Ce este un legământ restrictiv în dreptul afacerilor?

Prin definiție, un legământ este o promisiune inclusă într-un contract sau în acord, iar definirea unui acord de legământ restrictiv implică legal consimțământul unui partid de a fi restricționat prin acest contract. Termenul "legământ" înseamnă "veniți împreună" în latină și exprimă dorința de a face acest lucru. Un acord restrictiv este un acord care restrânge sau împiedică una dintre părți să facă ceva sau să dețină un anumit tip de proprietate.

În acest articol, convențiile restrictive vor fi discutate în contextul legilor proprietății și al acordurilor de afaceri. Accentul va fi pus pe legi restrictive, cum ar fi acordurile de neconcurență, acordurile care nu implică solicitarea și acordurile de nedivulgare.

Restrictive de legi în Ral Estate

Un legământ restrictiv (uneori numit restricție privind fapta) în domeniul imobiliar este o faptă care include restricții privind utilizarea proprietății și care interzice anumite utilizări. Clauzele restrictive sunt comune în situațiile comunității de condominiu și de acces limitat, unde toate proprietățile sunt similare, iar asociația condo vrea să mențină valorile proprietății în sus.

Restricțiile pot include limitarea utilizării (de exemplu, nu există o activitate bazată pe domiciliu), orientări arhitecturale, imagini pătrate, vehicule pe drumul de acces, fără animale de companie și altele.

Oricine cumpără proprietăți într-o zonă cu fapte restricționate trebuie să accepte restricțiile. Încălcările conduc, de obicei, la procese, deoarece asociația nu dorește să lase alți proprietari să creadă că pot ignora restricțiile. Restricțiile se spune că "rulează cu pământul".

Încălcarea restricțiilor privind faptele poate fi declanșată de o persoană sau de o asociație. Documentele de asociere impun, de regulă, amenzi sau pedepsirea proprietății. O altă modalitate de a lupta împotriva unei încălcări este în instanță.

Restricții în situațiile de afaceri

Condițiile restrictive nu sunt considerate ilegale, dar s-a constatat că restricțiile care sunt deosebit de exigente limitează capacitatea unei persoane de a face afaceri. În aceste cazuri, unele instanțe au constatat că un acord specific de restricționare a legământului nu este valabil. Adică, instanța în cauză nu va audia cazul.

Într-un acord de neconcurență, în special, valoarea renunțării (numită considerație) ar trebui să fie relativ egală cu beneficiile primite (considerație, în termenul legal). De exemplu, un proprietar de afaceri care semnează o neconcurență poate primi o anumită compensație ca parte a contractului de vânzare.

Tipuri de legi restrictive în afaceri

Există trei tipuri principale de legi restrictive.

• Un acord de neconcurență restricționează activitățile unei părți care este de acord să nu concureze cu un altul, adesea angajatorul său, pentru o anumită perioadă de timp și într-o anumită zonă geografică.
• Un acord non-solicitare restricționează activitățile de marketing și de angajare de către o persoană într-un acord de afaceri. O parte este de acord să nu solicite angajați sau clienți din cealaltă parte.
• Un acord de confidențialitate restricționează comunicările. O parte este de acord să nu divulge secrete de afaceri, secrete comerciale, procese de proprietate sau alte activități specifice sau informații legate de afacere.

Restrictive Conventions in Employment Contracts

Cele mai comune convenții restrictive se regăsesc în contractele de muncă, interzicând angajaților să întreprindă acțiuni specifice fie în timpul perioadei de angajare, fie după terminarea contractului de muncă.

Acordurile de neconcurență și nedivulgarea sunt cele mai frecvent întâlnite în situațiile de ocupare a forței de muncă, în special atunci când o întreprindere a investit foarte mult într-un angajat prin semnarea de bonusuri, alte stimulente și formare extinsă. Angajatului îi sunt încredințate informații confidențiale, pe care afacerea cu siguranță nu dorește să le răspândească și care le sunt oferite unui concurent dacă și când se termină angajarea.

Alte exemple de situații ale legământului restrictiv

Restrictivele acorduri de legi pot fi, de asemenea, parte integrantă a altor relații de afaceri. Acordurile de parteneriat includ adesea clauze de neconcurență și termeni care nu implică solicitarea, precum și dispoziții privind nedivulgarea. Acest lucru este deosebit de comun cu noii proprietari sau parteneri care vin într-o afacere existentă.

Un nou proprietar poate dori ca fostul proprietar / vânzător să semneze un acord de neconcurență care să-l restricționeze de la a concura ca parte a vânzării unei afaceri. Noul proprietar ar putea dori, de asemenea, să restricționeze capacitatea fostului proprietar de a angaja angajați sau de a solicita clienți sau clienți existenți sau de a restricționa divulgarea. În această situație, fostul proprietar este limitat să concureze cu noul proprietar al unei întreprinderi (a) b) pentru o anumită perioadă de timp (c) și într-o anumită zonă.

Probleme cu acorduri restrictive

Legile statului guvernează acordurile de legământ restrictive, iar aceste legi pot varia de la jurisdicție la jurisdicție în ceea ce le permit și ce termeni nu vor fi respectate. California, de exemplu, interzice contractele de neconcurență și nu permite orice încercare de a eluda această interdicție. Chiar și atunci când un angajat semnează un contract de neconcurență "în mod voluntar" sau "pentru o compensație primită", legământul nu este admis.

Instanțele judecătorești vin în mod obișnuit din partea angajaților în litigiile legate de acordurile de neconcurență, în special în cazul în care acordul nu este considerat rezonabil - supune angajatul la dificultăți excesive sau depășește natura protecției pe care angajatorul ar avea în mod justificat dreptul . Încă mai puțin de un an sunt mai susceptibile de a fi acceptate decât cele care durează mai mult de doi ani.

Acordurile de nedivulgare sunt mai frecvent susținute în ceea ce privește secretele comerciale sau de afaceri și informațiile confidențiale ale clienților.

Vorbiți cu un avocat din statul dvs., dacă intenționați să redactați sau să încheiați un acord restrictiv de legământ. Încurajarea sa finală va depinde nu numai de legile statului dvs., ci de tendințele predominante din zona dvs., deci acesta este un domeniu în care ați putea face bine să solicitați ajutor profesional înainte de a vă angaja.