Scutiri de taxe pe proprietate pentru seniori

Este dificil să evitați plata impozitelor pe proprietate dacă dețineți proprietăți imobiliare, dar unele state și localități sunt mai bune decât altele - în special atunci când vine vorba de scutirile fiscale oferite cetățenilor în vârstă. Contribuabilii mai în vârstă se află adesea într-o poziție în care valorile locuințelor lor au crescut atât de semnificativ în anii în care facturile lor fiscale au devenit aproape prohibitive, într-un moment în care încearcă să trăiască pe venituri fixe.

Taxele pe proprietate sunt locale

Impozitele pe proprietate sunt impuse la nivel de stat, județ și local. Acesta este un domeniu de impozitare pe care Internal Revenue Service nu are nici o mână, dar asta poate fi atât un lucru bun și unul rău. Există reguli de coastă, de la coastă la coastă, pentru taxele federale, însă regulile privind impozitul pe proprietate pot varia considerabil de la stat la stat. Ele pot chiar să difere de la un oraș la altul în același județ.

Cu toate acestea, unele reglementări și prevederi de bază se aplică în majoritatea jurisdicțiilor și multe state au reguli la nivel de stat.

Cum sunt evaluate impozitele pe proprietate

Înțelegerea scutirilor de la plata impozitului pe proprietate începe cu obținerea unui ajutor pentru calcularea acestor impozite. Autoritatea dvs. fiscală locală va trimite pe cineva în proprietatea dvs. pentru a o evalua și pentru ao marca cu o valoare de piață bazată pe elemente cum ar fi vânzările comparabile din zona dvs. și facilitățile pe care le-ați adăugat.

În termeni simpli, rata de impozitare a zonei dvs. este aplicată la această valoare. Așadar, impozitul pe proprietate anuală ar fi de 7.500 USD dacă evaluatorul va spune că casa ta este în valoare de 250.000 de dolari, iar localitatea dvs. evaluează impozitul la o rată de 3 procente.

Aplicați acum excepția dvs.

Scutirile nu au niciun efect asupra cotei de impozitare și nici nu scapă factura de 7500 de dolari. Acestea reduc valoarea casei dvs. care este supusă impozitării. Unele zone oferă un anumit procent din valori, în timp ce altele oferă o sumă în dolari.

De exemplu, scutirea pentru persoanele în vârstă din New York este de 50% din valoarea evaluată a casei tale. Dacă sunteți destul de norocoși să trăiți în acel stat și să vă calificați, factura dvs. fiscală tocmai a scăzut la 3.750 dolari, deoarece valoarea casei dvs. este redusă la jumătate până la 125.000 dolari.

Acum, să spunem că proprietatea dvs. este situată în Alaska. Acest stat oferă o scutire de la dolar pentru seniori - 150.000 de dolari în afara valorii evaluate a casei tale. Aici, ați plăti numai 3.000 de dolari pe an pe o proprietate evaluată la 250.000 de dolari, la o rată de impozitare de 3%: 250.000 $, mai puțin 150.000 $, ajung la 100.000 de dolari ori 3%.

Scutirea senior este chiar mai bună în zona Houston - 160.000 dolari plus 20 la sută din valoarea proprietății. De fapt, marea majoritate a persoanelor în vârstă care trăiesc în această parte a Texasului nu trebuie să plătească impozite pe proprietate. Honolulu se apropie cu o scutire de 120.000 $.

Majoritatea scutirilor în dolari ale Statelor sunt considerabil mai mici decât acestea. Scutirea de la plata impozitului pe profit este de doar 8.000 de dolari în Cook County, Illinois, iar aceasta este de fapt o creștere, de la 5.000 $ în 2017. Și Cook County face lucrurile puțin diferit. Scutirea nu este scăzută din valoarea casei dvs. Este înmulțită cu rata de impozitare, apoi cu asta suma este scursă din factura fiscală. La o rată de impozitare de 3%, puteți deduce doar 240 $ din cea de-a doua tranșă a facturii fiscale anuale. Încearcă să nu le cheltuiți imediat.

Apoi este Boston. Acest oraș oferă o scutire scumpă de 1.500 dolari, dar numai dacă lucrați literalmente pentru el. Trebuie să oferiți voluntar 137 de ore din timpul dvs. în fiecare an unei agenții din oraș pentru a vă califica.

