Aflați mai multe despre Agenția unică în domeniul imobiliar

În domeniul imobiliar, termenul "Agenție unică" indică faptul că un broker sau agent va reprezenta interesele vânzătorului sau ale cumpărătorului. Cu alte cuvinte, agentul va sta pe o singură parte a aceleiași tranzacții. Brokerul este fie agentul de listare, fie agentul cumpărătorului. O singură agenție este cea mai frecvent utilizată formă de reprezentare imobiliară,

Există o agenție duală atunci când un broker sau agent reprezintă atât cumpărătorul, cât și vânzătorul unei proprietăți. Agenția duală este interzisă în anumite locații. Într-o relație dublă de agenție, mulți avocați consideră că nici cumpărătorul, nici vânzătorul nu primesc o reprezentare adecvată.

Aspecte ale Agenției unice

În cadrul Agenției unice, un broker care reprezintă un cumpărător este interzis să afișeze proprietățile cumpărătorilor enumerate de agenția brokerului (înregistrări interne), fără permisiunea expresă a cumpărătorului. Dacă acel cumpărător dorește să achiziționeze o proprietate enumerată de agenția care reprezintă și dacă vânzătorul este de acord, atunci devine o relație dublă de agenție. În anumite părți ale țării în care nu este permisă Agenția Duală, unele brokeri se specializează, funcționând ca agenți de cumpărare exclusivi și nu lucrează deloc cu vânzătorii sau lucrează exclusiv cu vânzătorii.

Responsabilități fiduciare

În cele mai multe alte tipuri de relații de agenție, agentul își datorează îndatoririle fiduciare ale clientului de loialitate și ascultare. Astfel, dacă suntem cumpărătorul, ne putem aștepta ca agentul să pună interesele înaintea propriilor interese, să ofere servicii cu onestitate și bună-credință și să evite conflictele de interese.

În unele cazuri, agenții imobiliari nu au de fapt nici o obligație legală să se ocupe de interesele noastre cele mai bune. Legile din 25 de state permit acum brokerilor să furnizeze servicii cumpărătorilor și vânzătorilor ca "brokeri de tranzacții" sau "facilitatori", fără îndatoriri fiduciare tradiționale de loialitate și ascultare.

În celelalte 25 de state, agentul este obligat prin lege să:

• Gândiți-vă sincer și corect
• Arată loialitatea
• Respectați confidențialitatea
• Expuneți ascultarea în interesul clientului
• Dezvăluire completă, întotdeauna
• Contul pentru toate fondurile
• Explicați abilitățile, grija și diligența tranzacției
• Prezentați toate ofertele și counteroffers-urile în timp util, cu excepția cazului în care o parte le-a îndrumat anterior agentului altfel în scris
• Dezvăluiți toate faptele cunoscute care afectează semnificativ valoarea unei proprietăți imobiliare rezidențiale și nu sunt ușor de observat

Tranzacții Broker Agenția Relații

Un broker de tranzacții este rolul implicit al unui broker sau agent; el sau ea nu reprezintă cumpărătorul sau vânzătorul, ci acționează ca un intermediar neutru pentru a ajuta ambele părți să realizeze o vânzare la domiciliu. Aici, brokerul reprezintă tranzacția și acționează ca o parte neutră.

Brokerul de tranzacții datorează ambelor părți confidențialitate limitată. Aceasta înseamnă că brokerul de tranzacții nu poate spune cumpărătorului că vânzătorul ar fi într-adevăr de acord cu un preț mai mic sau vânzarea pe care cumpărătorul ar merge mai mare, fără permisiunea exprimată a părții în cauză. Atât cumpărătorul, cât și vânzătorul sunt mai bine deserviți de Agenția unică.

_{La momentul redactării, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, este broker-asociat la Lyon Real Estate din Sacramento, California.}