Leasing o afacere - ar trebui să închiriați sau să cumpărați spațiu comercial?

Dacă afacerea ta are succes și contractul dvs. de leasing este pe cale să expire, poate doriți să luați în considerare cumpărarea spațiului comercial sau a spațiului industrial, în loc să continuați să închiriați spațiu pentru afacerea dvs. mică. În acest articol vom explora argumentele pro și contra de a închiria o afacere în comparație cu a cumpăra spațiu comercial.

Locație, Locație, Locație

Când vă gândiți să cumpărați o clădire proprie pentru a vă adăposti afacerea, amintiți-vă că locația este la fel de importantă și cu spațiul comercial ca și cu propria casă. Dacă baza dvs. de clienți se află în principal într-o anumită parte a orașului, va trebui probabil să continuați să operezi în apropierea locației dvs. actuale și dacă piața este strânsă, poate fi dificil să găsiți spațiu pentru achiziționarea în aceeași zonă. O locație diferită poate să nu apeleze la clienții dvs.

Avantajele achiziționării unei proprietăți de afaceri:

• Costuri de finanțare scăzute - Cu ratele dobânzii curente la cele mai scăzute niveluri istorice, puteți beneficia de ratele scăzute ale ipotecilor pentru a vă avea propriile sedii, construind astfel capitaluri proprii, în loc să plătiți un proprietar.
• Fixat deasupra capului - Deținerea propriei spații înseamnă că știi care vor fi costurile viitoare - ratele ipotecare au scăzut de zeci de ani și nu fluctuează ca și când costurile de închiriere fac uneori. Prin deținerea proprietății, componenta imobiliară a cheltuielilor dvs. de afaceri este fixă ​​pentru perioada ipotecară. Pe de altă parte, costurile de închiriere sunt afectate de îmbunătățirile clădirii, de schimbarea valorilor imobiliare, a cererii și a altor factori. În cazul leasingului unei afaceri, nu există nicio garanție că la sfârșitul perioadei de închiriere veți putea să vă reînnoiți contractul de leasing în condiții similare. Recent, de exemplu, am vorbit cu proprietarul anterior al unei afaceri locale de vânzare cu amănuntul care, atunci când sa confruntat cu o creștere inaccesibilă cu 30% a costurilor de închiriere, a decis să-și închidă afacerea.

• Stabilitate - În cazul în care firma dvs. utilizează echipamente, utilaje sau echipamente specializate care sunt dificil și / sau costisitoare de mutat sau dacă afacerea necesită renovări extinse, ar putea fi de preferat proprietatea asupra spațiilor. În caz contrar, în cazul în care proprietarul nu reînnoiește contractul de leasing atunci când expiră, s-ar putea să vă confruntați cu costuri extinse, în special dacă contractul de închiriere prevede că trebuie să reveniți la starea inițială atunci când plecați.
• Aprecierea potențială a valorii - Dacă sunteți destul de norocos să cumpărați o clădire într-o zonă viitoare și / sau în partea de jos a unui ciclu de proprietăți imobiliare, proprietatea ar putea crește considerabil în valoare în viitor.

• Colateral - Premisele aflate în proprietatea întreprinderii reprezintă un activ care poate fi utilizat ca garanție pentru finanțarea datoriei sau a capitalului propriu.
• Libertate de la proprietari - Nu toți proprietarii sunt creați egali, iar unii proprietari sunt predispuși la reducerea costurilor, neglijând întreținerea, securitatea și îmbunătățirile de capital.
• Subînchirierea unor venituri suplimentare - Dacă cumpărați o proprietate de afaceri și există un spațiu suplimentar în incintă, este posibil să aduceți venituri suplimentare prin subînchiriere (consultați 5 moduri în care afacerea dvs. poate face mai mulți bani.) Acest lucru poate fi profitabil cu condiția să existe o cerere constantă de spațiu în locația dvs. și o bună ofertă de chiriași de calitate. Cu toate acestea, după cum vă poate spune cineva care a fost vreodată un proprietar, relațiile cu chiriașii pot fi foarte frustrante și consumatoare de timp, iar într-o economie încetinită acest lucru tinde să fie mai mult o problemă.

