Protejați-vă proprietatea cu un depozit de garanție

Un depozit de securitate este o sumă, de obicei sub formă de bani, pe care un chiriaș este de acord să o plătească unui proprietar înainte de a-și lua proprietatea și de a se muta într-o unitate de închiriere. Suma se bazează de obicei pe chiria lunară. Mulți proprietari solicită echivalentul unei chirii de o jumătate de lună în caz de deteriorare a apartamentului sau încălcarea contractului de închiriere.

Un depozit de securitate este uneori numit "depozit de daune" deoarece protejează proprietarul de astfel de probleme.

Beneficiile colectării unui depozit de garanție

Proprietarii nu au obligația legală de a colecta depozite de la chiriași, dar de obicei este în interesul lor să facă acest lucru.

Nimănui nu-i place să-și piardă banii. În cazul în care un chiriaș știe că acțiunile sale vor determina dacă primește depunerea integrală de garanție, va fi mult mai probabil să evite deteriorarea proprietății și va dori să urmeze termenii contractului de închiriere.

Un proprietar poate lua deduceri din depozit în caz de daune, mai degrabă decât să depună un proces împotriva chiriașului să plătească pentru reparații. Deoarece un depozit de garanție este de obicei egal cu chiria de cel puțin o lună, acesta ajută la protejarea financiară a proprietarului, în cazul în care chiriașul ar trebui să înceteze să mai plătească.

Legile variază de stat

Nu există un cod uniform pentru depunerile de securitate care acoperă întreaga Uniune. Fiecare stat are reguli specifice care se aplică proprietarilor și chiriașilor, inclusiv suma maximă pe care un proprietar o poate percepe ca depozit de securitate. Există, de asemenea, reguli unice pentru cât timp trebuie să vă întoarceți sau să înregistrați depozitul unui chiriaș după ce acesta se mută.

Luând deduceri din depozitul de garantare

Fiecare stat permite unui proprietar să ia deduceri din depozitul de garanție al unui chiriaș, dar motivele admisibile pentru aceasta pot varia.

Proprietarul trebuie să returneze în întregime depozitul de securitate la sfârșitul contractului de închiriere al chiriașului, în cazul în care chiriașul a respectat pe deplin contractul de închiriere și nu a cauzat daune asupra proprietății. În caz contrar, unui proprietar i se poate permite să păstreze un anumit sau întregul depozit pentru a acoperi orice pierdere.

Fii atent cu asta dacă tu, ca proprietar, simți că ar trebui făcute deduceri pentru a plăti pentru reparații. În majoritatea statelor, trebuie să oferiți chiriașului o listă detaliată de reparații necesare, precum și chitanțele corespunzătoare pentru cost. Ați putea fi dat în judecată dacă nu vă suportați și nu vă puteți suporta deducerile și ați putea pierde nu numai depozitul de securitate și despăgubirile pentru daune, ci și onorariile pentru instanțe și avocați.

Rețineți că nu puteți face deduceri pentru problemele legate de reparații datorită uzurii normale. Deși definiția a ceea ce este considerată "normală" poate varia puțin de la stat la stat, aceste deteriorări includ în mod obișnuit tapet sau vopsea decolorată, precum și covoare și covoare, în special după un contract de închiriere de lungă durată. Picture cârligele și găurile corespunzătoare în pereți, în cazul în care printuri sau imagini au fost atârnate sunt, de obicei, considerate normale, precum și mici dents în pereți de la doorknobs și aparate defecte, dacă acestea nu s-au descompus de la abuz sau abuz.

Includeți termenii de garanție în leasing

Este important ca un proprietar să includă termenii depozitului de securitate din contractul de închiriere. Explicați suma depozitului de garanție, unde vor fi depuși banii, motivele pentru care ați putea deduce din depozit și când și cum va fi returnat depozitului chiriașului.

Furnizați o primire pentru depozit

Multe state cer ca un proprietar să furnizeze chiriașului o chitanță după ce a acumulat un depozit de securitate. Aceasta ar trebui să includă și suma depozitului, numele și adresa instituției financiare unde se păstrează depozitul și rata anuală a dobânzii pe care o vor câștiga banii.

Acest interes aparține în mod corespunzător chiriasului, nu proprietarului, iar cel mai mare proprietar va transforma banii în plus către chiriaș la sfârșitul anului sau va ajusta chiria pe o lună pentru a-i lua în considerare.

Contractele de depozit de garanție

Atunci când un proprietar și un chiriaș nu sunt de acord cu privire la deducerile care au fost luate dintr-un depozit de securitate, aceste litigii trebuie adesea luate în instanță. Cea mai bună modalitate prin care un proprietar să câștige acest tip de litigiu este să înțeleagă legile privind depozitele de securitate din statul său și să urmeze și să documenteze orice acțiune luată în legătură cu depozitul.