5 Noțiuni de bază Fiecare închiriere de închiriere trebuie să includă

Înainte de a închiria o unitate în proprietatea dvs., trebuie să faceți întotdeauna un chiriaș să semneze un contract de închiriere. Fiecare contract de leasing trebuie să includă anumite elemente de bază. Aceste cinci clauze răspund la întrebări, care, unde, când, ce, și cum și sunt elementele de bază ale oricărui acord de închiriere de succes.

1. Părțile - "Cine" este Acordul de închiriere între ele

Fiecare contract de închiriere trebuie să precizeze în mod clar care este contractul de închiriere. În cazul unui contract de închiriere pentru proprietăți de închiriat, acest acord se încheie între proprietar și / sau agentul proprietarului, precum și chiriașul.

Iată un exemplu de clauză care identifică părțile contractului de închiriere:

"Această locație este între locatarii (locatarii)Introduceți numele locataruluia cărui adresă esteIntroduceți adresa completă a proprietății de închirierenumit "locatar",ȘI ProprietarulIntroduceți numele proprietaruluia cărui adresă esteIntroduceți adresa poștală completă a proprietaruluidenumită "Proprietarul".Cuvântul "chiriaș" înseamnă fiecare chiriaș numit mai sus. "

2. Identificarea proprietății - "Unde" se află proprietatea

Veți dori să includeți numele proprietății dvs., dacă aveți un nume pentru aceasta, cum ar fi "Sunset Estates" sau "Half-Moon Villas". Veți include și adresa de corespondență completă a proprietății:

• Numărul casei,
• Numele strazii,
• Apartament Număr Închiriat.
• Oraș,
• Stat,
• Cod postal.

Iată un exemplu de clauză de închiriere care identifică proprietatea:

"Proprietarul este de acord să închirieze chiriașului și chiriașul este de acord să închirieze de la proprietar, Apartament nr. 1 cu 2 dormitoare și o baie, situat la 123 Sunny Lane, Sunnyside, MI 12345. Această unitate de închiriere va fi menționată în acest contract ca "apartament". "

3. Durata contractului de închiriere - "Când" contractul este valabil

Veți dori să includeți data exactă: ziua, luna și anul, începerea contractului de închiriere și data exactă: zi, lună și an, contractul se încheie. Chiar dacă contractul de închiriere poate fi de șase luni sau un an, nu scrie "acest contract de leasing este de șase luni" sau "acest contract de leasing este de un an." Poate fi confuz și contradictoriu dacă termenul de leasing nu este exact an.

Iată un exemplu de clauză de leasing care identifică durata contractului de închiriere:

"Contractul de închiriere începe la 3 ianuarie 2017 și se încheie la 31 decembrie 2017. '

4. Suma chiriilor datorate - "Ce" trebuie să plătească chiriașul

Este esențial să se includă întreaga sumă a chiriei datorată pe întreaga durată a contractului de închiriere și apoi să se descompună cu suma datorată pe lună. Ar trebui să includeți suma de chiria pe care chiriașul trebuie să o plătească în fiecare lună și data la care această chirie este datorată.

Iată un exemplu de clauză privind suma chiriei într-un contract de închiriere:

"Chiriașul este de acord să plătească 12.000 $ ca chirie, pentru a fi plătită după cum urmează: 1.000 $ pe lună, datorată în prima zi a fiecărei luni. Plata chiriei primei luni și a oricărui depozit de securitate se datorează semnării acestui contract de închiriere de către locatant . Chiriașul trebuie să plătească o taxă cu întârziere de 50 USD, ca chirie suplimentară pentru fiecare plată de chirie care are o întârziere de peste cinci (5) zile. "

5. Recunoașterea - "Cum" contractul devine obligatoriu

În cazul în care contractul de închiriere nu este semnat și datat, este lipsit de valoare. Semnătura confirmă că proprietarul și chiriașul sunt de acord să urmeze termenii contractului de închiriere.

Proprietarul sau agentul proprietarului, cum ar fi un manager de proprietate, trebuie să semneze și să încheie contractul de închiriere. Chiriașii trebuie, de asemenea, să semneze și să încheie contractul de închiriere. Asigurați-vă că toți chiriașii cu vârsta peste 18 ani semnează și stabilesc data contractului de închiriere. Acești chiriași ar trebui să fie numiți în clauza "părților" a contractului de închiriere.

Iată un exemplu de clauză de recunoaștere a contractului de închiriere:

Prin semnarea acestui contract de închiriere, locatarul recunoaște că a citit, a înțeles și a acceptat să respecte toate regulile, termenii și condițiile din acest Leasing.Imprimare Numele proprietarului ………. Semnătura proprietarului ……….. Data ……….Tipăriți numele locatarului …………. Semnătura locatarului ………….. Data ……….Tipăriți numele locatarului …………. Semnătura locatarului ………….. Data ……….

Trebuie să păstrați o copie semnată a contractului de închiriere pentru înregistrările dvs. și trebuie să furnizați Locatarului o copie semnată a contractului de închiriere.

Disclaimer: Informațiile furnizate pe acest site și orice informații externe legate de acesta sunt doar pentru îndrumare. Nu este vorba de consultanță juridică. Consultați consilierul juridic pentru sfaturi specifice situației dvs.