Soluționarea cauzelor și a litigiilor Comisiei

Nu trebuie să mergeți de la un agent la altul pentru a ajunge la provocarea unor dispute între agenții imobiliari. În cazul în care vă gândiți, "Ceea ce face diferența atunci când vânzătorul plătește comisionul", să fie conștienți de faptul că cumpărătorii de astăzi semnează de obicei contractele brokerului cumpărătorului, făcând cumpărătorul responsabil pentru plata comisionului, chiar dacă această taxă este plătită de la vânzătorului.

Litigiile Comisiei, sau cauza cauzatoare

Disputele Comisiei se armonizează cu ceea ce se face referire în industrie drept "provocarea cauzei". Agentul care a cauzat în cele din urmă cumpărătorului să cumpere locuința și a câștigat comisionul este, în general, agentul provizoriu. Agentul care cauzează achiziționarea nu ar putea fi agentul care a obținut oferta de la cumpărător, a prezentat oferta și a negociat cu succes acceptarea vânzătorului de această ofertă. Dar de cele mai multe ori nu este agentul care a arătat prima oară casa.

Instrucțiuni individuale de asociere a agentului imobiliar în fiecare stat

Orice asociație imobiliară de stat are propriile linii directoare care stabilesc cauza de procurare, nici una dintre acestea fiind reguli rapide și grele. Unele fapte transporta mai multă greutate decât alte fapte. Un cumpărător ar putea semna un acord de broker al unui cumpărător exclusiv cu un agent, dar cel de-al doilea agent care închide tranzacția, în funcție de circumstanțe, ar putea ajunge să câștige comisionul. Cauza provocatoare este complicată și rezultatul nu este întotdeauna previzibil.

Realizați că atunci când vorbiți cu un agent la o casă deschisă, sunați un agent pentru informații dintr-un anunț de ziar sau cereți unui agent să vă arate o casă, este posibil să vă deschideți o cutie de viermi pentru dvs. dacă nu intenționați să cumpărați o casă prin oricare dintre acești agenți. Cel mai bun pariu pentru a evita aprovizionarea cauzelor de litigii este de a fi în avans cu fiecare agent imobiliar pe care îl interviți și angajați cei mai calificați pentru a vă ajuta să găsiți o casă. Dar drumul care te duce acolo poate fi lung și prăfuit. Pe parcurs, este posibil să întâlniți alți agenți.

Dar, odată ce găsiți un agent, utilizați aceste sfaturi pentru a vă ajuta agentul să stabilească cauza de achiziție:

• Spuneți că lucrați cu un alt agent:Dacă agenții nu vă întreabă dacă lucrați cu un alt agent, atunci faceți voluntar aceste informații. Agenții sunt instruiți să vă pună această întrebare, dar uneori nu o fac: ei uită, se tem să audă răspunsul, devin distrați. Stabiliți-le drept imediat.
• Semnează un acord de broker al unui cumpărător cu agentul tău:Acordurile brokerului cumpărătorului vor descrie în mod clar relațiile, compensațiile și obligațiile.
• Semnează o dezvăluire a agenției cu agentul tău:Descrierile agențiilor descriu diferitele capacități în care un agent poate funcționa. Deoarece agentul nu cunoaște capacitatea specifică până când nu este localizată o proprietate, toate capacitățile sunt descrise pentru dvs.
• Nu cereți unui alt agent să vă arate proprietatea:Agentul dvs. este dornic să vă ajute. O parte din îndatoririle agentului tău este să-ți arăți casele de vânzare, chiar dacă acestea sunt case pe care le-ai localizat. Lasă-i agentul să-și câștige comisionul.
• Nu apelați direct agenții de înregistrare pentru informații:Agentul dvs. va primi, probabil, informații mai detaliate de la agentul de listare decât veți obține, oricum. Nu va exista confuzie dacă agentul dvs. solicită agentul de listare.
• Urmați Protocolul Open House dacă mergeți neascultat:Dacă participați la Open Houses fără agentul dvs., trimiteți cartea de vizită a agentului dvs. agentului care găzduiește Open. Înregistrați cărțile cu numele de agent alături de dvs. Nu numai că acest lucru vă va ajuta să vă protejați, agentul casei deschise nu va încerca să vă coroleze sau să solicitați informații personale.