Dezavantajele cumpărării unei proprietăți de afaceri:

• Posibila scădere a valorii proprietății - Dacă după un anumit număr de ani într-o anumită locație devine necesar să vă mutați, deținerea propriului spațiu comercial poate constitui un dezavantaj major. Deteriorarea condițiilor de afaceri, schimbările în vecinătate sau creșterea taxelor locale poate provoca o scădere a valorii și poate face ca vânzarea proprietății dvs. de afaceri să fie foarte dificilă.
• Îmbinarea capitalului - Dacă afacerea dvs. se află într-o fază de pornire sau creștere, puteți prefera să investiți capitalul în afaceri, în loc să cumpărați spațiu comercial.
• Rata fluctuantă a dobânzii - Cu rate ale dobânzii la cele mai scăzute valori istorice este posibilă o eventuală creștere, ceea ce înseamnă că costurile ipotecare pot crește în viitor.
• Reducerea costurilor poate fi neglijabilă - În cazul închirierii unei afaceri, costurile impozitelor pe proprietate, întreținerea și reparațiile, securitatea, parcarea, asigurarea etc. sunt în mare parte incluse într-un contract de închiriere. Dacă achiziționați o proprietate, aceste cheltuieli devin responsabilitatea dvs. Orice decizie de a cumpăra sau de a închiria trebuie să includă o comparație între ele a costului de închiriere față de proprietate. Dacă intenționați să cumpărați, trebuie să aveți un buget anual de întreținere care include banii puse la o parte pentru reparații majore, cum ar fi înlocuirea acoperișului, renovarea clădirilor etc. Reînnoirea unui contract de leasing existent poate funcționa în favoarea dvs. în perioade de cerere lentă și scăzută gradul de ocupare. Într-un astfel de mediu, dacă aveți o relație bună cu proprietarul, ați putea să negociați termeni mai buni de leasing, cum ar fi o rată mai mică, o perioadă mai lungă de închiriere sau îmbunătățiri ale sediului.
• Chiar vrei să fii proprietar / proprietar? Contabilul dvs. vă poate analiza bugetele de funcționare, poate investiga problemele fiscale și vă poate sfătui cu privire la avantajele și dezavantajele cumpărării față de închirierea dintr-o perspectivă financiară, dar atunci când decideți să vă cumpărați, trebuie să țineți cont și de cât de mult timp va fi luat proprietar / proprietar. Depășirea problemelor legate de întreținere și a chiriașilor (în cazul în care sunt subînchiriate) pot consuma mult timp, care ar putea fi mai bine cheltuit, concentrându-vă asupra activităților proprii.
• Este afacerea dvs. în creștere sau în declin? Deținerea unei proprietăți de afaceri poate fi problematică dacă afacerea dvs. se află într-o fază de creștere (sau diminuare) în care este posibil să aveți nevoie să vindeți spațiile existente fie pentru a obține spațiu suplimentar, fie pentru a reduce cerințele dvs. de spațiu. Renegocierea unui contract de leasing este mult mai puțin dificilă.

Ați considerat o afacere bazată pe domiciliu?

Dacă afacerea dvs. este potrivită, există multe avantaje pentru operarea unei afaceri la domiciliu. Pe lângă faptul că nu trebuie să călătorească la locul de muncă, proprietarii de afaceri la domiciliu au de obicei un echilibru mai bun între viața profesională și cheltuielile legate de partea din locuința folosită pentru afaceri sunt deductibile în totalitate. Dacă sunteți interesat să începeți o afacere la domiciliu, consultați:

Înainte de a începe o afacere bazată pe domiciliu

Cum să începeți o afacere bazată pe domiciliu, care va reuși

Cele mai bune oportunități de afaceri la domiciliu

Consultați experții

În orice decizie de a achiziționa spațiu comercial, asigurați-vă că aveți persoanele potrivite din partea dvs. și le implicați în toate etapele deciziei. Aceasta include:

• Un agent imobiliar cu experiență în domeniul imobiliar comercial
• Un avocat care este specializat în transferarea proprietății comerciale
• Un consilier ipotecar
• Contabilul tău

Vezi și: Cum să găsiți cel mai bun spațiu comercial pentru afacerea dvs.