tine este același lucru pe care aș fi dat-o vreunui cuplu angajat, fie că leagă nodul, fie că este împiedicat să se căsătorească datorită legilor căsătoriei arhaice, fie preferă să nu se căsătorească deloc.

Pași pentru cumpărarea de acasă Plunge înainte de căsătorie

Veniți la un acord privind punctele esențiale de cumpărare de case înainte de a angaja serviciile unui agent imobiliar. Dacă amândouă împărtășiți gusturile comune, acest lucru nu ar trebui să fie dificil. Cu toate acestea, am asistat la cupluri în contradicție între ele, care, în general, are ca rezultat o singură parte, împotriva unei judecăți mai bune, de acord să satisfacă dorințele celuilalt. Asa ca, intai diferentele tale.

• Tipuri de caseUnele cupluri nu pot conveni asupra stilului. Se pot bucura de detaliile clasice în casele mai vechi, în timp ce celălalt ar putea insista să cumpere construcții noi. Un compromis ar putea fi cumpărarea unei case pe un proiect de umplere.
• VecinătățileStrângeți primele trei alegeri pentru cartiere și conduceți în dimineața, după-amiaza și seara. Vorbiți cu vecinii care trăiesc pe străzi unde ați putea lua în considerare cumpărarea. Luați în considerare călătoria în zonă la sfârșit de săptămână, precum și în timpul săptămânii, pentru a obține o idee despre trafic și activități de cartier.
• Gama de prețuriAlegerea unei game de prețuri este mai ușoară dacă discutați cu un creditor ipotecar pentru a afla cât de mult vă puteți permite acasă. Unele cupluri preferă să aleagă un preț la domiciliu pe baza unui venit, doar în cazul în care o persoană se termină în șomaj, se îmbolnăvește sau din alte motive pierde un venit lunar.

Modalități de a ține titlul înainte de căsătorie

Modalitatea în care dobândiți titluri are legătură cu proprietatea legală și cu transferul în caz de deces. Unele tipuri de titluri au consecințe fiscale. Trebuie să discutați cu un avocat pentru a afla legile dvs. de stat și cum vă va afecta titlul deținător. Unele state restricționează căile de păstrare a titlurilor; de exemplu, doar cuplurile căsătorite pot deține titlul de proprietate comunitară.

Cele mai frecvente sunt:

• Locatarii în comun
• Chiriașii în comun
• Singură și separată

Contribuții financiare la achiziția de la domiciliu

În afară de efectuarea unei plăți în avans, veți suporta și costuri de închidere. Suma totală a acestor sume și să decidă cât va contribui fiecare la achiziție. Majoritatea oamenilor împart finanțele 50/50, dar uneori o persoană are mai mulți bani decât cealaltă.

În cazul unor contribuții în numerar inegale, cuplurile ar putea aloca un procentaj procentual și o proprietate de bază asupra acelui procent. De exemplu, spuneți că un cuplu are un venit comun de 160.000 de dolari pe an. Dacă Judy face 90.000 de dolari, iar partenerul ei, Sharon, câștigă 70.000 de dolari, venitul lui Sharon reprezintă 43.75% din venitul gospodăriei.

Deci, Sharon și Judy pot fi de acord că contribuția financiară a lui Sharon la costurile de plată și de închidere ar trebui să fie de 43,75% din total, lăsând Judy să ridice restul de 56,25%. Cuplurile care aplică acțiuni proporționale la achiziție adesea utilizează același procent pentru a afla cine plătește cât de mult către plata ipotecii.

Acasă Cumpararea de decizii ipotecare

Veți afla rapid dacă partenerul sau partenerul dvs. în curând este un beneficiar de riscuri, în funcție de tipul de ipotecă pe care îl doreste. Creditele ipotecare cu rată fixă ​​prezintă un risc scăzut, dar uneori au rate de dobândă mai mari decât cele reglabile.

Acestea sunt tipurile populare de credite ipotecare:

• Credite ipotecare cu rată fixă.
• Împrumuturi FHA.
• Credite VA.
• Taxe ipotecare cu rate fixe.
• Hibrizi numai pentru interese.

Motive pentru un contract de parteneriat de cumparare de origine înainte de nunta

Deși căsătoriile, sindicatele și parteneriatele încep să fie amiabile, uneori cuplurile își pierd concentrarea și se rătăcesc în direcții separate. Din acest motiv, este o idee bună să puneți în scris toate acordurile financiare. Contactați un avocat imobiliar.

Decide în prealabil ce se va întâmpla dacă unul sau ambii dintre dvs. decideți să vă despărțiți compania. Vrei să-ți vinzi casa sau să lași o parte să cumpere cealaltă parte? Dacă vindeți, De exemplu:

• Cum veți determina prețul?
• Cine va alege agentul de listare?
• Cum vor fi împărțite veniturile nete?
• Ce veți face dacă veți ajunge să plătiți pentru a vinde, deoarece după deducerea costurilor de vânzare, nu aveți capitaluri proprii? Sau mai rău, trebuie să încercați o vânzare în lipsă?
• Ce se întâmplă dacă casa ta nu vinde?

La momentul redactării, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, este broker-asociat la Lyon Real Estate din Sacramento, California.