Menținerea proprietății de închiriere: 6 Responsabilități proprietar

Legea proprietarului-chiriaș impune proprietarilor să-și mențină proprietatea de închiriere. Deși cerințele specifice vor diferi ușor de stat, există responsabilități generale pe care le vor avea toți proprietarii. Aici sunt șase moduri în care proprietarul trebuie să țină pasul cu întreținerea proprietății.

Menținerea proprietății de închiriere implică:

• Aderarea la codurile de construcție
• Reparații efectuate
• Menținerea zonelor comune
• Păstrarea funcționării serviciilor vitale
• Furnizarea de recipiente adecvate pentru gunoi
• Furnizarea apei de rulare

Coduri de construcție

Proprietarii sunt responsabili pentru protejarea siguranței locatarilor. O modalitate de a face acest lucru este să vă asigurați că proprietatea respectă toate codurile locale de construcție și siguranță. Codurile de construcție și de siguranță pot reglementa:

• Vopsea pe bază de plumb pentru proprietăți construite înainte de 1978.
• Toxic Mold
• Azbest
• Numărul maxim de persoane pe unitate
• Detectoare de fum
• Detectoare de monoxid de carbon
• Iluminarea adecvată în zonele obișnuite
• Gărzile de siguranță pe Windows
• Utilizarea vopselei retardante la foc
• Instalatii sanitare
• Cablaj electric
• Integritatea structurală a clădirii

Majoritatea orașelor vă vor cere să vă verificați proprietatea înainte de a putea plasa chiriași în proprietate. Acești inspectori verifică dacă proprietatea respectă toate codurile de siguranță, cum ar fi funcționarea detectoarelor de fum și a monoxidului de carbon și care îndeplinesc standardele de locuire, cum ar fi apa curgătoare.

Reparație

Proprietarul este responsabil pentru asigurarea faptului că proprietatea este în stare locuibilă. Aceasta implică efectuarea tuturor reparațiilor și a altor acțiuni necesare "în mod rezonabil" pentru păstrarea bunului în stare bună. De exemplu, fixarea unei scurgeri de acoperiș ar fi o reparație "în mod rezonabil" necesară. Cu toate acestea, înlocuirea întregului acoperiș din cauza unei mici scurgeri nu ar fi rezonabilă sau necesară.

Menținerea zonelor comune

Sub legea proprietarului-locatar, un proprietar este responsabil pentru întreținerea tuturor zonelor comune ale clădirii. Aceasta implică asigurarea că acestea sunt:

• Sigur- Menținerea zonei în siguranță ar presupune asigurarea unei iluminări adecvate și că aceste corpuri de iluminat sunt în stare de funcționare și au becuri de lucru. De asemenea, înseamnă păstrarea zonei fără pericole care ar putea provoca vătămări, cum ar fi balustrade defecte sau scări nesigure.
• Curat- Responsabilitatea de a menține zonele comune curățate se aplică adesea numai proprietăților care au mai mult de o unitate. Zona nu trebuie să fie curată, dar trebuie să fie în mod constant lipsită de gunoi și alte resturi. Dacă un chiriaș este responsabil pentru faptul că zona comună este murdară în mod constant, atunci proprietarul poate trimite un anunț pentru a renunța la comportament. Dacă comportamentul nu se oprește, proprietarul poate fi în măsură să depună o evacuare.

Păstrați energie electrică, instalații sanitare, etc. Funcționarea

Proprietarul este responsabil pentru a asigura că toate procesele vitale sunt în ordine funcțională. Aceasta include, dar nu se limitează la:

• Instalatii sanitare
• Electricitate
• Gaz
• Aer condiționat central (dacă este cazul)
• Căldură
• Aparate care au fost livrate de Proprietar
• Ascensoare (dacă este cazul)

Această cerință nu este pentru proprietar de a furniza efectiv utilitatea chiriașului. Este doar să vă asigurați că sistemele care le furnizează sunt în ordine bună și funcțională. Indiferent dacă utilitățile, cum ar fi căldura și energia electrică, sunt incluse în prețul chiriei și, prin urmare, responsabilitatea proprietarului, este o problemă separată care ar trebui să fie specificată în contractul de închiriere.

Asigurați recipientele de gunoi

Proprietarii sunt obligați să furnizeze cutii de gunoi corespunzătoare sau recipiente de reciclare pentru resturi. Aceste recipiente trebuie să fie echipate pentru depozitarea coșului de gunoi până când este timpul pentru scoatere.

Dimensiunea containerelor și numărul de recipiente trebuie să fie adecvate dimensiunii proprietății de închiriere. De exemplu, un coș de gunoi pentru o clădire de 20 de unități nu o va tăia. Proprietarul este, de asemenea, responsabil pentru îndepărtarea acestui gunoi, indiferent dacă îl scoate sau se aranjează pe cineva să facă acest lucru.

Aprovizionarea cu apă

Sub actul proprietarului-locatar, un proprietar este responsabil pentru furnizarea chiriașului cu apă curentă. Proprietarul este, de asemenea, responsabil pentru furnizarea de căldură adecvată în lunile reci, aer condiționat în lunile calde (dacă aparatul are aer condiționat central) și apă caldă. Unitățile în care aceste utilități sunt instalate direct și pot fi controlate direct de chiriaș și care sunt conectate direct la o utilitate publică nu trebuie să respecte această regulă.