Taxele de întreținere a zonei comune (CAM) în leasing

Când veți închiria spațiu comercial, veți plăti mai mult decât imaginea propriu-zisă pe care o veți ocupa. În multe contracte de închiriere, în special în contractele de închiriere de spații comerciale și industriale, comisioanele suplimentare sunt adesea denumite taxe de "întreținere comună a zonelor" (CAM). În spațiile neindustriale, puteți auzi această cheltuială denumită "Load Factor", care include taxele CAM. Cheltuielile CAM sunt alocate chiriașilor pe o bază pro-rata: cu cât sunt mai multe înregistrări pe metru pătrat, chiriașul plătește mai mult procent din cheltuielile CAM pe care trebuie să le plătească.

Există două calcule de bază pentru taxele CAM: comisioanele CAM variabile, în cazul în care suma pe care un chiriaș este obligat să contribuie la majorări pe baza unui număr de factori și la taxele plate CAM, în care taxele sunt o sumă fixă.

Taxele CAM pot fi plătite lunar, trimestrial, anual sau chiar taxate din când în când când sunt necesare reparații majore ale clădirii sau întregului parc de afaceri / industrial.

Taxele CAM se pot escalada la o rată diferită de rata de leasing lunară, deoarece acestea tind să fie mai variabile. Ca urmare, este important ca contractul dvs. de leasing să scoată în evidență diferența dintre comisioanele CAM "variabile" și "fixe" și să includă un anumit plafon sau să clarifice cât mai mult posibil taxele pentru CAM pot fi majorate în fiecare an. Această rată de creștere ar trebui să fie o apreciere separată de cât de mult creșteți chiria de bază în fiecare an.

CAM Fee Definitions: Închis și înșelătoare

Multe definiții on-line ale onorariilor CAM le definesc ca taxe pentru un chiriaș care împărtășește o parte din costurile directe de întreținere a unor zone comune specifice. Aceste definiții simplificate nu sunt pe deplin exacte și un proprietar poate include multe costuri indirecte ca taxe CAM care nu sunt atât de evidente. Această practică a fost dezbătută în mod firav în rândul profesioniștilor din industrie cu privire la faptul dacă acest lucru este etic sau chiar legal. Pe scurt, nu ar trebui să semnați niciodată un contract de leasing fără să înțelegeți ce taxe CAM acoperă ta un leasing comercial unic.

Scopul taxelor CAM

Atât taxele CAM cât și factorul de sarcină au același scop de bază: să solicite chiriașilor să acopere cheltuielile directe ale proprietarului pentru "zonele comune". Zonele comune pot include atât interne (holuri, ascensoare, lobby, băi publice etc.) (parcări, zone amenajate etc.).

Precizați exact ce vor acoperi taxele dvs. CAM în leasing, cât de des se plătesc și cât de mult pot fi majorate în fiecare an. Dacă vi se va cere să vă ajute cu costurile renovărilor majore cum ar fi reparația parcării sau orice tip de reparații structurale, luați-o în scris. Proprietarul ar trebui să menționeze când aceste reparații au fost făcute ultima dată și când acestea sunt programate sau se așteaptă să se facă în viitor.

Nu toți proprietarii vor solicita chiriașilor să contribuie cu cheltuieli cum ar fi acoperirea, întreținerea parcărilor și reparațiile structurale. Nu există nici un standard care să se aplice în cazul contractelor de leasing, așa că nu vă bazați pe simpla vizionare a "taxelor CAM" din leasingul dvs.; asigurați-vă că taxele CAM sunt explicate.

Proprietarul poate include o gamă largă de cheltuieli, pur și simplu enumerate ca "Taxe CAM" sau "Taxe administrative", pe baza premiselor că acestea sunt cheltuieli pe care proprietarul le plătește în beneficiul tuturor chiriașilor. Dacă taxele CAM nu sunt enumerate sau explicate în mod clar într-un contract de leasing, asigurați-vă că întrebați în mod special dacă plătiți pentru oricare dintre următoarele:

• Sisteme de securitate sau salarii sau alte costuri asociate cu personalul de securitate la fața locului
• Permise, taxe, asigurări sau orice alte costuri legale
• Publicitatea, semnele sau alte cheltuieli generale generale suportate de proprietar pentru operarea sau promovarea clădirii (adică, salarii sau beneficii pentru angajații locali sau chiar în afara amplasamentului)
• Reparații și renovări de întreținere a proprietății, inclusiv amenajări sau reproiectări de peisagistică, vopsire exterioară, amenajări de exterior sau de parcare, acoperișuri sau reparații și modernizări la sistemele sanitare centrale, electrice, canalizare și HVAC
• Utilități, chirie sau orice alte costuri legate de întreținerea spațiilor separate de birouri de leasing, fie pe amplasament, fie în afara acestuia

A intelege Exact Ce taxe CAM sunt listate în leasingul dvs. comercial

Aici este o poveste de avertizare pentru a lua notă de. În 1989, un spațiu industrial profesionist închiriat pentru a deschide un depozit de ambarcațiuni și hobby-uri. Parcul pare să fie în stare bună, iar proprietarul era un prieten al familiei chiriașului și a tăiat chiria cu o treime ca o curtoazie. Deoarece acesta a fost primul contract de leasing industrial pe care chiriașul la semnat, nu aprecia pe deplin puterea taxelor CAM. Cu alte cuvinte, ei au semnat un act juridic obligatoriu, fără să știe ce semnează.

Nu știau ce era un Triple Net Lease, ci doar că ar fi trebuit să evite semnarea unui contract. Un leasing triple net este cel mai puțin favorabil al tuturor contractelor de închiriere pentru chiriași; vă cere să plătiți pentru întreținere, impozite și asigurare. Când proprietarul a cerut proprietarului ce tip de arendă urma să semneze, proprietarul nu a menționat niciodată termenul "Triple Net". În schimb, proprietarul a spus chiriașului că închirierea lor a inclus CAM și taxele administrative. Ceea ce nu-și dădeau seama atunci era că taxele administrative includau taxe, asigurări și o întreagă serie de alte costuri foarte scumpe.

Doar o lună de închiriere, proprietarul parcului a început renovări ample ale parcului, inclusiv reproiectarea unităților din față, care să pară mai mult spațiu comercial. Semnele au fost schimbate, clădirea a fost reproiectată, iar unele modificări structurale au fost făcute în fața parcului industrial.

Proiectul de lege a fost împărțit între toți chiriașii și, deși chiriașul avea o unitate foarte mică, erau blocați cu o bancnotă de 5.000 de dolari - porțiunea lor de upgrade a parcului, chiar dacă unitatea lor era pe partea laterală și nu beneficia în niciun caz direct de vreunul dintre îmbunătățirile. Alți chiriași au fost bătuți cu aproape 20.000 de dolari în taxele de renovare. Dacă chiriașul ar fi citit cu mai multă atenție contractul de închiriere, ar fi știut suficient pentru a întreba cel puțin dacă în viitorul apropiat s-au programat upgrade-uri și pentru a vedea că ceea ce credeau că este un simplu contract de închiriere a fost de fapt o închiriere Triple Net Lease în deghizare.