Unele cerințe tipice

Desigur, există reguli de calificare pentru aceste pauze fiscale, iar prima dintre acestea este vârsta dvs. Aceste scutiri sunt în general oferite celor care au vârsta de 65 de ani sau mai mult. Dacă sunteți căsătorit și dețineți proprietatea împreună cu soțul / soția, numai unul dintre dvs. trebuie să aibă vârsta de 65 de ani sau mai mult, iar New York vă va permite să continuați să revendicați scutirea dacă soțul / soția a fost de peste 65 de ani, dar acum este decedat. Texas va face și acest lucru, dar numai dacă soțul supraviețuitor are vârsta de 55 de ani sau mai mult.

Și vârsta de 65 de ani nu este o regulă universală. Sunt doar 61 de ani în statul Washington. New Hampshire vă va crește scutirea de-a lungul anilor pe măsură ce îmbătrâniți, cum ar fi să vă dați un cadou de aniversare în fiecare an.

Multe locații necesită că ați deținut casa pentru o perioadă de timp prescrisă. Sunt 12 luni în New York, dar dacă te-ai calificat la reședința ta anterioară, poți să ai acea perioadă de proprietate în noua ta casă. Cook County, Illinois are o regulă similară.

Și trebuie să trăiești în proprietate. Trebuie să fie reședința ta. New York oferă o excepție subtilă de la această regulă dacă trebuie să vă mutați într-o casă de îngrijire medicală, cu condiția să vă mai dețineți în continuare casa, iar coproprietarul sau soțul dvs trăiesc în continuare. Dar scutirile se aplică rar la proprietăți de investiții, comerciale sau de închiriere.

Multe locații stabilesc și cerințele de venit. Dacă câștigați prea mult, nu vă veți califica sau cel puțin suma scutirii va fi redusă. Iar aceste limite pot fi stricte în unele locații. Capul de venit în Miami, Florida este de doar 29.500 de dolari. Unele zone din New York vă vor permite să deduceți din venitul dvs. costul medicamentelor eliberate pe bază de prescripție medicală și al altor cheltuieli medicale pentru a vă ajuta să vă calificați.

Poți solicita scutiri multiple?

Aproape toate statele oferă mai mult decât un singur tip de scutire de impozit pe proprietate. Este uneori posibil să vă combinați scutirea de către cetățenii dvs. în vârstă cu alte scutiri care sunt disponibile în zona dvs. pentru a vă ajuta să controlați factura fiscală.

În unele state, scutirea de mai sus poate fi aplicată de mai multe ori dacă sunteți impozitat pe mai multe niveluri, cum ar fi de județ și de orașul dvs. Illinois vă permite să vă combinați scutirea de vârstă cu excepția scutirii proprietarului propriu.

New York este generos în multe feluri, dar dacă dețineți proprietatea aici și sunteți dezactivat în plus față de vârsta de 65 de ani sau mai mult, trebuie să alegeți între scutirea de vârstă și scutirea pentru proprietarii cu handicap. Nu poți dubla. Puteți, totuși, să împerecheați scutirea principală cu alte scutiri parțiale, cum ar fi cele disponibile pentru veterani și membrii clerici. Dacă vă calificați pentru scutirea cetățenilor din New York, acesta vă califică automat pentru scutirea de stat STAR. Excepția STAR se aplică impozitelor școlare.

Cele mai bune locații pentru impozitele pe proprietăți

O scutire masivă ar putea fi plăcută, dar s-ar putea să primiți aceeași scutire ca cineva care trăiește într-o zonă cu taxe scăzute, valori scăzute și doar o scutire modestă dacă ratele impozitului pe proprietate și valorile de origine sunt excepțional de ridicate acolo unde locuiți.

Deci, care sunt cele mai bune state pentru impozitele pe proprietate înainte scutiri sunt aplicate? Investopedia listă șapte: Hawaii, Alabama, Louisiana, Delaware, Carolina de Sud, Virginia de Vest și Districtul Columbia. Dar din nou, poate fi relativă. Hawaii are cea mai mică rată a impozitului pe proprietate, însă impune o rată foarte mare a impozitului pe venit. Între timp, valoarea medie de origine în Virginia de Vest este relativ scăzută, ceea ce ar putea face ca aceasta să fie o alegere mai bună de pensionare în ansamblu.

San Francisco oferă și un avantaj interesant: impozitele pe proprietate se bazează pe valoarea evaluată inițial a casei dvs. Proprietatea poate aprecia ca nebun de-a lungul anilor, dar este doar prima valoare evaluată care are valoare fiscală.

Impozitele pe proprietate nu sunt, evident, un calcul unificat. Este întotdeauna cel mai bine să verificați cu evaluatorul fiscal în zona în care dețineți proprietatea, astfel încât să știți exact ce este oferit acolo și cum vă puteți califica. Și rețineți că aceste reguli se pot schimba anual.