Cum să vă pregătiți pentru ca un agent să vă prezinte casa

Majoritatea oamenilor cred că vor primi un agent imobiliar pentru a-și vinde casa. Dar ceea ce s-ar putea să nu-și dea seama este că trebuie să-i vândă agentul imobiliar pe casa lor. Da, depinde de tine să faceți o primă impresie bună. Indiferent dacă este vorba de ștergerea terenurilor, de pregătirea camerei interioare sau de desemnarea unui spațiu pentru cei doi care ar trebui să lucreze, aceste trucuri ar trebui să vă aducă proprietatea în condiții de vârf, pregătite pentru ca un agent să facă publicitate.

Creați recursul curb

Curățați amenajarea teritoriului. S-ar putea să aveți proiecte pe care ați vrut să le faceți, dar pur și simplu nu ați avut timp. Acum trebuie să faceți timp. Iată ele de bază:

• Tăiați copaci și tufișuri în fața ferestrelor (puteți vedea casa?).
• Buruieni, rake și paturi de grădină mulci.
• Tăiați ramurile moarte din copaci.
• Curatați și curățați trotuarele și calea de acces.
• Parcați în garaj sau pe stradă - nu pe drumul de acces sau în fața casei.
• Îndepărtați cutiile de gunoi și depozitați-le în curtea laterală.
• Închideți ușa garajului.
• Îndepărtați temeinic păianjenul și murdăria lângă ușa din față.

Puncte bonus: Așezați câteva vase de flori lângă ușa din față pentru a adăuga culoarea.

Acum, când sosiți în fața casei, agentul dvs. va simți ca și cum ar fi fost așteptat și că sunteți pregătit să vindeți. Apropo, cel mai bun moment pentru a programa un agent să vină să-ți arate casa este imediat după ce ți-ai tăiat gazonul.

Dacă nu faceți aceste lucruri, agentul dvs. nu vă poate spune nimic despre acest lucru, dar va fi observat. Agentul dvs. ar putea crede că nu vă pasă cu adevărat când faceți de fapt. Amintiți-vă, dacă nu vă pasă, agentul dvs. este mai puțin probabil să aibă grijă și asta se va arăta atunci când este vorba de listarea casei tale. Vrei ca agentul tău să aibă grijă.

În interiorul Casei

Casa ta ar trebui să fie curată, desigur, dar ideea tuturor de a fi curată este diferită. Nu forțați agentul dvs. să pună prosoape peste vesela în chiuvetă, să ridice vase de animale de companie de pe podea sau să facă paturile. Iată cerințele dvs. minime goale pentru a vă pregăti agenții la domiciliu:

• Curăță totul de pe contoarele de bucătărie.
• Scoateți din magneți frigorifici, decupaje, lucrări de artă pentru copii etc.
• Împingeți toate fotografiile și fotografiile personale pe pereți.
• Fa paturile.
• Aspirați și curățați podelele.

Puncte bonus: Ridicați hainele, jucăriile și alte obiecte de pe podea și le amestecați din vedere, cât mai curată posibil.

Aproape fiecare casă arată mai bine cu jumătate din mobilierul eliminat. S-ar putea să doriți să vă gândiți să mutați unele dintre mobilierul dvs. în depozit, mai ales dacă blochează căile. De asemenea, puteți stoca obiecte în garaj. Dacă aveți prea multe lucruri sau sunteți în mijlocul ambalării, încercați să depozitați toate articolele suplimentare într-o cameră. Agentul poate evita apoi să faceți fotografii din acea cameră atunci când vine vorba de listarea casei.

Nu programați un agent să sosească în ziua în care vă deplasați. Camerele umplute cu cutii și cărucioarele care se rostogolesc în ușă nu fac pentru un mediu de lucru bun.

Desemnarea unei zone de lucru

În timp ce majoritatea agenților sunt fericiți să semneze un acord de listare pe un acoperiș de mașină, ședința la masa de mese este mult mai plăcută și confortabilă. Dacă nu aveți o sufragerie, nu-l transpirați. Găsiți sau creați un loc liniștit, mai puțin personal și calm, liniștit, unde puteți vorbi, citi documente și puteți face planuri în pace. Dacă vă planificați întâlniri obișnuite față în față, faceți din această zonă locul potrivit pentru a vă întâlni.

Unii agenți preferă să meargă fără hârtie: trimit documente sau linkuri către documente și utilizează un serviciu de semnătură digitală. Dar dacă agentul dvs. aduce documente în persoană (sau dacă îl preferați), iată câteva sfaturi:

• Concentrați. Nu este ceva de făcut în timpul zborului. Nu tolerați întreruperile, nu faceți salt pentru a face o corvoadă sau răspundeți la apeluri, e-mailuri sau texte.
• Dacă nu înțelegeți un formular, cereți-i agentului să vă explice. Nu vă fie frică să puneți întrebări; altfel, neînțelegerile și neîncrederea se pot dezvolta pe drum. Dacă nu simțiți că agentul poate răspunde la o întrebare sau explica în mod adecvat termenii, nu angajați agentul.
• Oferiți-vă agentului dvs. ceva de băut (nealcoolice) și turnați-vă un pahar sau o ceașcă: vă poate ajuta să vă stabiliți și să creați o atmosferă colegială.
• Cereți o copie a tot ceea ce semnați.

Asigurați-vă că aveți toate datele de contact ale agentului înainte de a pleca. Aceasta include cărți de vizită - o mulțime de cărți de vizită.

Dacă agentul intenționează să pună semnul "de vânzare" în curte, agenții trecătorilor sau cumpărătorii ar putea fi tentați să oprească și să bată la ușă. Nu lăsați străini în casă. Dacă cineva sună la sunet, dă-i acelei persoane una din cărțile de vizită și cere-i persoanei să-ți apeleze agentul. Acum că ți-ai pregătit casa, lăsați-le să le vândă.

La momentul redactării, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, este broker-asociat la Lyon Real Estate din Sacramento, California.