Lucruri pe care trebuie să le cunoașteți despre o vânzare FHA scurtă

Un vânzător se poate califica pentru o vânzare FHA scurt dacă HUD determină că vânzătorul are o greutate. Toate vânzările scurte FHA se încadrează în liniile directoare HUD, locuințe și dezvoltare urbană. Deoarece guvernul are degetele sale în vânzarea pe scurt, procesul este un pic obosit și poate fi confuz pentru agenții de vânzări și vânzători de scurtă durată. Următoarele sfaturi ar trebui să vă ajute să eliminați confuzia.

Instrucțiuni de bază pentru o vânzare FHA scurt

Dacă vânzarea dvs. scurtă se află pe pista de scurtă distanță spre nicăieri, este posibil să fie blocată în cascada FHA. FHA dorește să exploreze posibilitățile unei modificări a împrumutului. Dacă modificarea împrumutului dvs. a fost respinsă sau respinsă, aceasta este ziua ta norocoasă pentru că vă veți deplasa mult mai repede prin procesul de vânzare rapidă FHA.

Casa este identificată ca 1 până la 4 unități

Acest lucru înseamnă că un duplex sau patruplex se pot califica pentru o vânzare FHA scurt, dar o clădire cu 5 unități de apartament nu poate.

Locuințele necomerciale nu pot fi folosite ca închirieri pentru mai mult de 18 luni

Dacă o locuință a fost folosită ca o închiriere pentru mai mult de 18 luni, trebuie obținută o variație pentru a continua. Obținerea unei variante este consumatoare de timp.

Acasă nu a fost cumpărat ca o închiriere

În cazul în care casa a fost achiziționată ca o investiție, proprietatea nu se califică pentru o vânzare FHA scurt.

Vânzătorul se confruntă cu o greutate

Vânzătorii care intenționează să plece de acasă sau care speră să facă o vânzare strategică pe termen scurt nu se califică.

Vânzătorul este închis cel puțin 30 de zile de delincvență

HUD este foarte atent să spună că un vânzător nu ar trebui să fie încurajat să nu mai plătească un credit ipotecar; cu toate acestea, în cazul în care vânzătorul nu este în arierate, vânzarea FHA scurt nu va fi aprobat. Indiferent de modul în care vorbesc, guvernul îi spune împrumutătorilor să nu mai plătească ipoteca.

Întrebări frecvente despre o vânzare FHA scurtă

Cât durează să faci o vânzare FHA scurtă?

Întregul proces este de aproximativ 4 până la 6 luni, dar poate dura mai mult. HUD poate emite o prelungire pentru încă 2 luni. Se pare că, ori de câte ori guvernul este implicat, se poate aștepta birocrație și întârzieri. În primul rând, dacă serviciul este Bank of America, HUD emite o aprobare de participare - după un proces lung și complicat pentru a determina vânzătorul și proprietatea se califică pentru vânzarea scurtă FHA. Vânzătorul primește apoi 4 luni pentru a vinde casa. Alte bănci aprobă vânzarea în lipsă FHA pe baza contractului de cumpărare.

Cum este determinată valoarea de piață pentru o vânzare scurtă FHA?

HUD va efectua o apreciere completă și va aștepta o valoare de piață. Aceasta nu va permite ca prețurile de vânzare ale tranzacțiilor de închidere și alte vânzări în lipsă să fie incluse în evaluare, cu excepția cazului în care aceste prețuri sunt numai vânzări comparabile. Prin eliminarea vânzărilor concurente din apropiere, uneori prețul de vânzare aprobat final poate fi nerezonabil, ceea ce reprezintă un defect în acest proces.

Aveți o ofertă de cumpărare pentru a vă prezenta pentru o vânzare FHA în lipsă?

Da, deși este mai bine să fii aprobat pentru vânzarea "pre-închidere" în primul rând, dar nu este necesar. Cu toate acestea, este mai ușor pentru cumpărător dacă un vânzător poate obține aprobarea prealabilă înainte de a-și comercializa casa deoarece scurtează timpul de așteptare pentru cumpărător.

Poate un vânzător să primească bani pentru o vânzare FHA scurtă?

Furnizarea compensației nu este folosită pentru a contribui la al doilea împrumut, răspunsul fiind da. Suma stimulentelor începe la 1.000 de dolari și dacă vânzarea nu este închisă în termen de 90 de zile, aceasta scade la 750 de dolari. Dacă cel de-al doilea creditor solicită mai mult de 1.500 de dolari pentru a soluționa vânzarea în lipsă, vânzătorul va fi obligat să contribuie cu o parte sau întreaga stimulare celui de-al doilea creditor.

Va permite FHA să acorde un credit vânzătorului către costurile de închidere ale cumpărătorului?

Deși este adevărat că mulți cumpărători FHA au nevoie de un credit de închidere pentru a ajuta la plata cheltuielilor de închidere, iar FHA va permite un credit de 3% atunci când FHA este de asigurare a finanțării cumpărătorului, FHA nu va permite mai mult de un credit de 1% . Cu toate acestea, este posibil să se obțină o variație. FHA se așteaptă să plătească 88% din prețul de vânzare aprobat. În cazul în care încasările nete depășesc minimul FHA, este posibil ca FHA să aprobe o contribuție a vânzătorului mai mare la costurile de închidere ale cumpărătorului.

Singurul dezavantaj cel mai mare pentru o vânzare scurtă FHA este timpul implicat în procesarea vânzării în lipsă. Dacă este posibil, va fi mult mai ușor pentru toate părțile în cazul în care debitorul cere mai întâi și respinge o modificare a împrumutului, urmată de o cerere de aprobare prealabilă pentru o vânzare FHA în lipsă. Odată ce ați fost acceptat în programul FFA Preforeclosure, angajați un agent de vânzare în scurt timp și intrați pe piață la un preț pre-aprobat.

Există două clauze importante care trebuie incluse în vânzarea FHA prin intermediul Bank of America. Primul este verbiajul pentru acordul de listare care permite vânzătorului să anuleze contractul de listare fără să dea vreun ban de la broker. Al doilea este verbiage pentru un addendum între cumpărător și vânzător care dezvăluie că vânzarea în lipsă este supusă aprobării.

_{La momentul redactării, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, este broker-asociat la Lyon Real Estate din Sacramento, California.}